房地产价格评估报告.doc

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1、中信评估房地产估价报告估价报告编号：皖中信房估字[2016]Z2-46号估价项目名称：被执行人包**名下位于宁波市镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室办公房地产司法鉴定估价估价委托人：宁波市镇海区人民法院房地产估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司注册房地产估价师：姓名：汪勤俭李洁注册号：33200800513320130059估价报告出具日：2016年1月22日-17-地址:浙江省宁波市海曙区长春路35号银河大厦14楼项目联系电话：0574-87158777中信评估致委托人函宁波市镇海区人民法院：受贵院委托,我公司对被执行人包**名下位于宁波市镇

2、海区蛟川街道俞范东路197号8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室五套办公房地产[证载总建筑面积为1269.18m2，证载总土地使用权证面积为174.64m2]在现状利用条件下的市场价值进行了估价，价值时点为2016年1月12日，目的为委托方办理案件提供价格参考依据，具体如下：1、镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010627号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605598号。证载建筑面积为211.41m2，证载土地使用权证面积为29.09m2]；2、镇海区蛟川街道俞范东路197号8-3室[房屋所有权证号：房权证镇城字第201201058

3、6号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605595号。证载建筑面积为229.13m2，证载土地使用权证面积为31.53m2]；3、镇海区蛟川街道俞范东路197号9-1室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010628号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605596号。证载建筑面积为388.10m2，证载土地使用权证面积为53.40m2]；4、镇海区蛟川街道俞范东路197号9-2室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010629号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605597号。证载建筑面积为211.41m2，证载土地使用权证面积为29.09m2]；5、镇海区蛟

4、川街道俞范东路197号9-3室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010585号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605599号。证载建筑面积为229.13m2，证载土地使用权证面积为31.53m2]；我公司派出房地产估价师于2016年1月12日对估价对象现场进行了实地勘察，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用比较法、收益法，在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价结果如下：被执行人包**名下位于宁波市镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2、8-3、9-1、9-2、

5、9-3室办公房地产[房屋所有权证号：-17-地址:浙江省宁波市海曙区长春路35号银河大厦14楼项目联系电话：0574-87158777中信评估房权证镇城字第2012010627号、房权证镇城字第2012010586号、房权证镇城字第2012010628号、房权证镇城字第2012010629号、房权证镇城字第2012010585号、，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605598号、甬国用（2012）第0605595号、甬国用（2012）第0605596号、甬国用（2012）第0605597号、甬国用（2012）第0605599号。证载总建筑面积为1269.18m2，证载总土地使用权证面

6、积为174.64m2]在价值时点（2016年1月12日）的评估价值为￥656.07万元，大写人民币陆佰伍拾陆万零柒佰元整。具体如下:编号估价对象建筑面积（M2）市场价值总价（万元）大写人民币单价（元/M2）1俞范东路197号8-2室211.41108.64壹佰零捌万陆仟肆佰元整51392俞范东路197号8-3室229.13116.58壹佰壹拾陆万伍仟捌佰元整50883俞范东路197号9-1室388.10203.40贰佰零叁万肆仟元整52414俞范东路197号9-2室211.41109.72壹佰零玖万柒仟贰佰元整51905俞范东路197号9-3室229.13117.73壹佰壹拾柒万柒仟叁佰元整

7、5138合计1269.18656.07陆佰伍拾陆万零柒佰元整估价结果应用有效期自本估价报告出具之日（2016年1月22日）起壹年内有效。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的《房地产估价结果报告》此致法定代表人（盖章）安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司二0一六年一月二十二日-17-地址:浙江省宁波市海曙区长春路35号银河大厦14楼项目联系电话：0574-87158777中信评估目录估价师声明-5-估价