中原长沙小户型公寓产品分析

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1、1长沙小户型公寓产品分析PART1长沙公寓产品分布3在中原调研的37个公寓产品中，中心区占有相对的比重，其他各片区小户型开始逐渐增加。各板块市场调研量4长沙各区域小户型规模及销售价格一览表长沙典型公寓项目分析区域项目名称总建筑面积(万㎡)现售价格（元/㎡）南城他城5.9均价5600博林金谷614500中远公馆2.3均价3900BOBO天下城20均价3800蓝调国际14.84000和庄284200生活艺术城12号公寓16.8均价3300河西标志麓谷坐标7精装修均价4700阳光100100均价5000未来城科学家园10均价4400沁园春御院36均价4500郡原广场13均价4800美

2、林·银谷（产权式酒店）13精装修均价6800东城20761.9均价5200东门天厦3.8均价4200东门一号//上河国际商业广场60均价3700中心湘域中央10(一期)均价6500融圣国际25/天健芙蓉盛世3.85000Yo领域4.74400君临国际16.47100巧克力空间5.54600愿景芙蓉公馆4.53700东上一品10/嘉盛五环国际公寓6/五一大道2028.57000铂宫96500-7000(预计)中天广场178200紫金苑12.6预计均价6000新青年公寓2.9均价5800汇富中心7均价5080北城上城金都9.7精装修均价6200伍家岭生活广场4.9均价3800缤纷一

3、季/均价5100如果爱6.2均价3900SOHO天都9/根据中原调研，中心区在售小户型公寓面积最大，占总量约34%，其次为南城区，约23%，岳麓区次之，占20%。从价格来看，中心区价格最高，整体价格达到6200元/㎡，河西价格次之，超过4500元/㎡。5产品创新PART2长沙公寓产品分析6BOBO天下城一房一厅65.69㎡双阳台设计，赠送面积客厅及主卧尺度打造宽裕赠送面积户型均价：3800元/㎡7BOBO天下城两房三厅99.14㎡第三厅南北通透双阳台设计，赠送面积创新第三厅（活动厅），增加居住空间宽大落地窗，增加景观视野8博林金谷一房两厅一卫58㎡双阳台设计，赠送面积功能分区合

4、理，设宽大卫生间主卧储藏室可以做衣帽间处理均价：4500元/㎡9未来成.科学家园两房82㎡一房45㎡赠送阳台及凸窗面积南北通透，客厅及主卧朝南部分小户型设置生活阳台均价：4400元/㎡10组合户型＝＋和庄组合户型三房107㎡单身公寓41㎡四房158㎡一个单身公寓和一个三房，两套打通可组合成为一个豪华四房两厅同时购买两套而不打通，可以作为两代居住使用均价：4200元/㎡11铂宫两个单身公寓可以户型拼合成为一个65平米两房或一房一厅；卧室落地窗或阳台设置预计均价：6500-7000元/㎡12错跃层户型郡原广场两房71㎡6米双错跃户型，商住两用；景观视野开阔，私密性强；CC3米3米结

5、构示意错层户型：4800元/㎡计算两层面积13下层上层他城一房40.97㎡全复式户型结构，客厅挑高,大幅中空玻璃窗（层高5.4米）均价：5600元/㎡14LOFT户型华美欧国际均价：8000元/㎡15挑高5.4-5.8米，LOFT商务空间，可自由组合。16精装修户型标志.麓谷坐标单身公寓42.86㎡两房两厅99㎡经装修均价：4700元/㎡17宜家装饰产品样板房项目装修设计大量采用宜家产品，装修简洁时尚，科技含量较高，装修标准达到了1500元/㎡。18外立面19德式风格，以纯板式为主，主色调以褐色和黄色为主，时尚稳重，线条感强。博林金谷郡原广场20如果爱阳光100现代简约风格，以

6、纯白为主，搭配红、黄等色，丰富立面造型，形成视觉冲击。21中天广场伍家岭生活广场以混钢结构为主，大量运用玻璃幕墙，时尚的外立面下难掩浓厚的商业气息。22巧克力空间标志麓谷坐标现代风格，以深褐色或咖啡色为主，配以部分白色装饰，颜色深沉稳重，品质感较强。23PART3长沙公寓个案分析24基本资料占地面积：23万建地面积：61万容积率：2。49推售量：300余套，15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。一期推售：共7栋，其中6栋小高、1栋公寓（522套）其中小户型300余套10月20日开盘当日即售罄。开发商：浙商背景长沙汇丰置业有限公司价格：开盘公寓均价：5000元/平米广告表现：“

7、这里没有房子”“源自德国、铂铱自然”博林金谷10月20日开盘的纯正德式风格的博林金谷创造了开盘售罄的好销量。25公寓户型配比面积区间（平米）套数套数比销售比30－4019838％100％40－50367％100％50－7023645％100％70－90367％100％94163％100％产品主要以50-70平米的一房为主，其次为30-40平米的单身公寓。26公寓产品分析产品充分利用山地资源景观，设置景观阳台，提高居住的舒适度。27公寓客户分析客户年龄结构：自住客户以年轻客户为主，在20－30