房地产买卖合同中的跳单行为研究

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1、分类号UDC密级编号论文题目10126——31204136研究生：奎瑞韭指导教师：连塞：教援第二导师：王鏖凯学科(专业)：法徨亟±(法堂2研究方向：民直法年级：2012级所在学院：洼徨亟±教直虫!坠2014年5月27日原创性声。明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内鏊直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表

2、示谢意。学位论文作者签名：盔盐聋捃导教师签名：醴二堑日期：盈1堡强竭塑旦同期：杰l鳓幽i．‘在学期间研究成果使用承诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并．向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意；若用于发

3、表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：壅盟聋指导教师签名：日房地产买卖合同中的“跳单’’行为研究摘要近年来，房地产行业发展速度较快，房屋买卖中介公司作为我国房地产市场中十分活跃的经济主体，为推动我国的房地产经济发展做出了巨大的贡献。经济发展的同时，由于行业规范不完善，缺乏合理的市场竞争机制等原因，房地产中介公司与客户之间的纠纷也在逐渐增多，“跳单”行为时有发生，并且普遍存在。“跳单”行为不仅影响交易相对人的利益，也对我国整个房地产市场的发展产生严重的不利影响，不利于市场的稳定发

4、展。我国司法审判实践中对于“跳单’’行为的认定标准问题一直没有统一的认识，造成居间合同纠纷数量居高不下，处理结果也各不相同的局面，本文试图通过结合最高人民法院于2011年发布的指导性案例1对居间合同中的“跳单”行为进行分析与总结，以期为日后居间合同纠纷的解决提供一些思路与方法。本文首先从引入“跳单’’案例出发，提出问题之所在。第一部分对委托求购房屋合同的居间属性进行分析，然后指出“跳单’’行为的法律属性。本文在第二部分对“跳单’’现象进行综述。主要对“跳单’’行为的认定标准及禁止客户“跳单"的格式条款的效力进行分

5、析，认为买房人是否利用了房产中介公司提供的信息是认定“跳单”行为之重点。最后一部分阐述对于“跳单’’行为的责任承担问题及委托人“跳单"情况下居间人的报酬请求权问题如何解决。关键词：房地产买卖居间合同，“跳单”行为，格式条款，报酬请求权THEANALySIS0FTIIE“J1月ⅥPLIST’’BEI】瞄LⅥORINT咖SALEOFREALESr【’ATECONTRACTABSTRACTInrecentyears，therealestateindustrydevelopmentfast．Housingbrokerin

6、gasaveryactiveeconomicagentoftherealestatemarkethascontributedalottothedevelopmentofChina’Srealestateeconomy．However,atthesametime，withtherapiddevelopmentofChina’Srealestateindustry，astheindustrystandardisnotperfect，lackofthereasonablemarketcompetitionmechani

7、sm．Therealestatedisputesbetweencustomersandagentsareincreasingandfurthermoreoccasionallyresultsinthe’'jumplist¨behavior．“Jumplist'’behavioractuallyaffectsnotonlytheinterestsofthecounterparties，butalsohasaseriousadverseimpactonthedevelopmentoftheentirerealesta

8、temarket，andmoreoveritisnotconductivetothestabledevelopmentofthemarket．JudicialpracticeinChinaforstandardproblemof‘'jumplist'’behaviorhasnounifiedunderstanding，resultinginhighnumberofcont