农地发展权定价与土地征收补偿

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1、华中农业大学硕士学位论文农地发展权定价与土地征收补偿姓名：黄滟申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：张安录；蔡银莺201206华中农业人学2012届硕士学位论文：农地发展权定价与土地征收补偿摘要土地不仅是人类重要的自然资源，更是农民赖以生存的生活来源，近年来，随着我国经济的快速发展，土地供需矛盾日益显著，已为社会各界广泛关注。非农建设开发往往能带来巨大的增值收益，然而当前这些收益大多归地方政府和开发者占有，农民和农村集体经济组织仅获得了其中很少的一部分，农地增值收益分配不合理，农民和农村集体经济组织利益受到较大损害。如何有效保护耕地资源、保障农

2、民的合法权益，怎样合理分配农地增值收益是我们亟待解决的问题。而农地发展权的设置，是我们解决上述问题的关键。本文围绕以上问题对农地发展权定价以及基于农地发展权的土地征收补偿进行分析研究，主要内容包括六章，内容如下：第一章：绪论。提出了农地发展权定价与征地补偿的背景、研究的目的和意义，论述了研究基本思路和方法，并提出了可能的创新。第二章：国内外研究文献综述。对国内外农地发展权的相关研究进行了回顾，特别是对土地发展权的配置与流转问题、农地发展权的补偿研究问题进行了回顾与评述。第三章：基本理论问题研究。基于国内外已有的研究阐述了农地发展权和土地征收补偿的内涵、

3、特征。分析了土地征收中农地发展权的缺失，提出农地发展权设置的必要性，并对农地发展权的归属进行探讨，为农地发展权定价与分配打下基础。第四章：农地发展权定价方法及实证研究。分析和探讨了农地发展权价格的涵义和形成机理，并对比了农地发展权估价的主要方法，并采用条件评估法(GYM)对武汉市远城区的农地发展权价值进行评估。第五章：农地发展权分配与农地征收补偿。从当前征地过程中利益分配情况入手，阐述了在征地过程中政府对农民发展权收益的侵占，并提出基于农民意愿的农地发展权分配比例，最后对合理的征地补偿标准进行测算。第六章：结论与讨论。总结了文章的主要结论，并据此对农地

4、发展权与征地补偿提出相关政策建议，并对论文存在的不足之处及未来展望进行讨论。关键词：农地发展权；农地发展权价值；条件评估法；发展权分配；征地补偿AbstractLandisnotonlyanimportantresourceforhumanbeings，butalsoasourceforfarmerstomaketheirliving．WiththerapiddevelopmentofChinaeconomy,thecontradictionbetweenlandsupplyanddemandbecomesserious，whicharousegrea

5、tpublicaffectioninrecentyears．Especiallyeachyeartheconstructionprojectsoverthecountryhaveoccupiedmassivecultivatedlandareassothatprotectingfarmlandandthebenefitsoffarmershavebecometheimportantissuethatrelatedtothesustainabledevelopmentofthenationaleconomy．Intermsthegreatvalue．ad

6、dedbenefits，nonagriculturalconstructionsanddevelopmentshavescorealotofcredit，however,distributionchaosthatwehaveseenintheagriculturalvalue．addedbenefitsshouldberesponsiblefortheharmofthecollectiveeconomicorganizationsinterestsoffarmersandvillages．Nowadays，ithasbeenmoreandmoreimp

7、ortanttoestablishaneffectmechanismofprotectingfarmlandsanddefendingfarmer’Srightsandfindappropriatemethodstoreasonablydistributetheaddedvaluegeneratedbyfarmland．WiththeFarmlandDevelopmentRightbeingintroduced，wealreadyhadthekeytosolvetheproblem．Thisthesisfocusesontheanalyticalstu

8、dyofFarmlandDevelopmentRightpricingandlandrequi