三道红线，压缩楼市增长空间--限购,有限与非常之策

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1、。从限；挪息，再副癀触产穰警蜜褰调黼步涉瑚搂市增豢的j间10月15目，广州版随购鸯定式出售鸿拥藏为套国鸶主舍耍施酿购令的城帝枣营随购令被个别行业人士斥为“烂政策”，但。自9·29新政实施以来，全国已有15个城市陆续出台限昀令。由此，中国楼市进入别具特色的限购时代lo不过，限购并不是压垮楼市的唯一稻草。就在广州新政细则出台四天之后，楼市又迎来一颐重磅炸弹——央行10月19日晚宣布，自10月20日起，金融机构一年期存款基准利率上调O．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的；．

2、31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。紧接着，1O月2O日住房城乡建发部发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人r主房公积金贷款利率分别上调0．17#nO．18个百分点。同样值得关注的是中央对房产税即将起征的暗示。尽管众说纷纭，但“物产税”这一悬在头顶的靴子令所有人都神经高悬。中国楼市是否重新进入下行通道，尽管答案尚不明了。但毫无疑问，限购、加息和房地产晚，三道红线，将极大压缩楼市增长空间。编者按京、深、穗等十几个城市相继出炉“限购令’’，楼市迅速降，岭出。但“限购"

3、作为短期行政调控有近效而未有远功，房地产应遵循市场规律，从增加供应的角度去解决，否则房价可能还会“越调越高"。限购，有限与非常之策RESTRlCTIONANABNORMALSTRATEGE文l本刊记者高智勇提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。10月15日，广州正式出台“限购令”：限购、限然而到9月底，5个月过去，号称“史上最严厉”贷和差别化税收政策，掀起广州新轮楼市调控序幕。的楼市调控新政对楼市的调控效果却依然不明显，据了解，广州此次出台“限购令”，排在京、全国房价却依然上涨，尤其在8、9月

4、达到了历史的高深、沪、厦等城市之后，酝酿了很长时间，堪称广位。州楼市调控史上最为严厉的措施。据国家统计局的数据显示，今年9月份，全国70“此次‘限购令’系广州市国土房管局联合人个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，环比上涨0．民银行广州分行、广东省银监局和广州地税共同制。尤其是京、沪、穗、深等几个一线城市，投资投定，意在坚决遏制房价过快上涨，并坚决落实执行机性需求在传统的“金九银十”季节蠢蠢欲动，而国务院五部委房产宏观调控政策。”广州市国土房存量住房的去化周期已降低至6个月甚至以下，一些管局新闻发言人、副局长黄文波近日接受记者采

5、访超级大盘被全国疯抢，房价涨势甚至一度失控。时表示，此次限购力度非常之大，如市民只能新购在广州，据网易房产数据中心监控显示，今年一套，非常住的外地家庭和个人不得购房，二三套三季度，广州十区二县一手住宅成交面积达到246．9房既认贷又认房，住房公积金三套房贷都被禁止。万平方米，与上季度163．5万平方米相比涨幅达51％，成交均价为11568元／平方米，与上季度10648元／平方高房价下的非常之策米环比上涨8．6‰同样创下今年新高，楼市调控面临严峻形势。关于此次政府出台“限购令”，中原地产项目为此，9月29日，央行和银监会出台政策，要

6、求部总经理黄韬表示绝非偶然，是政府对近几个月来各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房市场出现过热行为而做出的及时反映。贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险回顾今年4月17日，国务院出台关于坚决遏制缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购部分城市房价过快上涨的通知》(称“新国十买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款条”)，要求对房价过高、上涨过快、供应紧张的购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能03l热点追踪三至lH●限购令的出台，令8、9目再度火

7、爆的楼市迅速降温50％、贷款利率不低于基准利率1．1倍的规定。日-20日全市成交2005套，成交面积为22万平方米，此后，深圳、北京、上海、广州等城市纷纷出日均成交套数为401套，与本月前二十天日均成交710台调控细则，对各地购房需求开始限购、限贷等。套相比，日均成交套数跌幅接近44％。除此之外，16r．业内人士分析，广州等城市“限购令”与5个月前出20日全市成交均价为9591元／平方米，与前二十天相台的“新国10条”实质内容基本一致，而重在执行细比大跌18．。北京市房地产交易管理网的统计信息节和力度。显示，10月上甸北京二手房总

8、成交量为1948套，bL9“考虑到此次中央和地方政策已经连续出台调月上句下降了63．4％。深圳房地产信息网的数据显控政策，政策叠加效应作用必然更大，楼市必然面示，虽然国庆期间当地楼市曾；中上363套的日成交量，临重压，”在黄韬看来，限购令出台后市场