海景明珠创优工作计划

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1、关于海景明珠“创优”工作计划为确保创优工作顺利进行，合理的分配资源，提高工作效率，制定本工作计划：一、服务处日常运行工作1、标识的制着及安装序号项目定板时间安装时间完成时间负责人备注1制度类上墙2012.3.302012.4.102012.4.15关丽庆2外围类2012.3.302012.4.102012.4.15关丽庆包括天面3室内类2012.3.302012.4.102012.4.15关丽庆2、工程维修类序号类别完成时间负责人检查时间检查人备注1各设备房的粉刷2012.3.28郑秋燕陈春青4.10蒋发生

2、2各机房的灰尘处理3.23-3.284.103外围各类井盖粉刷3.28-3.314.104各机房的地面刷漆4.1-4.64.105强、弱电井线管、卫生的整理4.6-4.84.106各类盖板的修复4.9-4.112012.4.207各类设备箱内的卫生4.11-4.132012.4.208各层零星土建的修补4.13-4.152012.4.20外包9电梯机房粉刷4.10-4.132012.4.2010地下车库粉刷4.13-4.152012.4.2011小区外露线管的整理4.15-4.172012.4.2012消防

3、楼道零星粉刷4.17-4.192012.4.2013更换无法打开的设备房门锁4.19-4.212012.4.2014检查所有设备能否正常运行4.20-4.222012.4.2015小区道路的修整4.25-4.272012.4.30外包13其它项目的整理4.28-4.302012.4.303、安防类序号类别完成时间负责人检查时间检查人备注1消防系统的卫生工作2012.3.28岳建辉2012.4.10沈选忠2消防设备的制度、标签到位2012.3.30岳建辉2012.4.12沈选忠3消控室的整理2012.4.3岳

4、建辉2012.4.12沈选忠设备到位4值班室记录及资料的整理4.5-4.7岳建辉2012.4.12沈选忠保持整齐145路面车辆的规范4.7-4.10岳建辉2012.4.12沈选忠6进行一次消防演习4.10-4.12岳建辉2012.4.12沈选忠查看记录4、保洁、绿化类序号类别完成时间负责人检查时间检查人备注1地下车库的清理3.23-3.25关丽庆3.28蒋发生冲洗2地下室消防管道的擦拭3.25-4.53外墙及管道的清理4.5-4.74所有的风口清理4.7-4.95乱写乱画的清理4.9-4.11包括各楼层6开

5、关、手报的擦拭4.11-4.137各楼梯、楼层装修垃圾、废料的清理4.14-4.188公共玻璃、防盗门的擦拭4.19-4.239道路、中庭的冲洗4.27-4.2910地下室的冲洗4.29-4.30绿化詹英桂1对绿化植物施一次肥3.252绿化植物的补种3.26-4.53绿化带内的清理2012.4.7桔叶、石块4绿化植物的标识2012.4.10挂上5进行一次全面的消杀2012.4.12查看记录6对绿化植物施一次肥2012.4.15查看记录7对小区道路进行清洗2012.4.255、服务处近期需要落实的工作序号类别

6、完成时间负责人检查时间检查人备注1禁止乱摆放通知2012.4.102012.4.102012.4.15关丽庆2012.4.15蒋发生2禁止室个挂条幅通知3清理小区内的杂物4协调落实小区内空调未按指定位置统一安装的整改2012.4.102012.4.105小区顶层楼中楼（390#-396#）业主违章装修、堵塞消防通道。2012.4.102012.4.1062012.4.122012.4.1514落实整改在外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等5员工个人仪、形象2012.4.152012.4.176进行业户意见调查

7、2012.4.162012.4.17查看报告7更新宣传栏2012.4.172012.4.17二、“创优”资料的整理工作序号项目标准责任人完成时间备注一基础管理1、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用邱根发沈选忠2、已办理接管验收手续邱根发4.103、由一家物业管理企业实施统一专业化管理沈选忠4.104、建设单位在租售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确邱根发4.105、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确沈选忠4.106、建立维修基金，

8、其管理、使用、续筹符合有关规定邱根发4.107、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善沈选忠4.108、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意一基础管理11、小区物业管理建立健全各项管理制度，各岗位工作标准，并制订具体的落实措施和考核办法邱根发3.3012、物