a完美之城策划书

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1、完美之城项目策划书完美之旅开发有限公司-O-五年十二月十八日一、项目名称2二、项目建设构想2三、项目选址3四、项目操作思路6五、项目投资估算11六、实现产值11七、实现税收及利润12八、资本运作方式12九、结论15项目名称“完美之城”项目建设构想完美金钻俱乐部自成立以来，主要负责人以开拓创新的精神，抱团发展、共同富裕的理念，带领完美事业团队勇攀高峰，整个完美钻石团队在全国各地直销行业中名列前茅，创造了一个乂一个奇迹！这时的完美人需要一个真正值得自己引以为傲、能够百年传承的基业，来诉说完美人的辉煌，来

2、承载完美人的梦想！为此完美金钻俱乐部决定在大西南建设一个真正属于完美人的“完美Z城”。“完美之城”的崛起，是完美事业团队走向企业化产业化的里程碑。“完美之城”集星级酒店、超大型会务中心、拓展培训中心、商住别墅为一体，将成为当地地标性建筑。完美事业团队每年上亿元的会务费、培训费、住宿费等将不再外流，完美人将拥有自己的精美洋楼、传世豪宅！每一个完美人都将因为完美事业而拥有更加精彩的人生！项目选址ri1u・」ts£mWitEFmi永川地处云、贵、川、渝中部，作为西部开发门户城市，发展潜力巨大。在整个西南城

3、市中有着独特的区域优势，特别是重庆直辖以后提出的一小时经济圈，区域化中心城市建设战略给永川城市建设和经济发展带来了新气象。优化发展以渝西高地永川为核心的区域建设成为重庆城市发展的当务之急，数百亿的基础设施建设加快了永川融入上城的进程。项目选址永川的理由（一）、区域优势交通便捷“—环十射"1、铁路交通高铁2015年6月成渝客运专线开通，永川至重庆只需14分钟车程，永川至成都只需45分钟车程。动车成渝铁路、渝昆铁路、渝永市郊铁路、合铜永城际铁路、永棊城际铁路在未来5年内将陆续开通。2、公路交通:成渝高速

4、（已通）永津高速（已通）永铜合高速广渝沪高速永津九高速渝永城际高速（2017年通，25分钟车程）3、航空永川通用航空机场重庆第二国际机场（二）、环境优势宜居宜商黄瓜山因山体形似一条黄瓜，故名黄瓜山。黄瓜山山顶平坦，平均海拔在600米左右，年平均气温24°C,气候宜人，并适应各种瓜果、花草生长。近年来，不少近郊休闲、农业观光、养老地产项目相继落户黄瓜山，给黄瓜山营造出浓郁的商业氛围。现在黄瓜山春有花开、夏有果香、秋有松涛、冬有雪飘，成了名副其实的休闲养生、观光度假胜地。（三）、地理优势风水宝地黄瓜山地

5、处永川区南部，风水学中历来有南方富贵之说。项口选址地位于黄瓜山山腰收势之处,身后山体延绵数丁里。该项目建成后，如嵌在巨龙头上的明珠，与天地辉映。项目选址地山环水绕，左右盼顾，环抱有情，且整个地形呈北高南低之势，暗合我国历代皇城古都坐北朝南的格局，身后绵绵不断的清水流入明堂，汇集成潭。风水学中水为财•，财源不断流入胸前，仲手可得。站在项□中心地带环顾四周，前朱雀、后玄武、左青龙、右口虎的格局浑然天成，且砂水相护，确是一块富贵双全的风水宝地。（四）、政策优势奖励扶持2006年国家总理温家宝亲自视察黄瓜山

6、，确定了黄瓜山发展近郊休闲旅游的大政方针。此后，中华梨园、香草园、香果园、建工农庄等一大批生态旅游观光项目落户黄瓜山，给黄瓜山旅游带来了活力。永川区政府借势对黄瓜山项目大力扶持：1、从土地使用上支持,项目落地采取一事一议，土地出让价格最优且有保障；2、完善配套基础设施建设（公路、便道、水电气等）；3、项目资金支持，有专业对口部门的专项项冃资金支持企业发展。项目操作思路（一）、项冃定位：以生态旅游为切入点，成立一家注册资金2000万元的生态旅游开发有限责任公司，打造以生态、旅游为主，吃、住、行、娱乐、

7、购物为一体的近郊休闲旅游项目。（二）、土地使用及基础设施配套预计使用土地600亩T000亩，使用性质为：出让、征用、流转相结合的的方式。该项目投资强度达到政府招商引资的要求，土地使用方面有一定的优势，土地出让金可以采取一事一议的形式，锁定价格，并保证能满足建设用地使用指标到位。价格应不超过50万/亩（不含税金），流转土地平均价格不超过800元/亩，基础设施部分：政府保证水电气到场，场内道路补偿50万/公里，人行便道10万/公里,并配合办理相关手续。（三）、项目功能分区1、国际会务中心；多个会场可分别

8、容纳1000人、500人、300人、200人参会，可同时容纳2000余人参会;rt2、四星级酒店；可容纳2000人同时就餐、600个床位、商务谈判、棋牌娱乐等配套设施齐全;3、产权式度假别墅酒店；（私人会所、酒庄等）可容纳150人度假，约30栋，10000平方米；4、庭院式私家别墅500栋，平均150平方米/栋（预留地500栋）。5、湿地公园（环境配套，可处理污水，美化环境）6、农业科技馆博物馆（可和农委、科委、教委联办，汇集增加人气并实现收益）7、亲子乐园（定期举办