住房置业担保管理试行办法

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2、务担保时，抵押权人有权要求抵押人...处置抵押房屋时，抵押人居住确有困难的，担保公司应当予以协助。...啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

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4、啊啊啊啊啊啊啊啊住房置业担保管理试行办法                                           第一章总则第一条　为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规，制定本办法。　　第二条　本办法所称住房置业担保，是指依照本办法设立的住房置业担保公司（以下简称担保公司），在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供带连责任保证担保的行为。　　

5、第三条　住房置业担保，应当遵循平等、自由、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。　　第四条　借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，应当将其本人或者第三者的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。　　第五条　贷款人与借款人依法签订的个人住房借款合同为主合同，担保公司、贷款人依法签订的保证合同是其从合同。主合同无效。从合同无效。保证合同另有约定，从其约定。　　保证合同被依法确认无效后，担保公司、借款人和贷款人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。　　第六条　国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。　　省

6、、自治区行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。　　直辖市、市行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。　　　　　　　　　　　　　　第二章担保公司　　第七条　担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。　　第八条　设立担保公司，应当报经城市房地产行政管理部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。　　第九条　担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。　　第十条　设立担保公司应当具备下列条件：　（一）有自己的名称和组织机构；　（二）有固定的

7、服务场所；　（三）有不少于1000万元人民币的实有资金；　（四）有一定数量的周转住房；　（五）有适应工作需要的专业工作人员；　（六）有符合《公司法》要求的公司章程；　（七）符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。　　第十一条　担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。　　货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政管理部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。　　第十二条　贷款人不得在担保公司中持有股份，其他工作人员也不得在担保公司兼职。　　第十三条　一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内

8、的城镇个人为服务对象。