稽山新天地策划报告

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1、非凡眼界非凡创意非凡智慧第一章项目介绍第一节项目简介（由开发商提供）邯郸稽山特色商业步行街（暂定名）是邯郸市2004年重点建设项目，由邯郸市稽山房地产开发有限公司投资开发建设。该项目总占地130余亩，分地块一(63亩)和地块二（67亩）两部分。整个项目分两期开发建设，一期（地块一）已于2004年3月正式拆迁，预计9月份拆迁完毕并开始动工建设；二期（地块二）将于2005年2月拆迁完毕并开始动工建设。（附：地块区位图）地块一东至城西街，南至新华前街，西至邯山北大街，北至环城西路。地块二东至邯山北大街，南至沁河街，西至浴新北大街，北至环城西路。24非凡眼界非凡创意非凡智慧项目紧邻火车站

2、，处于邯郸市复兴区、邯山区、丛台区三区交汇处的传统商业圈内，交通便捷，人流密集，商业氛围浓厚。项目建成后将成为邯郸市规模最大、标准最高、安排就业人口最多、客流量最大、商业氛围最浓厚的地标性建筑群，必将成为邯郸市对外交流的形象窗口和标志。（附：项目区位图）第二节项目地块规划设计要求（由开发商提供）规划部门对本项目的规划要求地块一24非凡眼界非凡创意非凡智慧·主体建筑物性质：商业、办公·附属建筑物性质：公益配套设施·建筑容积率：多层≤2.0，高层≤4.0·绿地比例：≥25%，对于停车场等兼容的绿化，按有关规定计算·退让道路要求：环城西路红线最近处退让不少于40米（北墙不超过新赵都超市

3、北墙），新华前街和城西街退让红线不少于6米·步行商业街区内新设计的道路，其宽度可根据需要确定·建筑限高：≤100米，邯山街东侧控制在15米—18米·其它土地利用要求：临环城西路建公共停车场一处，面积不小于7300平方米；社会停车场可以部分设在地下，车位及面积要符合技术规范要求；设2座不小于70平方米的公厕地块二·主体建筑物性质：商业、办公、居住·附属建筑物性质：公益配套设施·建筑容积率：公建多层≤2.0，高层≤4.0；住宅多层≤1.7，中高层≤2.0·绿地比例：≥25%，住宅部分人均公共绿地不小于0.5平方米·退让道路要求：退让浴新大街、环城西路红线不少于10米，退让沁河街红线不

4、少于6米·步行商业街区新设计的道路，其宽度可根据需要确定·建筑限高：≤100米，邯山街西侧控制在15米—18米·24非凡眼界非凡创意非凡智慧其他用地要求：设1座不小于70平方米的公厕；住宅部分设居委会活动用房，警务室面积不小于270平方米规划局对设计规划条件的解释·关于规划用地容积率：按公示的指示执行，不能超出《邯郸市城市规划管理条例实施细则》规定的范围；商住建筑（含商务、办公）的高度可根据需要设计，鼓励建高层建筑。·关于道路宽度：现有的城市规划道路红线保持不变，使其与其他路段保持不变，使其与其他路段宽度保持一致。步行商业街区内新设计的道路，其宽度可根据需要确定。·关于绿化率：按

5、公示指标执行，对于停车场等兼容的绿化，按有关规定计算。·关于公共停车场：社会停车场可以部分设在地下，车位及其面积要符合技术规范要求。·关于建筑风格：以现代建筑风格为主，并运用多种方式体现邯郸历史文化，形成街区特色。第三章本项目商圈定位邯山北大街两侧、环城西路两侧为专业市场和临街门脸，处于特级商圈边缘地带，本项目可定位为一级商圈，业态为复合业态。（附：物业分布图）24非凡眼界非凡创意非凡智慧(附：项目区位图)24非凡眼界非凡创意非凡智慧第九章项目名称定位由于本项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游观光等众多业态于一体，为了体现项目的档次和形象以及展示项目的品质特征，同时避开邯郸市目前的

6、“商场”、“市场”等概念，实现名称差异化、个性化，建议本项目名称定位为:24非凡眼界非凡创意非凡智慧新天地、中华第一城、邯郸第一城、现代城、国际城、稽山步行街、邯山新世界商业街、大世界商业街、东方阳光城、财富大世界、铂金商贸街、金世纪广场、财富中心等。第十章项目业态定位稽山特色商业步行街作为邯郸新兴商业的载体和平台,将构筑以写字楼、商住公寓为主的商务办公区；以餐饮、娱乐、休闲、美容、健身、洗浴、婚纱摄影、酒吧、茶吧、夜总会、咖啡厅为一体的餐饮娱乐区；以五金、电料、摩配、土产为一体的专业市场区；以服装、图书、手机、数码为特色的不同专营区；以超大型超市综合商场为一体的综合购物区；以演

7、艺、集会、新产品发布为一体的公共旅游活动区。（附：项目区位图和业态功能分布图）24非凡眼界非凡创意非凡智慧第一节项目业态定位原则及依据开发商利润最大化原则，邯郸大市场统筹考虑与项目周边具体分析相结合的原则，创新、差异化的原则。对原有市场资源的整合利用通过我们对项目地块的实地考察和对邯郸市的调查发现：地块二作为五金、电料、摩配专业市场的市场占有率达到80%，因此该地块是一个在长期的商业活动中自然形成的具有相当知名度的专业市场地块一和地块二都是邯郸市的商业积淀区，现有的业态都是通过自