我国房地产上市公司筹资-经营分析

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1、中国科学技术大学硕士学位论又我国房地产上市公司筹资一经营{分析作者姓名：学科专业：导师姓名：完成时间：石望金企业管理许立新副教授二O‘二年六月⋯}Ⅲ‘八日UniversityofScienceandTechnologyofChinaAdissertationformaster’Sdegree——■‘----一‘lheF；inancing-BusinessAnalysisofChina'sreaIestatelistedcompaniesAuthor’SName：WangjinShiSpeciality：BusinessManagementSupervisor：AssociateP

2、rof．LixinXuFinishedtime：June18th．2012中国科学技术大学学位论文原创性声明本人声明所呈交的学位论文，是本人在导师指导F进行研究]：作所取得的成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文中一i包含任何他人已经发表或撰：写过的研究成果。与我⋯‘同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：签字日期：中国科学技术大学学位论文授权使用声明作为申请学位的条件之一，学位论文著作权拥有者授权中国科学技术大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权按有关规定向网家有关部门或机构送交论文的复171j件和电子版，允许论文被套阅和借阅，可以将学位论文

3、编入《中国学位论文全文数据库》等有关数据库进行检索，可以采用影Ell、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。本人提交的电予文档的内容和纸质论文的内容棚‘致。保密的学位论文在解鬻后也遵守此规定。口公开口保密(——年)作者签名：签字目期：导师签名：签字目期：』望丝：』。≯复摘婴摘要伴随着我网经济的腾飞和住房体制的改革，房地产行业取得了巨大的发展。房地产行业在解决就业、改善人民生活水平、拉动经济发展等方丽发挥越来越重要的作用，与此同时房地产业在高速发展的过程中也暴露出过度投资、经营困难等。系列的问题，如何准确了解我国房地产业发现的现状，发现房地产!№现阶段丽临的问题，对指导我孱房地产

4、业健康发展、加强网家宏观调控，促进社会主义市场经济的发展有着重要的作用。本文将DEA(数据包络分析)理论引入对我国房地产上市公司的研究中，仔细审查DEA应用的每‘个步骤，始终把握DEA研究方法原理和研究目的，通过严格的筛选DMU、选择评价指标、确定实证分析模型，创造性的构建了两阶段DEA方法分析了我国房地产上市公司近年的筹资一经营效率，通过分析得到以下结果：我围房地产上市公司总体筹资、经薷效率低下；次贷危机对我国房地产上市公司筹资带来巨大负丽影响；我国房地产上市公司运营无效主要原因是筹资无效；筹资效率低主要表现为权益筹资效率低。最后根据分析结果对我国房地产上市公司的运营筲理提出了

5、，『L点建议。本文的研究结果有利于房地产!{_；；=业了解当前运营丽临的问题，从而可以更好的改善运蓠管理，提高运营效率，同时为房地产：业投资者和政府的宏观调控提供有益参考。关键词：房地产阶段数据包络分析效率—————————————————————————————————』生茎塑∑垒墅卫．ABSTRACTAlongwithChina’Seconomictakeoffandthereformofhousingsystem,China，srealestateindustryhasmadegreatdevelopment．Therealestateindustryhasplayanmo

6、reandmoretmportantroleinsoh,ingemploymentandimpmvingpeople’Slivmgstandardsandpromoteeconomicdevelopment．Atthesamethne、thetealestateexposedaseriesproblemsuchasover-investmentandoperationaldifficukiesintheprocessofrapiddevelopment．It’SverynecessarytOunderstandChina’Srealestatecompany’Sdevelopme

7、ntsituationandthemainproblemfacedatthisstageaccuratelyforguidingourrealestateindustryhealthydevelopment．It’Sequallyimportanttostrengthennationalmacro—controlandpromotethedevelopmentof也esocialistmarketeconomy．TheDEAtheoryisintroducedtostudythe