房屋租赁合同(巩)修改

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房屋租赁合同出租房（甲方）：承租方（乙方）：甲方现将拥有的___________________________________________________出租给乙方，乙方愿意承租。为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商达成以下条款，以资双方共同遵守。第一条：租赁标的及用途1、甲方现将拥有的____________________________________________________及现有的一切设备、设施、物品一并按现状租赁给乙方作为商业使用（以上租赁财产简称“租赁标的物”），标的物周边场地由乙方使用，甲方不收取、不承担任何费用，凡涉及门前管理及一切费用由乙方承担，承租期内因停车而发生的纠纷由乙方负责解决。2、甲方同意乙方将租赁标的用于酒店，餐饮等服务行业。甲方只出租租赁标的物，乙方自行申办营业执照及税务登记等经营性证照，费用由乙方承担。第二条：租赁期限、装修期限1、租赁期限共8年（捌年）。从2013年12月15日起至2021年12月14日止。2、2013年12月15日至2014年03月14日为乙方装修期限，装修期内不计租金。装修期间内的用水电等费用由乙方承担。3、合同期满后，若甲方继续出租，乙方在同等条件下，享有优先租赁权。4、乙方如需续租必须提前一个月与甲方协商。第三条：租金及租金支付方式1、租金：第一年租金为每月30万，从2014年03月14日起计算。此后五年租金每年递增5%，五年后租金按每年10%递增。（1）从2015年04月15日至2020年04月14日止，每年租金递增5%，即：2015年04月15日至2016年04月14日止，年租金为人民币378万元；2016年04月15日至2017年04月14日止，年租金为人民币396.9万元；2017年04月15日至2018年04月14日止，年租金为人民币416.745万元；2018年04月15日至2019年04月14日止，年租金为人民币437.58万元；2019年04月15日至2020年04月14日止，年租金为人民币459.459万元；（2）从2020年04月15日至2021年12月14日止，每年租金递增10%，即：2020年04月15日至2021年04月14日止，年租金为人民币505.4万元；2021年04月15日至2021年12月14日止，年租金为人民币370.6万元；2、租金支付为按季度缴纳。乙方在每季度5日前以转账或现金方式支付下季度应缴纳租金。第四条：承租押金乙方应向甲方一次性缴纳承租押金人民币30万元，合同期间不计利息。合同期满，乙方应将甲方的房产完整交换还 甲方，如有损坏，乙方应修理完整，否则甲方有权从乙方押金中扣抵，如无损坏，结清债务债权并办理所有交接手续后，甲方将押金无息返还给乙方。第五条：房屋使用权的移交甲方将上述租赁标的物移交给乙方使用时，乙方可根据经营需要留用部分设备或设施，现有设备或设施乙方不用的，由乙方自行处理，并由甲、乙双方按实际使用设备、设施办理交接手续。第六条：其他费用1、自合同生效之日起，与乙方经营相关的一切税费由乙方承担。合同生效后交接房屋前，甲方所欠的各种税费由甲方承担并负责结清。2、租赁期间的水电费、排污费、煤气费、有线电视费、电信网络费及租赁期间所发生的所有费用由乙方承担。如需水电增容，所放生发生的一切增容费由乙方自付。第七条：甲方的权利和义务1、甲方拥有租赁标的的所有权，若因甲方的租赁标的的所有权产生纠纷，由甲方自行解决，由此给乙方带来的经济损失也由甲方负责赔偿。合同签订后甲方需将相关文件留乙方处备份。2、甲方有权监督租赁标的不受侵害及维护甲方的合法权益。3、甲方有义务协助乙方处理在经营活动中遇到的问题，所产生的一切费用由乙方承担。4、租赁期间，房屋主体结构出现质量问题，由甲方负责修复。第八条：乙方的权利和义务1、乙方在租赁经营期间，独立承担经营过程发生的所有经济、民事、安全、法律责任，由此产生的后果，甲方不承担连带责任。2、乙方在标的物内的装饰装修视为乙方财产。合同期满后若乙方不续租，则有权回收不影响主体结构的部分。租赁期间，乙方拥有租赁标的物的使用权、管理权，但不得进行任何形式的抵押。3、乙方拥有人事自主权。经营期间乙方可以根据业务开展情况，自行招聘工作人员。4、乙方必须按时交纳租赁期间所发生的的一切费用，如因拖欠上述费用而产生的一切后果由乙方独自承担，甲方不承担连带责任。5、乙方必须文明经商，依法经营。6、租赁期满或提前终止合同，乙方必须在一个月内结清所有债权债务，缴清水电费、电话费及其他一切应缴税费。第九条：违约责任1、乙方若因无故拖延应付甲方的租金超过十五天和及拖欠水电费以及政府部门的相关税费超过2万元而产生的一切责任，由乙方自行解决甲方有权终止合同。2、甲方在租赁期内不得随意终止合同。否则应赔偿乙方的实际经营损失，还应按装修、设备添置实际价值赔偿给乙方。第十条：免责条件1、因国家政策、地震、台风、水灾、战争等不可预见、不可抗力因素造成不能继续经营，合同自行终止，双方互不承担责任。2、如因市政建设需要拆迁或城市整体开发，甲乙双方应绝对服从，合同自行终止，双方互不承担责任。拆迁补偿按成都市政府相关赔偿标准执行。属于甲方的补偿归甲方所有，属于乙方投入部分的补偿归乙方所有。 1、如因上述原因无法继续履行本合同，租金按实际使用时间计算。第十一条：其他事项1、本租赁合同租赁期满，甲、乙双方可协商续签承租合同。如甲方不同意续签合同时，乙方有权对租赁期间自行购置的设备进行处理，不动产折旧后由甲方或其他租赁者收购。2、本合同签订之日起十日内，乙方应将租赁押金人民币30万元转入甲方指定的账户。3、本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4、本合同执行中若发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法律程序办理。5、本合同经双方签字盖章后生效。6、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。甲方（签章）乙方（签章）二O一三年十二月十五日