20120207 房地产金融及市场资讯

《20120207 房地产金融及市场资讯》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2012-02-07房地产金融及市场资讯（按住Ctrl键同时点击标题可直接显示相应内容页）1.上周北京房产政策综述（1.29~2.5）22.一月全国土地成交环比减半43.地产信托迎来首个兑付高峰64.沪指失守2300点房地产板块多数下挫95.担忧房地产与外贸IMF下调中国经济增长预期116.证监会否认房企IPO破冰"微调"预期升温157.北京首次明确规定经济适用房不得在市场上出售208.住建委：北京商住用地保障房配建比例不低于30%229.2011年北京供地计划近3年首次未完成2410.今年北京土地出让预期收入调低至900亿元2711.政策吃紧多家航空央

2、企转让房地产业务2912.国际地产服务巨头突围更多跨国收购或上演3113.富力地产等闯关IPO房企上市有条件推进3314.国家发改委发文规定外籍人士按揭购房受限36371.上周北京房产政策综述（1.29~2.5）天朗房网2012-2-7阅读次数:8一周政策环境综述   北京新购经适房禁止上市出售；外籍人士在华按揭购房将受限；北京市民买绿色建筑或可享利率优惠。重点新政解读   出台   本周没有新政出台。   消息   北京新购经适房禁止上市出售   北京市首次明文规定，新购经适房不得在市场上出售;如果销售需由政府回购。市住建委发文表示，经适房和限价房将优

3、先向一定年龄以上的、2人户及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公租房。   意见指出，将严格经适房上市交易管理。建立经适房封闭运行机制，新购买的经适房确需转让的，由经适房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购，具体施行时间和办法另行规定。   外籍人士在华按揭购房将受限   国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债37规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度，这意味着在华外籍人士购房将受到限制，发改委的这份通知尽管没有说明外籍人员按揭购房的具体首付款比例，但与过去相比，恐怕要支付更

4、多的首付款，才能够在华购房。现在花旗外币的房屋贷款已经暂停了，现在只有人民币的，人民币按照基准来走，就是7.05%。     北京市民买绿色建筑或可享利率优惠   “对于普通市民来说，以后如果购买拥有绿色建筑标识的住宅、商铺或办公地点，不仅意味着能省下不少电钱，还有望在贷款利率上享有一定的优惠。昨日，住建部的《“十二五”建筑节能专项规划(征求意见稿)》，涉及了如上内容。   绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。在这种建筑中，市民最大的感受，就是

5、多用自然光和自然通风，降低了耗电、耗水量。在“征求意见稿”中，住房城乡建设部门要研究制定容积率奖励方面的政策，对因实施外墙外保温、遮阳、太阳能光伏幕墙等绿色建筑技术而增加的建筑面积，可不纳入建筑容积率计算。财政部、国家税务总局要研究制定税收方面的政策，对建设高性能绿色建筑的房地产开发企业，对其开发并经认证标识达到三星级标准的绿色建筑项目，采取减免当年所得税、营业税、返还建设当年的城市建设维护税和教育费附加等税费优惠政策，购买绿色建筑可降低物业税征收额度。37同时将引导消费者选购绿色建筑住宅，在购房贷款利率上给予适当的优惠。 1.一月全国土地成交环比减半地

6、产中国网    作者：高伟    2012-2-7随着楼市调控政策严厉执行，1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，2012年1月全国(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。数据显示，2012年1月全国129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%，已下滑至2008年1月以来最低水平，楼面地价环比下降了27%。值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。被称为“限购执行最严格的”北京，2012年1月份

7、仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面地价为1366元/平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额为2.9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度接近九成。37另外，北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元，相比2011年

8、1491亿元下降16%。北京今年土地出让预期收入为900亿元，较2011年北京的