bim在商业地产项目设计管理中的价值

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1、中文摘要随着我国的经济发展，城市化水平的提高，商业地产进入了快速发展时期。商业地产较其他建筑更为复杂，而目前市场上的商业地产项目日趋饱和，其风险性也在逐步增加。如何使商业地产的风险减小，更具有可控性，成为商业地产一项重要任务。现代管理学认为产品质量的提高是计划出的，设计管理作为商业地产的先行条件，可以说是对商业建筑的计划。对之后的招标、施工、运营，起着重要的作用，是商业地产开发成功的先决条件。传统的设计软件多为二维设计软件或者三维不带有信息的软件，而设计成果多为二维软件生成。设计管理工作也是基于这些软件生成的成果进行判断。所以出现了很多不可控问题。BIM技术随着计算机硬件的提

2、升、软件的日益完善、政府部门的大力推广，以及开发商的认可，得到了越来越多的肯定及应用。而BIM技术所具有的“模拟”、“参数化设计”“数据可视”、“自动统计”、“协同工作”等特性。这些特性是设计管理所需要的，可以为设计管理工作提供有效的管理依据，为其他部门提供更准确可视的设计成果。并且为随之的招商、成本、招标、工程、运营等部门提供可以继续利用的信息化模型。本文拟通过对商业地产中设计管理工作的内容，计算机辅助设计的发展过程、BIM在商业地产设计管理的应用，以及某商业综合体的实例分析，来研究BIM技术在商业地产设计管理中的应用及价值。提高设计管理工作效率，提升产品质量，为成本计算、

3、招标、施工、运营提供优质有效的依据，及最准确可利用的模型。增加商业地产计划的准确性及可实施性。提高商业地产成功的机率。关键词：BIM；设计管理；商业地产；全生命周期ABSTRACTWiththeeconomicdevelopmentandurbanizedimprovementinChina,commercialrealestatehasenteredarapidlydevelopedperiod.Commercialrealestateismorecomplicatedthantheotherbuildings.Projectsofcommercialrealestateo

4、nthemarketbecomesaturatedcurrently,andtheirriskisgraduallyincreased.Itisanimportanttasktoreducetheriskofcommercialrealestate,andmakeitbettercontrolled.Modernmanagementbelievesthattheimprovementofproductqualityisplanned,andthedesignmanagementisthefirstconditionofthecommercialrealestate.After

5、thetender,constructionandoperationplayakeyrole,whichistheprerequisiteforthesuccessofcommercialrealestatedevelopment.Mostoftraditionaldesignsoftwareistwo-dimensionaldesignsoftwareorthree-dimensionalsoftwarewithoutinformation.Thedesignresultsareusuallygeneratedbytwo-dimensionalsoftware.Judgme

6、ntofdesignandmanagementworkisbasedontheresultsofgeneratedbythesesoftware.Sotherearealotofuncontrollableproblems.BIMtechnologyreceivedmoreandmorerecognitionandapplicationwiththeupgradeofcomputerhardware,theimprovementofsoftware,andvigorouspromotionofthegovernment.TheBIMtechnologyhaslotsoffea

7、tures,suchas"mimic","parametricdesign","datavisualization","automaticstatistics",and"cooperativework".Thesefeaturesareneededfordesignandmanagement,whichcanprovidethebasisforthedesignofeffectivemanagementandalsoprovidemoreaccuratevisualdesignresults.Meanw