BIM与价值工程在房地产项目管理中的应用_何愉舟

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1、房地产开发CHINAREALESTATEBIM与价值工程在房地产项目管理中的应用1何愉舟（1.同济大学经济与管理学院，上海201804）摘要：基于价值工程理论与BIM技术探讨了其分别在房地产项目管理中的应用价值。根据两者的特点，提出了在房地产项目中同时运用BIM和价值工程进行项目管理的思想，以提高房地产项目管理效率和科学性。关键词：BIM，价值工程中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：1001-9138-(2013)09-0061-66收稿日期：2013-08-201引言是为了提高项目价值，获得最大收益；就过程而言，

2、价值工程是一种为了获得功能减低成本而产都在功能和成本这两个指标上进行改善；而这两生的系统的方法流程，自其从上世纪40年代被者，作为方法论，并没有所谓的标准流程。显然，提出后，在社会各个领域都有非常广泛的应用，这两者并不等同，但又联系紧密。如果两种方法其追求价值的核心思想至今依然被人们反复研究结合同时用于房地产项目管理，充分发挥BIM和和改进，并应用于各种项目实践。价值工程的各自特点和作用，则显然可以互补共BIM是“建筑信息模型”（BuildingInformation进，更好地提高项目价值。Model）的简称。近十年，随着

3、计算机技术的发展，逐渐成为建筑行业里最受重视的一种概念和方2房地产项目中价值工程应用法。通过构建3D等多维模型，对建筑进行全生价值工程方法是美国通用电气公司工程师麦命期模拟和优化，为项目规划设计和项目管理实尔斯在1947年首次提出的。其在1961年发表的践提供帮助。在发达国家的建筑行业，BIM的应《价值分析和价值工程技术》被认为是第一本价用已经十分普及，相较之下我国的BIM起步较晚，值工程领域的专著。价值工程方法有几个不同的普及率低。但同时，BIM在国内也越来越多的受到称谓：包括价值工程（ValueEngineering简

4、称重视，建设单位、设计院等都开始尝试这种全新VE）、价值分析（ValueAnalysis，简称VA）以及的建设模式。价值管理（ValueManagement，简称VM）。其中可以看到，就价值工程和BIM目标而言，都VM这个称谓最为常用，它泛指一切与提升价值有61房地产开发CHINAREALESTATE关的知识体系，即系统地应用公认的技术，通过相应提高；如果要减少开发费用，也会影响到房对功能进行鉴别和评价来提高一种产品或服务的地产项目的功能要求。价值，并且以最低的总费用来提供必要功能，以另一方面，不同的价值目标在一定范围内具

5、有达到必须的性能。其核心思想就是通过功能和成统一性。如适当增加房地产项目投资则可以加快项本确定价值，即V=F/C。目的建设速度，及早发挥项目效益并收回投资从而其中，V为Value，即价值；F为Function，提高项目的全寿命的经济效益；如果工期目标制定即功能；C为Cost，即成本。需要理解的是，这较为合理，则可以既取得较好的项目质量又可以节里的价值并不是金钱的度量，而是从功能的角度约项目投资；适当提高项目的质量和功能要求，虽度量，表示为功能与成本之比；成本则是指全生然会导致一次性投资提高和工期延长，但却可以节命期成本（L

6、ifeCycleCost），表明价值工程是约项目建成后的使用费用和维护费用，延长使用年基于长远眼光考虑问题的方法。限，而提高项目的全寿命周期效益。价值工程理论认为，功能对于不同的对象有在房地产开发前期阶段引入价值工程分析方着不同的含义：对于物品来说，功能就是它的用法，其意义在于促使投资策划人员从系统的角度看途或效用；对于作业或方法来说，功能就是它所待价值目标的问题。更为重要的是，它帮助投资策划起的作用或要达到的目的；对于人来说，功能就人员从全寿命周期的角度看待价值目标。即按照方是它应该完成的任务；对于企业来说，功能就是案价

7、值大小为依据选择价值高方案作为最优方案。它应为社会提供的产品和效用。总之，功能是使特别需要提出的是，VE越早使用，对房地产用价值的具体表现形式。任何功能无论是针对机全生命期价值的影响越大，从图1可以看出，价器还是针对工程，最终都是针对人类主体的一定值工程相比传统方法的优势在于其能够在相同的需求目的，因此，价值工程所谓的“功能”实际时间下创造更多的价值，创造相同价值的情况下上就是使用价值的产出量。只需要较短的时间。但如果应用的过晚，则潜在房地产项目功能主要考虑的是开发商的需求，价值就越来越少，与传统方法相比没有什么优势，而开

8、发商的需求其实来源于市场和消费者需求。面临的项目风险也越高。房地产项目管理所要完成的工作目标就是以最小2.2建筑设计优化中价值工程应用投入获得最大功能，这一理念其实与价值工程的除了对现有投资决策优选以外，设计阶段使思想本质上是相通的，都是以最小成本提供必要用价值工程方法具有直接的成本控制和功能提升功能，