城市住房主要利益相关者博弈研究

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1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文城市住房主要利益相关者博弈研究曹亮指导教师姓名：陈立文教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科/专业名称：技术经济及管理论文提交日期：2012年11月论文答辩日期：2012年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2012年11月ThesisSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementURBANHOUSINGSTAKEHOLDER

2、SMAINGAMERELATIONRESEARCHbyCaoLiangSupervisor：Prof.ChenLiwenNovember2012原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日关于学位论文版权使用授权

3、的说明本人完全了解河北工业大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日河

4、北工业大学硕士学位论文城市住房主要利益相关者博弈研究摘要房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对我国国民经济的发展具有重要的意义。其与生俱来的特殊性注定了要受到各方面的关注，上至中央政府、地方政府，下到普通老百姓都以不同方式关注着房地产的发展与走向。改革开放以来，房地产市场在我国从无到有，从初现端倪到不断成熟，房地产市场在发展过程中暴露了许多问题，房地产市场上存在大规模的投机行为，“囤地”“炒地”现象严重，甚者还存在操纵价格等行为。由于信息不对称性，中国的房地产市场陷入了房地产升值预期、房价不断上涨，相互推

5、动、相互强化的恶性循环。市场规律与政府调控制双重失灵，增加了房地产市场的不可控风险。本文针对房地产市场的各种问题，着重分析了城市住房各利益相关者的行为目标及行为方式，试图理清各利益相关者在市场中行为选择的原因。对房地产市场中主要利益相关者两方博弈及三方博弈进行分析，得出各个博弈模型下各方均衡收益及均衡策略，从一个新的角度来分析城市住房利益相关者的在房地产市场中的博弈行为，从而更好的规范各利益相关者的行为，促使房价回归到理性位置。中国房地产业是与国民经济的市场化改革相辅相成的，其发展起步较晚，市场化运作的时间短

6、，是一个尚未成熟但有巨大发展前景的市场。房价的形成是中央政府、地方政府、房地产开发商、金融机构、消费者等自身行为同环境博弈理性选择的结果，受到多方面因素的影响。对于政府来说怎么在保证国民经济快速稳健发展过程中，有效保证民生；房地产企业怎么在残酷的市场竞争中生存并且实现利益最大化；金融机构如何在保证金融资产安全的条件下在房地产市场中获得最大化的利润；作为最为弱势的消费者怎么在纷繁的信息来源中判断真伪，有效保障自身的合法权益。本文力求运用博弈论等相关方法，在现有复杂经济政策条件下分析城市住房各利益相关者博弈的结果

7、，力求给各方带来有建设意义的答案。关键词：城市住房；利益相关者；博弈；均衡策略I河北工业大学硕士学位论文KEYSTAKEHOLDERSINTHEURBANHOUSINGGAMERESEARCHABSTRACTTherealestateindustryasoneofthepillarindustriesofthenationaleconomyinChinahasanimportantsignificancetothedevelopmentofournationaleconomy.Itsinherentparti

8、cularitydoomedbyvariousaspectsofattention,tothecentralgovernment,localgovernment,downtotheordinarypeopleconcernedabouttherealestatedevelopmentandthetrendindifferentways.Sincethereformandopeningup,there