春雨房地产价格评估报告书

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1、房地产估价报告房地产抵押估价报告建融2011估字第01010138号估价项目名称：赛罕区大学东路春雨小区11栋1单元1层2号委托人：张毅杨爱萍估价方：呼和浩特房地产评估咨询有限公司估价人员：邱穆兰文晓强张志华估价作业日期：2011年12月1日至2011年12月15日YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktraffi

2、csystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject第１９页房地产估价报告估价报告摘要表建融2011估字第01010138号委托人张毅、杨爱萍产权人张毅杨爱萍项目名称赛罕区大学东路春雨小区11栋1单元1层2号估价时点二○一一年十二月十日产权证书《房屋所有权证》：(呼房权证赛罕区字第2003034935号)估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值估价对象总建筑面积98.63平方米建筑结构混合结构备注11楼1单元1层建筑面积为197.26平方米（其中：2号套内建筑面积为87.07

3、5平方米，公摊面积为11.56平方米）估价对象用途住宅及小院土地使用权面积小院35.4平方米土地使用权类型设定为划拨建成年份2000年土地使用年限70总楼层五层（无电梯）单元所处楼层自然层第一层估价结果货币种类人民币评估单价单元住宅小院合计¥6000元/平方米2000元/平方米------市场价值评估额肆拾贰万零陆佰元整（¥590,000）叁万陆仟柒佰元整（¥70,000）肆拾伍万柒仟叁佰元整（¥660,000）交易税费贰万柒仟捌佰元整（¥27,800）贰仟伍佰元整（¥2,500）叁万零叁佰元整（¥30,300）土地使用权出让金―――――------―――――扣除相关税费后评

4、估额拾万仟佰元整（¥0,000）万仟佰元整（¥0,000）拾万仟佰元整（¥0,000）备注此处的交易税费是指根据呼和浩特市有关文件规定。上表所述内容均摘自房地产抵押估价报告书,欲了解本评估项目全面情况,需认真阅读本次房地产抵押估价报告书全文。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsysteminthe

5、ofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject第１９页房地产估价报告目录一、致委托人函┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4二、注册房地产估价师声明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5三、估价的假设和限制条件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6四、房地产估价结果报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8五、房地产估价技术报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11六、附件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄17YibinCityCitytracktraff

6、icplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject第１９页房地产估价报告致委托人函2011估字第01010138号张毅、杨爱萍（先生/女士）：受您们的委托，本公司特派估价人员对位于赛罕区大学东路春雨小区11栋1单元1层2号的房地

7、产进行了价格评估。根据委托人提供的《房屋所有权证》：(呼房权证赛罕区字第2003034935号)记载及本公司估价人员（房地产估价师：×××注册号：×××××××；房地产估价员：×××），的现场查勘估价对象所处建筑物为混合结构五层无电梯楼房均为住宅)，约建成于2001年。估价对象的用途为住宅及小院，总建筑面积为98.63平方米（其中套内建筑面积为87.075平方米，公摊面积11.56平方米），1层小院占地面积为35.4平方米。现根据国家及政府颁布的法律、法规和政策文件、本公司掌握的资料以及委托人提供的相关