南京07小户型公寓研究分析

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2、年实际操盘之系统资料。绪言：近年来，随着南京房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，自前几年推出以来，目前已经成为南京楼市中的新宠，楼盘受到了市场的追捧。经济事物发展的曲线就是从无到有，从有到精，从精到饱和。我们认为南京小户型市场正在处于从精向饱和的转变期，目前市场上已经出现了一些不切合实际定位的小户型楼盘，在后面的营销推广中也遇到了很大的阻力。如何真正实效的创出真正实效的产品已经成为各大开发商研究的焦点。目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由

3、于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。但根据目前南京市场对小户型默认的指向，本报告讨论的主要是以1居在60平方米以下的户型设计。目前的小户型住宅产品如果按照目前在南京的房地产行业物业形式来分，我们可以分为“单身公寓”和“酒店式公寓”；如果按照购房用途来讲主要分为“舒适居住型”及“投资办公型”，在下面的报告中我们也主要将围绕着这两根主线对此进行系统的分析和论证。■单身公寓。它是近两年来南京房产市场上供应量最

4、大的小户型住宅，从早期岔路口的盈家春天、河西的永嘉年华到目前正在销售的河西的金马郦城青年公寓、韵动汇，宁南的蓝筹谷，城南的御水湾花园，江宁的江南青年城的单身公寓等等。目前此类物业的发展由最初的投资出租型公寓向挑高自住型发展，真正的向切合人性化的户型设计。■fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产

5、资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。酒店式公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，产品主要出现在CBD区域，如早期的剑桥国际公寓、丽晶国际到现在正在销售的金陵王府、独立年代等等。此类物业仍服务于公司金领，他们对自己生活服务功能要求相当高，同时自己已经至少拥有一套住房，快节奏的生活是他们需要在自己工作区域拥有另外一处短暂的休息场所。同时由于此物业类型多处于南京核心CBD区域，浓郁的市场办公氛围使得目前年轻的创业者在寻

6、找办公用房的时候，由于较高的办公房总价，使得他们把目光纷纷投向此类型的公寓，目前正在珠江路开发的“未来城”，很多投资者都有诸如此类的想法。在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的小户型公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息及相关分析汇总如下。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资

7、料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录一、南京小户型市场的（诞生）历史沿革6二、南京小户型设计定位的基本特点71、最大程度的控制面积72、拥有地段优势的稀缺产品83、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值94、全装修成品房105、仅仅是一种过渡产品，但产品的衍生物需求依旧强势11三、南京小户型市场发展现状121、目前南京小户型公寓的市场交易氛围122、目前南京小户型公寓发展现状132.1、目前南京酒店式公寓发展的现状132.2、目前南京单身公寓发展的现状153、目前南京小户型市

8、场供求关系分析174、南京各大板块小户型公寓发展的特点184.1城东板块小户型公寓发展特点184.2河西板块小户型公寓发展特点214.3城南小户型公寓发展特点244.4城北小户型公寓发展特点2