房地产金融及场资讯

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1、2012-2-13房地产金融及市场资讯（按住Ctrl键同时点击标题可直接显示相应内容页）1.央行释放"满足首套房贷"信号落实差别化住房信贷22.城镇化与服务业助推商业地产进入黄金十年53.2012土地市场喜忧参半94.2012，地产金融的空间何在？125.土地低价成交成主流146.沪地新年首拍 万达底价胜出187.公租房贷款贴息政策启动商业银行难行动208.北京：城区二手房全面降价三环项目均价跌破两万239.1月北京土地出让金骤降6成官方调低收入预期2710.北京定调年内楼市调控坚持限购和差别化信贷3211.1月北京成交居住用地仅有1宗3712.1月北京期房

2、写字楼成交均价环比下跌3.15%3813.1月北京商业成交面积环比减少68.08%4014.北京：50个重点村回迁房纳入保障房管理4115.部分二线楼市泡沫大库存消化周期创新高4244/441.央行释放"满足首套房贷"信号落实差别化住房信贷新京报2012-2-8阅读次数:30　　央行昨日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。　　落实差别化住房信贷　　在此次央行召开的2012年金融市场

3、工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。　　在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程的建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。　　今年首套房利率下调44/44　　事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。　　此前2011年由于资金的紧张等原因，部

4、分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。　　■分析　　房产人士称大幅优惠或难兑现　　针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。　　他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%,

5、3年期的定存为5.0%，5年44/44期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。　　除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。　　新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。　　北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。1.城镇化与服务业助推商业地产进入黄金十年■中国房地

6、产报王斌邵文宇成都报道2012-2-8尽管近期以来令众多开发商翘首以盼的金融信贷闸门略有松动，房产贷款额度及利率有所调整，但当我们站在新年年初回顾2011年，不断提升的宏观调控力度及房地产金融政策的进一步趋紧仍是短时期内无法改变的主旋律，在如此严厉的政策调控及购房者普遍持币观望的市场环境下，众多秉持着“迅速拿地、迅速开发、迅速销售、迅速回笼资金”短期盈利模式的住宅开发面临前所未有的挑战。相比而言，以长期持续收益为目标的商44/44业地产，开始受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路。国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年，其

7、中城镇化与服务业将是两大助推剂。       中国经济进入产业结构调整关键期    商业地产专指用于商业服务业经营性物业，包括批发、零售、餐饮、娱乐、休闲、教育、展示、生活配套服务等多种业态。商业地产发展依赖于商家的经营，而商家经营潜力通常取决于消费市场规模。戴德梁行认为，足够多的城市人口规模、较高的居民消费水平、经济的持续增长以及政府对产业发展的支持等是商业地产发展的重要动力。    戴德梁行成都公司商业地产服务部的助理董事张建华认为，作为中国经济高速发展的三大动力：投资、出口与内需中，中国经济更明显依赖出口与投资。一方面中国外贸依存度过高，比例高达60%

8、，另一方面，经济长期依赖大量投资导致资源消费过度，经