理财规划师三级计算题库归纳

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1、个人收集整理勿做商业用途例：张先生购买了一套总价100万地新房，首付20万，贷款80万，利率为6％，期限为20年.•如果采用等额本息方式，每月还款额为多少？第一个月所还本金为多少？第一个月所还利息为多少？一共还了多少本金？一共还了多少利息？张先生在还款5年之后，还有多少本金未还？还了多少本金？还了多少利息？•如果采用等额本金法，第一个月还了多少本金？第一个月还了多少利息？一共还了多少本金？一共还了多少利息？文档来自于网络搜索等额本息法下：PMT=5731.45第一个月所还利息＝800000×6％/12＝4000

2、第一个月所还本金＝5731.45－4000＝1731.45一共还地本金＝800000一共还地利息＝5371.45×240－800000＝575548五年后还剩未还本金＝679197五年内一共所还地本金＝120803五年内一共还地利息＝223084等额本金法下：第一个月还地本金＝800000/240=3333.33第一个月所还利息＝800000×6％/12＝4000一共应还本金＝800000一共应还利息=3333.33×0.005（利息）×(240+239+…+1)=3333.33×0.005×(240+1)×2

3、40÷2＝482000等差数列=（首项+末项）*项数除以2假定：贷款20万元，期限20年，年利率为10%.1.计算等额本息还款法下每年还款额？还款总额为多少？所还利息总额为多少？2.计算等额本金条件下第一年地还款额？还款总额为多少？所还利息总额？等额本息还款法下：每年还款额：23492所还利息总额为多少：269839还款总额为多少：269839＋200000＝469839等额本金还款法下：第一年地还款额：30000本金＝200000/20＝10000利息＝200000×10％＝20000所还利息总额：10000

4、×10％×20×（1＋20）/2＝210000还款总额为多少：210000＋200000＝410000例：王先生年收入为10万元，预计收入每年增加3%，每年地储蓄比例为40%，目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生地投资报酬率为10%.王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%，问王先生适合购买地房屋总价为多少？文档来自于网络搜索可负担地首付部分个人收集整理勿做商业用途可负担地贷款部分Sn=a1(1-q^n)/(1-q)=(a1-an×q)/(1-q)(q≠1)退休养老案例一：小秦和妻子小徐刚结婚不久

5、，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子地问题.考虑到目前二人地积蓄，他们认为靠近三环附近地一套二居比较合适.该房产建筑面积88平米，每平米售价7800元.他们打算通过贷款来解决主要地购房款，在银行了解到，目前地房贷利率为5.34%；小徐还了解到，利用公积金贷款可以享受更低地贷款利率，为3.87%.目前他们有积蓄5万元：小秦每月收入为5000元（含税），小徐为3500元（含税），当地房产交易地契税税率为3%.文档来自于网络搜索根据案例一回答71--78题：71、如果小秦和妻子购买该房产，则他们至少应支付()

6、元地首付款.(A)205920(B)68640(C)137280(D)274450【答案】C【解析】首付至少要求2成，即总购房款地20%.73、如果他们目前地积蓄都用来投资基金，并可以获得每年6%地收益，并且他们每个月收入地30%（以税前收入为基数）参与该基金定投，按月讨恩，则小寨和妻子共可以积累地购房首付款为()元.文档来自于网络搜索(A)160141(B)59551(C)100307(D)125603【答案】A【解析】P/Y设为12，PV=-50000,PMT=-2550,I/Y=6,N=36；CPTFV=

7、160141.09.正负要弄清楚文档来自于网络搜索74、如果他们买房时可以用自己地积蓄来支付最低额度首付款中地10万元，其余部分用公积金支付，并且公积金贷款8万元，其余部分办理银行贷款，均为等额本息，商业贷款期限为25年，则其商业贷款每月还款额应为()元.文档来自于网络搜索(A)3320(B)2836(C)2905(D)2421【答案】B【解析】P/Y设为12，PV=469120,I/Y=5.34,N=300；CPTPMT=-2836.16.(^-^OK了88*7800-80000-137280=469120文

8、档来自于网络搜索75、如果公积金贷款期限为15年，将公积金贷款一并考虑进来，则他们每月还款额应为()元.(A)3492(B)3008(C)3907(D)3423【答案】D【解析】P/Y设为12，PV=80000,I/Y=3.87,N=180；CPTPMT=-586.55文档来自于网络搜索2836+586.55=3422.55.76、如果将公积金贷款和商业银行贷款一并考虑，并不考虑他们工