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《基于实物期权定价的农地征收补偿模型研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、第22卷第6期中国土地科学Vol.22No.62008年6月ChinaLandScienceJun.,2008基于实物期权定价的农地征收补偿模型研究夏刚111,2,任宏,陈磊(1.重庆大学建设管理与房地产学院,重庆400045;2.安徽建筑工业学院,安徽合肥230601)摘要:研究目的:建立农地价值模型,为合理确定农村土地征收补偿费提供理论支撑。研究方法:不确定性下的实物期权定价理论。研究结果:数值分析表明,期权价值占农地价值比例范围在23.7%—76.9%,即当考虑不确定性下的期权价值时,农地价值是确定性下的1.33—4.33倍。研究结论:农村
2、土地征收补偿费取决于农业生产力的发展及经济的不确定性。关键词:土地经济;农地价值;实物期权;农地征收补偿中图分类号:F323.211文献标识码:A文章编号:1001-8158(2008)06-0036-08StudyonFarmlandExpropriationandCompensationModelBasedonRealOptionPricingXIAGang1,RENHong1,CHENLei1,2(1.ConstructionManagementandRealEstateCollege,ChongqingUniversity,Chongqi
3、ng400045,China;2.AnhuiUniversityofArchitecture,Hefei230601,China)Abstract:Thepurposeofthepaperistosetupafarmlandvaluationmodeltoofferatheoreticalsupportforreasonabledeterminationoncompensationforfarmlandexpropriation.Methodsofrealoptionpricingandcomparativeanalysiswereemploye
4、d.Resultsshowthatnumericalsimulationsreflectthatthepercentageofoptionvaluetofarmlandvalueis23.7%—76.9%,i.e.,farmlandvalueinclusiveoftheoptionvalueunderuncertaintyis1.33—4.33timesthantheoneundercertainty.Itisconcludedthatthecompensationforrurallandexpropriationreliesontheuncer
5、taintyofagriculturalproductivityandeconomicgrowth.Keywords:landeconomy;farmlandvalue;realoption;compensationforfarmlandexpropriation1问题提出与研究动机2007年3月16日,十届全国人大五次会议通过了《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》),《物权法》第42条第2款“征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维
6、护被征地农民的合法权益”。明确规定了征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费。在此之前,2004年《中华人民共和国宪法修正案》第10条第3款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。是年《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)进行修收稿日期:2007-08-22修稿日期:2008-03-10基金项目:国家社科基金(06CZZ017)。第一作者:夏刚(1966-),男,贵州余庆人,博士研究生。主要研究方向为住房经济和住房保障。E-mail:xiagangg@163.com夏刚等:基于实物期权定价
7、的农地征收补偿模型研究37改,其第47条“征收土地的,按照被征收土地的原有用途给予补偿。⋯⋯征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均产值的6至10倍”。该补偿标准不合理之处表现在三个方面:一是未考虑农业生产率增长因素。据测算,1979—2003年,中国农业全要素生产率年均增长速度为4.52%[1]。二是未考虑农产品价格上涨因素。三是补偿年限(倍数)已不适应《物权法》规定,《物权法》第126条第2款“⋯⋯承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包”。土地征收补偿是否合理首先取决于土地价值评估方法是否科学。中国现有土地评估分为农地(
8、集体所有)评估和非农地(国家所有)评估,农地评估包括所有权和使用权评估。本文仅讨论农地使用权估价(以下所谓农地均指农地使用权)。农地评估
