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1、第26卷第2期技术经济Vol.26,No.22007年2月TechnologyEconomicsFeb.,2007文章编号:1002-980X(2007)02-0115-05浅析国外CBD发展的理论与实践周方,聂冲(浙江大学房地产研究中心,杭州310027)摘要:近年来,中国许多大中城市都争相进行CBD的建设,不仅存在着一定的盲目性,同时也没有充分认识到CBD建设的长期性和艰巨性。从国外CBD的理论和实践出发,在分析了国外CBD主要特征的基础之上,提出了中国CBD建设的几点启示。关键词:CBD;功能;长期性中图分类号:F293文献标志码:A近年来,随着
2、中国经济全球化的进一步发展,国的区位及空间结构理论。尽管这些理论的学术构思内许多城市把中央商务区(CentralBusinessDis2略有不同,模式建造各有差异,但都认为CBD是位tricts,CBD)作为拉动区域经济增长、改善城市形象于城市空间结构核心部位的重要功能区,是城市的〔4〕以及进一步与国际接轨的重要手段。截至2002年经济中枢。另外,Bowden对旧金山市CBD的发底,中国共有城市663个,在人口超过20万的359展分1850、1906及1931年三个时段进行了考察,指个城市中,有41个城市正在实施和酝酿发展CBD出CBD的空间结构变化存
3、在外围增长(peripheral(不包括港澳台)。但是,在中国CBD建设的热潮中accretion)、爆发增长(burst)和分化(separation)3种不仅存在着一定的盲目性,而且很多地区并没有充增长方式。也有学者从地价角度,阐述了多数城市〔5〕分认识到CBD建设的长期性和艰巨性。本文从国空间结构正在从单中心逐渐向多中心进行演进。外CBD的理论和实践出发,分析了国外CBD的主CBD界定的现实问题也是早期的文献关注焦要特征,希望能对大家有所启发。点之一,因为CBD统计数据无论在商业或是政府部〔6〕门进行决策都是极其重要的。最经典的文献之1国外CBD
4、理论发展沿革〔7〕一Murphy,Vance&Epstein认为地价峰值区CBD的概念最早由城市社会学中的美国芝加(thePeakL&ValueIntersection,PLVI)是CBD最〔1〕哥学派代表人物Burgess在1923年提出的。在分明显的特点,他们在对美国9个城市CBD的土地利析城市地域空间结构的”同心圆模式”(Concentric用进行细致深入的调查后,提出下面的界定指标:中ringmodel)中提出,他认为”城市的中心是商业会聚心商务高度指数(CentralBusinessHeightIndex,之处,主要以零售业和服务业为主”。但
5、随着经济的CBHI)和中心商务强度指数(CentralBusinessInten2发展,CBD的内涵也发生了显著变化,它的活动还sityIndex,CBII)。将CBHI>1,CBII>50%的地区包括”金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游定为CBD。但Darvis在对开普敦的研究中认为,机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服Murphy,Vance&Epstein定义的CBD范围太大,务设施等”。指出城市空间结构分为5个圈层,中心于是提出了“硬核(HardCore)”的概念:CBHI>4,为城市地理核心及功能核心区域,CBD的概念就由
6、CBII>80%的地区为“硬核”,也就是真正具有实力〔2〕〔3〕此产生了。此后,Hoyt、Harris&Ulman分别提的CBD,其余地区则成为“核缘(CoreFringe)”。出了扇形理论和多核理论,逐渐修正和丰富了CBD围绕CBD的内部结构这一主题,Murphy,收稿日期:2006—10—16作者简介:周方(1972—),男,浙江江山人,浙江大学房地产研究中心博士生,主要从事房地产投资与管理研究;聂冲(1980—),男,江西丰城人,浙江大学房地产研究中心博士生,主要从事房地产投资与管理、城市经济学研究。115©1994-2010ChinaAcade
7、micJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net技术经济第26卷第2期〔7〕Vance&Epstein通过对美国9个大中城市的研进入20世纪90年代以后,更多的是对城市究,给出了CBD内部结构中的功能比例:商务办公CBD内部的一些问题进行研究,如CBD内的选〔14-16〕〔17-19〕占40%,零售百货业占16%,住宅占22%,工业仓址、公共交通及停车问题、雇佣及人口〔5,14,17〕〔20〕储占12%,公共建筑占10%;认为零售和办公是密度、土地价格和土
8、地组合以及其他一些CBD的主要功能。他们还根据各行业的空间分布社会问题。而且,对于CBD本身的
