北京城建投资发展股份有限公司新闻中心

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1、市场动态北京城建地产﹒新闻中心第123期北京城建投资发展股份有限公司新闻中心2006年8月14日目录动态2建设部：房价问题未得到根本解决2国土部新规引发3大悬念毛坯房成销售主流?3中国发布“外资并购境内企业规定”9月8日起施行4规划132010年亦庄到首都机场和中关村只需要30分钟13北京地铁5号线土建工程基本实现贯通现开始装修14土地14受土地出让方式等因素影响北京暗涌并购拿地潮1440块地突击供应瓦解“地荒论”调控重招明显奏效15地方“巧妙”歪解调控措施我们应为房地产立法16土地调控山雨已来三管齐下之后的“风暴”变局17对手20首钢顺驰新推首个联姻住宅初定价约8500元/平米20

2、美国最大房产商联手大摩进军深圳房地产20德国贺府试水中地产定制北京建房面临土地难关20地产巨头普洛斯进入中国布局中国工业地产市场22市场23大摩悖论：看空不做空45亿美元砸向中国楼市23信贷收紧洗牌地产商中小地产商面临资金困难2550市场动态北京城建地产﹒新闻中心观点26限价房已影响到楼盘销售轨道沿线将是谁的奶酪26“后90时代”复辟楼市四类小户型准备一统天下28评论：老百姓的房子政府究竟管多少才是合适？29开发商要做“听话的好孩子”顺着政府的政策走31房地产金融陷入博弈显露出“外紧内松”的迹象31言论32王石：房地产已到十字路口开发商要把握好方向32投资客超过10%就有问题房价收入

3、比过高证明泡沫33房地产热点城市房价收入比12:1房市因何癫狂？33评论：“地产总理”任志强一直在支持国六条吗36数据37北京6月新房涨幅居全国第二上海房价回落5.4%37全国70城市房价二季度涨5.7%深圳领涨上海下跌37北京期房销售7月缩水8.5%8月仍将延续下滑趋势38写字楼38民宅禁商催生写字楼新产品新产品成投资新宠38二手房40北京10月将正式上调二手房交易最低计税价格40二手房转让缴税补充通知：公房出售原值每平400041中原地产2006年7月北京二手商品房报价指数报告41动态建设部：房价问题未得到根本解决2006年08月11日中新网阮煜琳国家建设部有关负责人10日公开表

4、示，房地产市场宏观调控取得初步成效，但住房供应结构性矛盾、部分城市房价上涨较快等房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决。建设部有关官员表示，随着各项调控政策的实施，特别是两个“国八条”50市场动态北京城建地产﹒新闻中心出台以后，房地产市场调控取得初步成效。今年上半年，房地产开发投资平稳增长。住房需求调节效果初步显现，投机性购房基本得到遏制，投资性购房得到一定程度的控制。房价上涨幅度总体趋缓，六月份七十个城市房屋销售价格同比上涨百分之五点八，与上月持平。特别是去年初房价上涨过快的长江三角洲地区一些城市效果比较明显，上海已连续七个月下降。建设部有关官员说，房地产市场发展中的一些

5、突出问题还没有得到根本解决。第一，住房供应结构性矛盾仍十分突出，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。今年上半年，全国四十个重点城市上市预售的套均建筑面积一百一十五平方米，十五个城市套均建筑面积高于一百二十平方米。其次，部分城市房价上涨仍然较快。今年六月份，七十个大中城市中，八个城市新建商品住房价格同比涨幅超过百分之十，十九个城市月环比涨幅超过百分之一。第三，引导合理消费的政策措施不到位，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。第四，房地产开发、交易、中介等

6、行为不规范问题仍很突出。国土部新规引发3大悬念毛坯房成销售主流?2006年08月12日金羊网梁栋贤■新闻背景7月底，国土资源部公布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，两大规范自2006年8月1日起实施，其目的在于直接在土地出让环节稳定房价。新《规范》规定，房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件将直接成为土地出让方案的重要内容，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。对于新政策的出台，有的专家认为其必将促使部分房地产企业顺势而动，所谓“上有政策下有对策”，各种政府预料不到的新形势也将在地产行业出现。悬念1　毛坯房成销售主流？“在新的

7、游戏规则下，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地，所以，为了保证一定的利润，房地产企业必然要在销售价格上做文章。”某发展商表示，“以毛坯的形式来交楼是一个最简单的办法。”据了解，现在市场上比较流行的是500元－1000元/平方米的装修标准。但这个价格是消费者自行装修所需要的成本，而发展商采用大规模的原材料批发采购，因此成本较低，实际成本约为300元－700元/平方米。“采用毛坯的形式销售，发展商在拿地时的报价也就可以相应降低，如果消费者想买到带