基于农民认知视角的集体土地上房屋登记研究

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1、分类号：密级：学校代码：10414学号：2009011018硕士研究生学位论文基于农民认知视角的集体土地上房屋登记研究Studyofhouseregistrationoncollectivelandonthebasisoffarmers’cognitionvisualangle江雅院所：城市建设学院导师姓名：胡细英教授学科专业：土地资源管理研究方向：土地经济与制度研究二○一二年五月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方

2、外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、

3、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要集体土地上房屋产权管理是建立农村房地产市场、深化农村改革的基础。目前集体土地上房屋登记制度不健全，房屋权属管理局面混乱。而从农民利益和认知角度出发对房屋登记的研究还未得到重视。实际上，农民才是制度实施和贯彻的根本。本文从农民认知角度出发，对如何更有效率推进房屋登记的开展，完善不动产登记制度提出政策建议。本文以西方产权理论、制度变迁理论、登记制度和农户行为理论为基础，利用制度分析法、社会调查法

4、和统计分析法，根据对江西省景德镇市的实地调查数据，分析当前集体土地上房屋登记停滞不前、制度完善的问题。从农民对房屋所有权和房屋登记的认知角度研究，发现制度设计与农民期望不一致、农民经济水平和对法律的了解程度与登记意愿密切相关。在此基础上，借鉴其他地区开展集体土地上房屋登记、转移和抵押较好的试点经验，提出健全集体土地上房屋登记制度的政策建议。关键词：集体土地上房屋登记；房屋产权；农民认知；制度IAbstractTakingadvantageofhouseoncollectivelandisessential

5、toestablishRuralRealEstateMarket(RREM)fordeepeningRuralReform.However,thesituationofRuralHouseProperty(RHP)messedupbecauseoflackingRHPsystempartly.Atthesametime,mostresearcheshasnotpaidattentiontotheanalysisformtheviewoffarmers’cognition.Infact,farmersare

6、themostimportantpartofoneinstitution.Thepaperfocusesonproblemsofhouseregistrationonthecollectiveland(HRCL)fromfarmers’cognition,moreover,puttingforwardpolicyadviceofoptimizinghouseregistrationonthecollectivesystemforpromotingtheHRCLefficiently.BasedontheW

7、esternTheory,InstitutionChangeTheory,RegistrationSystemandFarmers’behaviorTheory,thepaperanalysedofthecurrentcollectivelandhousingregistrationofstagnation,perfectionofsystemproblemswithusingthesystemanalysismethod,socialinvestigationmethodandstatisticalan

8、alysismethod.Thispaper’ssurveydatabasedontheJingdezhen’sruralareaofJiangxiprovince.ThepaperstatestheobvioussituationofHRCLincludinglowregistrationcoverage,farmers’negativityonregistration,propertyissueofruralhouse.I