浅析茂名电白海景明珠新城项目设计.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2016年9月浅析茂名电白海景明珠新城项目设计黄春营（广东省建筑设计研究院广东广州510010）摘要：本文结合笔者从事建筑工程设计的经验，主要针对其中一大型住宅组团设计要点进行分析，从规划到单体设计进行详尽介绍，旨在为建筑设计人员参考与借鉴。关键词：规划布局；住宅组团；住宅建筑；酒店建筑；功能设计中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）39-0090-023规划构思规划力图营造整体性强、功能合理、交通便捷、居住舒适、生活便利、具有自身特色的高尚社区，注重营造小区的内部景观环境，注重建筑布局的均好性，注重项目整体的空间效果，塑造新城区的

2、居住标杆。（1）充分考虑周边环境因素，避害趋利，营造良好的居住环境。规划用地北面为风景名胜区庄山，景观优美。南面为电城镇老城区，远处为大海。在规划设计中，充分考虑周边的环境对于住宅区内部的影响，住宅均为点式布局，疏密相宜，错落有致，尽量让出空间营造出开阔的中心景观区，局部底层架空使得景观得以流通渗透。户型的布局充分考虑对于庄山风景区的景观视图1线，将外部景观纳入小区规划理念中来。1项目背景（2）居住、商业物业分区明确，实现地块价值最大化。海景明珠新城项目位于茂名市电城镇，根据茂名市城市总体本项目用地地块让规划道路切割为几个独立部分。在城市主规划（2008～2020），其中心城市职能定位为：

3、粤西沿海中心城市，干道新城东路和次干道栖凤大道的交汇处，也是商业价值最大茂湛都市双核心城市之一；中国西南地区出海通道之一。的地段两侧，设置了项目的主要商业物业———星级酒店和商业规划采取战略极化发展其名中心城区，建立滨海新城，引导综合广场，也形成了整个海景明珠新城的地标中心。城市组团化发展，促进其名中心城区空间结构由“单中心紧凑发住宅区地块沿规划道路则设置了带状的商业街，并在地块东展”逐步向“多中心组团发展”格局演进，规划期内进一步完善北北面设置了一个大型超市，不仅满足日常的生活需求，而且提升组团，重点发展南组团，启动东组团，形成南、北、东三大组团。形了地块在新城区的潜在价值与小区品质。成

4、“二轴多廊、双中心”的组团式结构，以中央发展轴和沿海发展（3）人车分流，组团内部实现全人行景观化道路管理。轴构成茂名城市空间拓展的两条主要轴线。利用茂名拥有的山居住小区实行人车分流，人行主出入口均设置在栖凤大道体、河流等自然条件，形成山地生态绿廊和沿海生态绿廊，同时上，车行出入口设置在地块的两侧，直接面向地下车库出入口，构建南北两大组团为两大中心的城市中心体系。流线便捷，停车后通过电梯直接进入住宅内部，真正的实现人车海景明珠项目为规划的滨海新城起步项目之一，志在提供多分流。方位居住环境，增强人民幸福认同感；提升地区影响力，激发区人行系统主要在各个地块的居住区内部展开，结合中心景观域经济新热

5、点。设置环形步行系统，形成尺度宜人、曲折有致的园林式景观空间。2项目概况海景明珠新城北靠当地著名的庄山、南面隔着老城区远眺，区位优越，环境优美。其总用地面积达18万m2，总建筑面积达70万m2，分成二期开发建设，其中一期包括有住宅、商铺、超市及酒店等。项目用地范围内有新城东路、栖凤大道等多条城市主次干道经过，交通十分便利。设计中依据用地实际情况，规划为四个独图2立的生活住宅组团、一个星级商务酒店和一个商业综合体。每个4住宅建筑设计组团相对独立，分区清晰，同时在形态和空间关系上又相互呼规划设计中根据当地的气候特征以及基地的周边环境，结合应，协调统一，共同创造宜居宜商的生活环境。·90·201

6、6年9月建材与装饰规划与设计小区的空间形态特征，灵活布置各种户型。住宅布局均有保持良主入口设有1000m2三层通高的酒店大堂，内设有前台接待、好的朝向、日照和自然采光通风，保证每一户有较好的居住物理休息厅等功能。围绕酒店大堂设置自助餐厅及商务中心。在一层条件。为了腾出更多的用地作为环境绿化和室外活动场所，住宅裙楼的南面部分则是餐饮、宴会厅的独立入口门厅。的层数按照28+1层考虑，顶层为复式。二层为餐饮区域，共有包厢17间，两个宴会厅。宴会厅之间4.1住宅平面设计中间采用轻质灵活隔断，必要时候可以连成一体，形成总面积达1788m2，高达10.4m的无柱大空间，开敞明亮、恢弘大气，彰显高（1）

7、户型平面设计结合规划布局和景观朝向，所有户型均为两梯四户，南北朝向，获得最优的通风采光条件，同时最大限度贵；三层为KTV区域，在北面设置有独立的门厅和电梯联系，共的争取了小区内部及周围的良好景观朝向，创造了宜人的居住有包厢24间；四层为设备转换及架空层，局部设置了棋牌室。5～环境。23层为客房部分，包括标准间和套间共有301间。（2）户型设计不仅关注每户的内部空间，更加关注户与户的5.2大堂设计关系，通过户型平面的灵活布