房地产价格评估报告

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1、sdgsdgs成都分行东风浩荡合法规和法规和土壤突然图腾房地产价格评估报告估价项目名称：大兴区大兴工业开发区内F6地块房地产价格评估委托方：中化岩土工程有限公司估价方：*估价人员：*估价作业日期：2009年4月1日——2009年4月5日估价报告编号：京房*综估字(2009)第F0408号一、致委托方函2二、估价师声明3三、估价的假设和限制条件4四、估价结果报告5（一）、委托估价方5（二）、受托估价方5（三）、估价对象概况5（四）、估价目的7（五）、估价时点7（六）、价值定义7（七）、估价原则及估价依据7（八

2、）、估价方法9（九）、估价结果9五、房地产估价技术报告11（一）、个别因素分析11（二）、区域因素分析12（三）、市场背景分析14（四）、最髙最佳使用分析19（五）估价方法选用19（六）估价测算过程19六、附件31致委托方函中化岩土工程有限公司:受贵方委托，我公司对贵方位于北京市大兴区大兴工业开发区内F6地块的房地产进行了公开市场价值评估，为委托方办理房地产交易过户手续提供价值参考依据。估价对象：房屋建筑物5幢，总建筑面积为2217.5平方米及使用的工业用途国有出让土地使用权，面积为6663.1平方米。估价

3、时点：2009年4月1日估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照房地产估价程序，选用适宜的估价方法，在认真分析现有资料并综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过仔细测算，最终确定估价对象于估价时点的房地产公开市场价值为：733.64万元，人民币大写：柴佰巻拾巻万陆仟肆佰元整。其中：土地使用权价格为449.76万元，房屋建筑物现值为283・88万元。详细的估价过程及有关说明见《估价结果报告》和《估价技术报告》。顺致商祺!二零零九年四月五日估价师声明我们郑重声明1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确

4、的。2、本评估报告只用于委托估价方了解估价对象的现值提供参考依据，其评估结果的有效期为壹年。3、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论、但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系、也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。5、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。6、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价人员对估价对象的实地查勘仅限于外观及使用状况的一般性查看，不进行结构性测

5、试，故不能确定其内部缺损。7、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。8、本估价报告使用范围仅服务于委托方的估价目的。未经本公司书面同意，本报告全文或部分内容均不得向第三者提供。9、本公司不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。10、本估价报告由北京兴远房地产土地评估有限公司负责解释。参加本次估价的注册房地产估价师估价的假设设和限制条件一、估价的前提条件1、估价对象处于正常使用状态，估价对象按现状工业用途使用为其最高最佳使用方式。2、估价对象不存在抵押、担保等它项权利。3、本报告采用的评估价值标准为公

6、开市场价值。4、本估价报告依据委托方提供的相关资料，其对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误，估价机构和人员不承担相应的责任。二、估价的限制条件1、本报告有效期为自报告完成之日起壹年内有效。2、本报告评估价格未考虑特殊交易及短期强制处分的影响。3、本报告未考虑国家宏观经济政策可能发生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。4、报告使用人应当合理使用本估价报告，随着时间的推移，以及当房地产市场变化较大或价格变化较快时本报告需相应调整或重新评估。****估价结果报告一、委托估价方:委托估价方：中

7、化岩土工程有限公司；地址：北京市大兴工业开发区；二、受托估价方：受托估价方：*;地址：*;资质证书号：*;联系电话：*;三、估价对象：1、位置及坐落估价对象位于北京市大兴区大兴工业开发区科苑路13号，四至为:东至金科巷，南至科苑路，西至北京大兴工业开发区开发经营总公司,北至腾氏工贸发展有限公司。2、房地产权属状况：(1)、土地权属登记状况估价对象宗地已于2009年1月12日取得了《国有土地使用证》【京兴国用(2009出)第00002号】。具体登记状况为：土地使用权人为中化岩土工程有限公司；土地座落为北京市大

8、兴工业开发区科苑路13号；地号240001300108；图号III—1-4-9(2)；土地用途为工业；土地使用权面积为6663.1平方米，土地使用权类型为出让；土地使用权终止日期至2043年12月16日，至估价时点剩余土地使用年限为34.7年。(2)、房屋权属登记状况估价对象于2008年12月2日取得了《房屋所有权证》【X京房权证兴字第014065号】。房屋登记状况为：房屋所有权人：中化岩土工程有限公司；房屋坐落