大连之城项目工程管理策划书

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1、大连房地产开发有限公司大连之城项目2.5-1期工程管理策划书编制：****审核：集团工程管理部日期：2010年9月15日43大连房地产开发有限公司目录1.项目概况41.1位置及环境41.1.1周边道路情况51.1.2周边市政配套情况51.2建设用地规划要求51.3建筑概况51.4建筑分期概况51.5项目管理目标61.5.1进度计划管理目标71.5.2质量管理目标71.5.3成本管理目标71.5.4设计管理目标71.5.5新技术管理目标71.5.6安全文明管理目标71.6项目特点及对应措施82.项目部架构92.2主要人员管理职责102.3项目管理流程112.3.1采购合同及材料分解

2、112.3.2合同策划122.3.3成本分解合同172.4项目岗位职责173.总平面管理策划193.1总平图194.项目进度管理194.1项目计划保障措施205．质量管理215.1质量管理体系及职能分工215.2工程质量控制要点225.3工程质量重点控制环节245.4土建工程控制重点255.5配套安装控制要点275.5.1电气工程安装控制要求275.5.2水暖工程安装控制要求285.5质量保证措施306.成本管理316.1成本策划要点表316.2缺陷反馈327.安全文明管理337.1安全文明管理组织架构337.2安全文明及成品保护合同清单3343大连房地产开发有限公司7.3安全文

3、明惩罚措施407.4临时电施工方案408.风险管理418.1风险管理计划418.2风险控制流程4343大连房地产开发有限公司1.项目概况1.1位置及环境机场前板块甘井子政府西山板块柳树街前革西山水库机场前大连之城本工程位于大连市大连市甘井子区前革村，张前路西侧，姚砬路北侧。宗地距大连周水子机场3公里，距城市中心商业区15.5公里，距锦绣绿波居住区8公里，距开发区21.5公里。前革全项目用地面积约60万平，建筑面积约104万平。其中：万科用地面积约20万平，建面约40万平；合作方商品住宅用地面积约22万平，建面约40万平（含建面9万平的回迁房用地）；经济适用房用地面积约5万平，建面

4、约10万平。本项目分三期建设，其中2.5-1期总建筑面积为44324平方米，主要建筑形式为9层小高层住宅（兰田户型）和18层高层住宅（TS户型）。拟于2010年11月1日开工，2011年4月取证销售，2012年9月30日交付使用。场地地貌单元属于丘陵斜坡地段，现经人工回填整平而成，地形略有起伏，根据工程地质勘察报告，场地的场地类别Ⅱ类，场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计地震基本加速度值为0.10g。存在尚未完成自重固结的人工填土，岩溶发育，不良地质作用发育，为抗震不利地段。1.1.1周边道路情况东侧的张前路为前革村主干路，南侧的姚砬路可直通旅顺中路。项目地处位置交

5、通便利。1.1.2周边市政配套情况43大连房地产开发有限公司自来水、中水：工程使用临时用水，总包自己解决水源。现有1条DN500自来水，10年前完成500线送水。周边无中水甩口。排水：项目根据分期开发建设和场地需求，需要雨水、污水排出口各2个。现有DN500污水管道和DN500雨水管道两趟，雨水线直接排入穿越项目的暗渠内。燃气：现有中压DN300燃气管道，能满足项目用气需求。电力：项目施工用电已接入场地中。热力、通信：热力一次网已经甩口至红线内，联通公司在项目周边的光纤配备能够满足项目需求。1.2建设用地规划要求2.4期规划可用地为约4万平米，总建筑面积44324平米，容积率为2

6、.07。无建筑红线退线。1.3建筑概况住宅栋数：8栋户数：504户建筑形式：1层，9层小高层，18层高层结构形式：框架、剪力墙结构建筑风格：中式风格消防、车道：该项目消防按照高层防火规范要求及设计要求。该楼栋分楼号规划面积指标：楼号层数建筑类别分期-标段总建面㎡住宅合计单元户数每户面积公建合计A1-1018普通住宅2.5Q-15844584417281　A1-1118普通住宅2.5Q-15844584417281　A1-129普通住宅2.5Q-14844484435490　A1-139普通住宅2.5Q-14844484435490　A1-2618普通住宅2.5Q-15844584

7、417281　A1-2718普通住宅2.5Q-15844584417281　A1-289普通住宅2.5Q-14844484435490　A1-299普通住宅2.5Q-14844484435490　A1-661公建2.5Q-18120　　　812A1-671公建2.5Q-17600　　　7601.4建筑分期概况全项目共分三期，2.4期开工时间10年11月1日，三期预计开工时间10年9月30日。顺序推进，概况如图：43大连房地产开发有限公司1.2期1.1期2.5-1期2.1期2.2期