【8A文】西安楼市年度分析报告.ppt

《【8A文】西安楼市年度分析报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、西安楼市年度分析报告2017年易居（中国）企业集团西北区域-克而瑞西安机构2018年01月调控持续加码，全面升级限购、限贷、限售紧商品住宅成交规模连续三年保持1500万方以上水平稳一年内涨幅超35%，西安商品住宅进入万元时代涨全国型房企垄断TOP10，市场集中度升高统免责声明报告是易居（中国）企业集团股份有限公司克而瑞西安创研中心及其研究人员对2017年房地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构将随时补充、修订或更新有关信息。本报告版权归“易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构”所有，未经事先书

2、面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构”，且不得做违背原意的删减。报告中的信息或所表达意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用并谨慎决策。统计口径报告涵盖地区以西安主要行政区为主，不包括西咸新区（原隶属咸阳区域）、长安区、阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县报告数据时间范畴为2017.1.1至2017.12.31报告宏观经济数据来源国家统计局和西安市统计局报告土地供求数据以国土资源局官方公告为准，统计经营性用地报告土地成交价格均为“招拍挂”价格，不含拆

3、迁费用等费用报告统计物业为商品住宅、商业和办公3种物业报告商品房数据以CRIC系统数据为主；由于统计口径可能与政府官方数据可存在偏差，数据会及时更新报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值CONCENTS政策持续加码全面升级土地平稳增加供求住宅量稳价涨库存降低123商办挤出效应库存压力大4排行全国型房企垄断5未来风险与机遇并存6PART01政策篇篇章导读党中央提出“房子是用来住的”的指导方针全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策，限购、限贷、限售多管齐下全国政策：2016年9月底开始，各城市纷纷出台楼

4、市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施限购限制购房资格，减少购房客户限贷提高首付比例，提高购房门槛限售限制二手房交易年限，控制投机购房限价限制预售价格，稳定市场价格本地政策：调控政策频繁出台，限购、限贷、限售多管齐下2017年1月2017年4月2017年6月2017年9月自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）扩大限购范围，提高首付比例，首套房最低30%，三套房限贷；商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)推迟商品房上市

5、交易时间；外地纳入限购范围，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证城六区限购限贷、限售外地人限购全面限购在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房房地产调控：持续收紧PART02土地篇篇章导读土地市场在上半年也保持活跃；经历平淡的4季度，年底土地市场回暖全年土地供求规模、楼板价等指标较2016年都有增长市场概况：土地供求均呈增长局面；楼板价小幅上涨成交面积（万方）成交楼板价（元/㎡）19.4%3.3%28.2%3.9%供应面积（万方）680

6、.10万方554.42万方596.72万方465.64万方1822.53万方1621元/㎡1568元/㎡330万元2017年/2016年土地市场对比22.7%成交亩单价（万元）343万元成交建筑面积（万方）1526.95万方土地供求：市场供应量环比增加22.7%，突破680万㎡；成交量增加28.2%，接近600万㎡；供求均创近三年新高1400120010008006004002000201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年西安经营性用地供求走势（万㎡）300250200150100500城东城西城南城北城内高新长

7、安沣东（西安）土地供求表现成交量：596.72万m2环比增加：28.2%供应量：680.10万m2环比增加：22.7%供应规模最大区域：城东供应面积：290.72万㎡成交规模最大区域：城东成交面积：201.69万㎡20132014图：2017年西安土地市场区域供求对比（万㎡）上半年土地供求较为活跃；下半年相对平淡，年底土地市场有回暖0204080601001201401601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积图：2017年西安土地供求走势（万㎡）土地年度走势供应走势：上半年供应充足，年底加大放量全年月均

8、供应规模约56.68万㎡，主要集中在2月、5月和12月，单月供应规模超100万㎡成交走势：前3季度成交较为活跃全年月均成交规模约49.73万㎡，前3季度土地市场相对活跃，1月、3月和6月的单月成交规模超过8