西安商业及写字楼市场总结分析分析课件.ppt

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1、2013年西安商业及写字楼市场回顾分析目录第一章2013年西安土地市场分析总结第二章2013年西安商业地产市场分析总结第三章2014年西安写字楼市场分析总结第一章西安土地市场分析总结从供应端来看，西安土地市场供应年度开局走高，经历中期低迷表现后，在后期出现爆发点，总体来看2013年度土地市场供应量较去年显低迷，但个别热点新兴区域土地供应量表现活跃也是本年度土地供应重要特点之一。从成交端来看，本年度土地市场成交量跌破1000万大关，成交量下跌主要基于以下两点：（1）其一，新一届政府对于土改力度的加大以及楼市调控对于市

2、场需求的挤压使得房企本年度拿地力度低于去年同期，房企拿地渐趋理性。（2）其二：持续火热的楼市开发使得目前西安城市主城区可用地块逐渐稀缺，而新兴区域产业聚集处于前期导入期，楼市开发动力不足等因素也是影响房企拿地谨慎的重要影响因素之一。据最新数据显示，2013年全国300个城市土地出让金总额为人民币(下同)31304.5亿元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面积177964万平方米，同比增加7%;共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。在成交的土地出让金总盘子中，住宅类用地(含

3、住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)21324亿元，同比增加57%;商办类用地7508亿元，同比增加57%;工业用地2224.6亿元，同比增加6%;其他用地247.9亿元，同比减少25%。住宅类用地出让金占总额的68%，较去年增加3个百分点，商办类用地出让金占比为24%，与去年同期基本持平。2013年中国土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高，以北京、上海领衔的重点城市土地市场量价齐升，年底更迎来“抢地潮”。一2013全国土地市场运行概述省市合计商服用地工矿仓储用地住房用地

4、公共管理与服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地小计保障性安居工程用地商品住房用地陕西省西安市2598.74438.64794.76977.48308.11669.38387.860.000.000.00铜川市1154.3794.66307.00218.54179.6838.86241.92226.4265.830.00宝鸡市2517.20182.55823.48515.24299.66215.58611.02244.75118.1322.02咸阳市7744.48633.532470.901581.8837

5、0.301211.58706.972152.21161.7837.21渭南市1672.90267.44527.27382.81253.08129.72241.14214.540.0039.71延安市2533.02147.80970.43250.27214.4735.81663.70467.8022.0310.98汉中市2413.56231.94829.09463.52201.38262.14637.90235.4511.674.00榆林市6441.57623.052768.03987.12461.81525.313

6、89.071619.5812.3942.33安康市1820.21213.69532.57307.40209.9197.49238.53493.0634.070.90商洛市1463.08169.59253.99216.82146.0870.74258.77554.295.624.00小计30359.133002.8910277.525901.102644.493256.624376.876208.10431.51161.14合计30359.133002.8910277.525901.102644.493256.624

7、376.876208.10431.51161.14注：保障性安居工程用地=保障性住房用地中的"廉租房"和"经济适用房"+各类棚户区改造用地的"总量"+公共租赁房中的"划拨"和"出让"+"限价商品房"2012年陕西省国有建设用地供应计划回顾二2012/2013年陕西土地市场运行概述市商服用地商品住房用地合计商服用地占比商品住房用地占比西安市438.64669.381108.0239.59%60.41%铜川市94.6638.86133.5270.89%29.11%宝鸡市182.55215.58398.1345.85%5

8、4.15%咸阳市633.531211.581845.1134.34%65.66%渭南市267.44129.72397.1667.34%32.66%延安市147.8035.81183.6080.50%19.50%汉中市231.94262.14494.0846.94%53.06%榆林市623.05525.311148.3654.26%45.74%安康市213.6