国内公共租赁住房利益相关者研究综述

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1、第29卷第2期工程管理学报Vol.29No.22015年04月JournalofEngineeringManagementApr.2015国内公共租赁住房利益相关者研究综述韩娱，李德智，李启明（东南大学土木工程学院，江苏南京210096，E-mail：hanyu_jiangnan@163.com）摘要：整理近年来国内公共租赁住房利益相关者研究成果，梳理其概念、识别方法及结果，发现公共租赁住房利益相关者相关研究主要聚焦于政府部门、建设单位、融资机构和保障对象等4个主体。对政府部门的相关研究集中于法规政策和政

2、府角色定位等方面，对建设单位的相关研究集中于建设模式和参建优惠等方面，对融资机构的相关研究集中于融资模式创新及其挑战应对等方面，对保障对象的相关研究集中于保障对象识别和租金定价等方面，并指出现有研究存在的不足并展望进一步研究的可能方向。关键词：公共租赁住房；利益相关者；政府角色；融资模式；租金中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1674-8859（2015）02-121-05DOI:10.13991/j.cnki.jem.2015.02.024ACriticalReviewofDomesti

3、cResearchesonStakeholdersinPublicRentalHousingHANYu，LIDe-zhi，LIQi-ming（SchoolofCivilEngineering，SoutheastUniversity，Nanjing210096，China，E-mail：hanyu_jiangnan@163.com）Abstract：Domesticresearchesonstakeholdersinpublicrentalhousinginrecentyearsarecriticallyr

4、eviewed，emphasizingontheconcept，identificationmethodsandrelevantresults.Itwasfoundthatrelatedresearchesmainlyfocusedonfoursubjects，namelygovernmentsectors，constructionunits，financinginstitutionsandguaranteeobjects.Specifically，researchesongovernmentsector

5、sconcentratedonthelaws，policiesandtheirroles，researchesonconstructionunitsconcentratedonconstructionpatternsandpossiblepreferentialmeasures.，researchesonfinancialinstitutionsconcentratedontheinnovationoffinancingpatternsanditsresponsestorelatedchallenges.

6、，researchesonguaranteeobjectsconcentratedontheiridentificationandtheirpaidrents.Intheend，someresearchlimitationswerepointedoutandpossibledirectionsoffurtherresearchwereputforward.Keywords：publicrentalhousing；stakeholders；roleofgovernments；financingpattern

7、s；rent根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意租房在筹资、建设、监管、运营等多个环节都出现见》、国家“十二五”规划纲要等中央政府相关政了一些问题，譬如社会力量参与少、融资模式单一策文件要求，公共租赁住房（简称公租房）已成为导致的融资瓶颈，施工企业偷工减料导致的“瘦身我国保障性住房的建设主体和发展方向。近年来，钢筋”、“楼脆脆”等质量风波，租金定价不合理各级地方政府也积极响应，纷纷描绘出“十二五”导致的公租房遇冷。这些问题的出现说明我国公租期间当地公租房建设的宏伟蓝图，如北京规划建设房的利益相关者在公租

8、房生命周期中扮演着重要公租房总面积1350万m2，共计30万套；上海规划角色，各方行为对公租房可持续发展具有深远影建设900万m2，共计18万套。另外，深圳、广州响。本文拟梳理近年来国内对于公租房利益相关者等地也将公租房列为“十二五”期间的重点建设项尤其是主要利益相关者的研究，总结相关研究进目。但是，从近几年的实施状况可以发现，我国公展，发现现有研究不足，并展望进一步研究的可能方向。收稿日期：2014-10-07．1公租房利益