我国房地产业集中度与市场绩效关系研究

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1、学校代码10530学号200802030208分类号F062.9密级硕士学位论文我国房地产业集中度与市场绩效关系研究学位申请人龚兰桂指导教师李勇辉教授学院名称商学院学科专业产业经济学研究方向产业结构与政策二零一一年五月二十日AResearchontheCorrelationbetweenIndustrialConcentrationandMarketPerformanceinChinaRealestateindustryCandidateGongLanguiSupervisorProf.LiYonghuiCollegeBusinessSchoolProgramIndustrial

2、EconomicsSpecializationIndustrialStructureandPolicyDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateMay20th,2011湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关

3、保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要产业结构与市场绩效的关系历来是产业组织理论的研究重点，市场集中度则是产业结构最重要的衡量指标。针对产业结构与市场绩效之间到底谁是主因，谁是动因，国内外学者展开了大量的理论与实证研究，最终产生了两种截然相反的理论即市场结构假说与市场效率假说，并由此形成了产业组织理论的两大主要学术

4、流派——哈佛学派与芝加哥学派。尽管两派之间存在尖锐的理论纷争，但他们都承认产业结构与市场绩效之间存在显著的相关性。2010年，万科的房地产销售金额首超千亿元大关，达1026亿，并牢牢占据行业龙头的地位；另外，销售金额超过五百亿元的企业有保利地产、绿地集团、中国海外、恒大地产、绿城中国五家。至此，房地产业形成了一超（万科）多强的竞争格局。与此同时，在高房价、高负何成为全社会舆论焦点的大背景之下，房地产业紧缩性调控政策一波接一波持续出台，全行业面临发展拐点。促进产业结构优化，适度提高产业集中度水平，改善房地产业市场绩效，这已成为当前亟需解决的产业经济问题之一。本文以西方经典的产业组织

5、理论为基础，实证研究了我国房地产业集中度与市场绩效的相关关系。首先对产业集中度与市场绩效的相关传统理论进行了梳理，用绝对率法测算出房地产业的集中度，结果表明我国房地产业集中度水平较低；然后主要从营业利润率及净资产收益率两方面对房地产业的绩效进行分析，认为我国房地产业市场绩效水平仍然偏低；在此基础上，实证分析我国房地产业集中度与市场绩效之间的关系，得出了两者之间并不存在显著的因果关系；最后，有针对性的提出了优化市场结构与改善市场绩效的政策建议。关键词：房地产业房地产市场产业集中度市场绩效IAbstractIndustrialstructureandtherelationshipbe

6、tweenmarketperformanceshasalwaysbeenafocusofindustrialorganizationresearch,marketconcentrationisthemostimportantmeasureofindustrialstructureindex.Inwhichindustrialstructureandmarketperformanceintheendwhoisthemaincause,whoisthecause,scholarslaunchedanumberoftheoreticalandempiricalresearch,even

7、tuallygaverisetotwodiametricallyopposedtheorythatthemarketstructurehypothesisandmarketefficiencyhypothesis,andthusTheoryofindustrialorganizationformedtwomajoracademicschools-HarvardSchoolandtheChicagoSchool.Althoughthetheorybetweenthetwofacti