bim在地产项目开发中的价值

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1、BIM在地产项目开发中的价值 现在BIM已在建筑业广为人知，是建筑业未来的一个大趋势。它以虚拟原型开始为整个建筑项目的生命周期产生多个新的亮点，如减少合约风险、减少CO2排放、加快施工效率、增加项目的透明度及可预见性，到为营运时的提供及时的危机处理支持等等。然而，如何才能在新的信息上建立真正的商业价值，为地产及建造业创造生意呢？优比创新科技有限公司的首席战略师李刚利用他的实际BIM项目经验从不同的角度来解析BIM-建筑革命。   主题：BIM在地产项目开发中的价值   时间：2009年11月17日下午16：00   嘉宾：李刚天乐创新科技有限公司首席战略师   嘉

2、宾简介：ElvisLi(李刚)先生是优比创新科技有限公司的首席战略师，负责BIM及相关信息科技于建筑行业的应用、研发及推广工作。他在房地产发展及建造领域拥有十五年的工作经验。到目前为止，已为在台湾、香港、大陆、日本及印度等地超过50个的发展项目提供全生命周期的建筑信息模型(BIM)顾问服务，并为项目取得卓著效果。另外，李先生也是香港中文大学BIM课程的讲师及香港BIM学会的创会会员。   新浪乐居商业地产频道将对此次讲台进行精彩图文报道：　　首先我简单介绍一下我自己，我叫李刚，英文名叫Elvis，我听大陆的朋友说这个李刚的名字很普通，在中国有很多千万个，我相信在座

3、每一位都有一个朋友叫李刚吧？所以以之识别大家在大陆就不要叫我李刚了，叫我Elvis就好了，Elvis是一个外国明星猫王的名字。　　简单介绍一下我自己，我2002年开始接触BIM，所以到今天我大概做了7年的BIM的行业，在这个之前我本身在香港是读建筑测量的，所以我的背景是建筑测量。然后我在一个开发商里面做了5、6年的项目管理，也在建委里面做过审批图的工作，也在一个车间里面做过设计管理的工作，之后就跳到一家公司里面开始做BIM的项目。我做过的BIM的项目大概50多个，其实是蛮特殊的一个经验，通过做BIM项目我也看到了世界不同的文化跟世界不同的建筑潮流。做一个很简单的介

4、绍，我的BIM项目大概最主要都是集中于香港，但是我们在日本、台湾也有一些项目，在大陆的北京、上海也有做过不同的项目。项目类型有住宅、医院、铁路、展览馆、教堂，基本上都有做过。　　今天跟大家分享一下我的经验，今天的演讲我会跟大家讲一下我理解的BIM是什么东西？为什么我们需要BIM？如果我们用BIM的话，它能为我们带来什么好处？最后跟大家用一些香港的例子、海外的例子，去看一下我们在用BIM上面的一些价值跟功能。　　我希望今天我的演讲45分钟可以搞定，希望不要超时，如果有机会的话，可以跟大家在台下做一个很简单的问答。BIM帮助开发商实现产品增值　　第一个我要讲的信息是什

5、么是BIM。其实BIM这个东西挺悬的，对不同的人有不同的理解，对于一个厂商来讲，今天的BIM在这个地方一定是REVIT，不做他选。对于一个建筑师来讲，可能BIM是一个Visualizationtool吧，我可以看见我的设计，我的设计可以做得更快一些。对于一些施工单位来讲，BIM是可以帮我做一些营造的模拟，让我减少工地的风险，是不是可以帮我把建材的数量算出来，让我可以算出来建材的数量，让我知道建造的成本。今天我的PPT最主要的是一个开发商的角度，主要是以开发商的角度来看到底BIM怎么帮一个开发商能增值，提升他的服务水平。　　在我们行业里面其实我们不需要新技术，我们都

6、可以建高楼大厦，经常有人问我，是不是没有BIM就不可以建新楼了？不是的，没有BIM一样可以建帝国大厦、IFC这样的楼宇，这个楼房的技术在二十世纪初已经全部建立了，1929年美国建帝国大厦的时候他们只用了两年时间，在IFC建的时候，也是用了两年的时间，这些技术我们基本上已经拥有了，很熟练了，所以我们不需要BIM可以建高楼大厦，没有问题。　　不过没有这个技术当然可以建，是不是代表我们已经做到最好了？这个是我们要反省的一个问题，我们流程里面、做的方法上面会不会有很多的浪费，会不会有超支，会不会做出来不能使用，会不会做到什么状况出来？另外我们做好的一个物业我们要使用了，为

7、我们创造经济的价值，这些物业是不是很符合物业管理人员的需要？我们的空调机能不能换？能不能威胁呢？这些问题是不是已经在设计的早期、中期就能够解决掉。　　这个是我房间里面浴室的照片，我拍这个照片是刚洗完澡，其他的东西不用想。我想讲什么东西呢？这个浴室的设计其实是很漂亮，这个是一个五星级的酒店，但是有一个很小的问题，这个小问题就是这个喷淋头跟这个门的关系，喷淋对着门，所以你如果要开水洗澡的话，今天比较冷嘛，所以开着水调好温才进去，所以就会把这个水洒出来，这是一个很小的问题，没有什么设计的价值。　　当然从设计来讲，把喷淋头的位置换一下就可以解决掉，但是这个对营运的人来讲是

8、一个大问题