关于绿色建筑项目增量成本的探讨

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1、万方数据ProjectManagement专题与探讨乏设譬理201一第5期I总第11．5．if-107⋯／毋j1)专题与探讨《!!至翌芝)_翌‘，乖’关于绿色建筑项目增量成本的探讨张金玉，张凌云(上海城市管理职业技术学院，上海200438)0引言摘要：绿色建筑项目的增量成本成为阻碍绿色建筑推广进程的重要原因。正确认识绿色建筑项目的增量成本，探寻绿色j芝筑项目增量成本分摊的主体，对于大力推广绿色建筑，建立资源节约型、环境友好型社会具有重要的研究意义。关键词：绿色建筑；增量成本；成本管理中图分类号：F4

2、07．9文献标识码：B文亳编号：1007-4104(2013)05—0051—03绿色建筑在我国起步发展较晚，却日益成为人们关注的焦点。随着”可持续发展”的观念日益深入人心．绿色建筑正在逐步成为未来建筑发展的必然趋势。在当前全球环境状况不断恶化、气候变暖以及我国建设资源节约型、环境友好型社会的大背景下．绿色建筑以其”在建筑的全生命周期内．最大限度地节约资源(节能，节地、节水、节材)、环境保护和减少污染”的理念．成为实现我国建筑业可持续发展的一条重要途径．是科学发展理念在建筑领域的充分体现。绿色建筑同

3、时也是我国建筑领域发展循环经济、合理控制能源消耗总量、提高能源利用效率的实质性体现，成为建筑行业的发展方向，是解决我国能源短缺的一个重要方案。为推动绿色建筑的发展，我国于2005年10月颁布了《绿色建筑技术导则》：2006年3月《绿色建筑评价标准》出台。这些重要文件成为指导我国绿色建筑发展、对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准，为推动我国绿色建筑的发展起到了重要的作用。当前．在绿色建筑发展实践的道路上，我国已经取得了一定的成果。但总体来讲发展进程依然缓慢。在上海、北京、深圳、苏州、杭州等经济发达

4、地区的一些绿色建筑示范项目得以落成．2008年北京“绿色奥运会”和2010年上海“生态世博会”的成功举办，更是为我国绿色建筑项目的开发、宣传以及科研工作提供了很好的平台。阻碍我国绿色建筑发展的原因有很多。诸如绿色建筑技术的问题、绿色建筑理念的问题、绿色建筑相关法律法规的缺失等．都是阻碍我国绿色建筑发展的重要原因。但是据调查．绿色建筑的增量成本是我国绿色建筑发展进程中的重要瓶颈。正确理解绿色建筑增量成本的含义．正确认识绿色建筑增量成本的组成，对于促进我国绿色建筑的健康发展有着重要的研究意义。1绿色建筑

5、项目增量成本的含义“增量成本”是工程经济学中的概念．表明建筑项目成本的增量。一般在建设工程项目方案评价与比选中．常用增量投资收益率、增量投资回收期等评价方法进行经济效果的评价。一直以来，人们对于绿色建筑项目增量成本的认识存在一定的误区，认为绿色建筑项目一定比未被冠以“绿色建筑”的项目价格高很多．认为只要是“绿色”的就一定是“贵”的。造成这种误区的原因是多方面的。首先，人们对于早期的绿色建筑项目在认识上过于片面；很多开发商以“绿色“作为建筑项目的宣传卖点，从而提高建筑项目的价格．在一定程度上对人们造成

6、了误导。其次，一些本不该计入“绿色“的成本也被统计为绿色建筑项目的增量成本。如一些较好的景观绿化、装饰装修等内容，被作为绿色建筑项目的增量成本进行统计。最后．当前我国开发的绿色建筑项目多位于上海、北京、深圳、广州等经济发达城市。这些一线城市当前较高的房价也在一定程度上误导了人们对于绿色建筑增量成本的正确认识。其实对于绿色建筑项目增量成本的统计也应因地域不同而有所差异。因此，在我国《绿色万方数据ProjectManagement丝塑一20～13牟一-gg!塑堕量坚翌__I毛葛葡鬲建筑设计规范(征求意见

7、稿)》中．将绿色建筑增量成本定义为：”与满足现行国家和地方标准的基准建筑相比，因实施绿色建筑理念和策略而产生的投资成本的变化。增量成本的数值既可以是正的．也可以是负的．表示投资成本的增加值或减少值”。2绿色建筑项目增量成本的构成我国绿色建筑相对于国外发展得较晚，相对来讲具有较大的增量成本。从绿色建筑项目的特征来讲．绿色建筑项目的全生命周期的成本，应涵盖从建筑材料的生产、采购与运输，到建筑物的拆除报废以及材料的回收利用的所有环节。因此．绿色建筑项目为了达到其“绿色”的指标．相对于基准建筑方案所增加的一

8、切费用．都应该计算在绿色建筑项目的增量成本中。我国绿色建筑项目增量成本主要包括：绿色建筑设计成本、绿色建筑咨询成本、绿色建筑认证成本、绿色建筑技术与绿色建材增量成本、绿色建筑运营维护成本以及以及绿色建筑拆除报废成本等。其中绿色建筑技术与绿色建材增量成本所占比例较大，主要用于：雨水的收集利用、透水地面、围护结构的加强、热回收装置、高效空调设备、可再生能源的利用、活动外遮阳、室内的自然采光措施、节能高效灯具、自然通风优化、太阳能热水系统和地源热泵系统等。据调查，我国一星级