某知名地产2009年徐州市房地产市场调研报告

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1、徐州市11月房地产市场研究报告目录易居视点3数字楼市4第一章背景篇8一、重要资讯8二、市场概况24第二章土地篇29一、土地市场动态29二、2008年11月徐州市土地出让分析30三、2008年11月土地成交分析32第三章住宅篇35一、供求关系分析35二、供应量分析35三、成交量分析36四、成交均价分析36第四章产品篇39一、新盘数据分析39二、新盘速览43三、案例分析47第五章营销篇52一、营销视点52二、典型案例分析55三、媒体分析60第六章区域市场64上海克而瑞信息技术有限公司徐州机构徐州市财富广场A座1710/1711室电话：85807

2、399©2008年上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第61页共106页徐州市11月房地产市场研究报告一、东区64二、南区69三、西区74四、北区79五、中心区85上海克而瑞信息技术有限公司徐州机构徐州市财富广场A座1710/1711室电话：85807399©2008年上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第61页共106页徐州市11月房地产市场研究报告易居视点宏调持续深入、促销丰富多彩——市场机遇与风险并存11月，北方进入了冬季，相比之下，徐州的楼市有些过早地遇到了“冷空气”的来临，虽处三线城市，相关数据显示，也呈现了供应量减少、成交量萎缩及价

3、格略微波动的现象，另外，传统意义上的“金九银十”楼盘销售旺季，并没有出现值得庆贺的结果，因此，更多的开发企业，依然面临着楼市难以预料期限的漫长“冬季”，这从越来越多的楼盘促销活动、越来越大的优惠条件中可以充分地感觉到，比如：绿地商务城：签约客户可加入“绿地会”，会员介绍新客户成交各享优惠等；绿地世纪城：“绿地会”会员本人购房、亲友购房均可享受不同级别相对应的不同优惠条件，另外，还特别推出了限时团购优惠活动等；开元四季：公开认购、同期开售及一期清盘等房源，进行了优惠现金、赠送基金或免除部分费用活动，介绍新业主成交新客户各享“三选一”优惠条件等

4、；如意家园：部分即买即住现房6.5折起，优惠价格最低可至约1600元/平方米；永泰东方美地：低总价=美宅+地下室+地源热泵空调系统活动等；颐和河畔花城：旧房换新房（仅限10套）活动等；华商清水湾：一期清盘2980元/平米起，二期即将推出"买房送装修"等；香槟城：团购5人行——160元/平方米优惠大行动等。……月度的市场成交量显示，开展促销后的各楼盘销售均有不同起色，成交量略有上升，一定程度上达到了开发企业所希求的快速清盘、回笼资金的目的。但相应的市场表现并不能说明徐州楼市开始复苏，因为在国家持续的救市政策显现后，徐州楼市还曾一度下滑到一个空

5、前的“真空期”。但可以肯定的是，随着各项政策细则的不断落实，必定会刺激一部分购房者的需求，预期2009年下半年将会迎来较好的转机。但就徐州市整体房地产市场而言，随着国家宏观调控政策的不断出台、国际经济形势的持续恶化，2009年将是房地产市场的深入调整期，央行的连续降息，根本上也并非针对近一年来持续低迷的房地产市场，而是在跟随着经济运行的大环境所作出的调控行为，因此，对于开发企业巨大的资金需求而言，降息政策的效果会是微乎其微，开发企业的资金压力主要来自于销售受阻及资金回笼速度慢，绝非贷款的压力。由此可以预见，众多的外来和本地开发企业，真正地要

6、面临的是一场持久的“寒冬”上海克而瑞信息技术有限公司徐州机构徐州市财富广场A座1710/1711室电话：85807399©2008年上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第61页共106页徐州市11月房地产市场研究报告季节，也许还会有部分开发企业因坚挺不住而接受市场的“洗牌”，从此在视线里消失……数字楼市n11月，徐州市商品房供求比为1：1.14数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC数据库n11月，徐州市商品住宅供求比为1：1.02数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC数据库上海克而瑞信息技术有限公司徐州机构徐州市财富广场A座1710/1711

7、室电话：85807399©2008年上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第61页共106页徐州市11月房地产市场研究报告n11月，徐州市商品房成交均价3953.52元/平方米数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC数据库n11月，徐州市商品住宅成交均价3946.68元/平方米数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC数据库数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC数据库上海克而瑞信息技术有限公司徐州机构徐州市财富广场A座1710/1711室电话：85807399©2008年上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第61页共106页徐州市11月房地产市场研究报

8、告n11月，徐州市楼盘成交面积前十强序号项目名称板块成交面积（平方米）1阿尔卡迪亚西区板块40905.432华夏天山绿洲西区板块25334.783如意家园南区板块16419.55