我国绿色建筑成本增量调查分析

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1、我国绿色建筑成本增量调查分析孙俏江苏省连云港市东方建设集团有限公司222000摘要：当前我国的绿色建筑处于全面推行的阶段，但是我们对绿色建筑增量成木的认识存在严重的不明确。此外，当前存在较多英雄爱那个绿色建筑增量成木的影响因素，这些因素也制约着绿色建筑增量成木的发展。绿色建筑增量成木作为建筑过程一个尤为重要的因素，人们对其仍存在一些认识上的误区。借助往年多个绿色建筑项目增量成木的统计数据，木文将对增量成木概念，组成以及影响因素等作阐述，并对其今后发展的趋势作简要阐述。关键词：绿色建筑；成木增量；

2、调查研宄；发展趋势.1八—一、刖g当前我国社会发展迅速，人类的文明也相对提高很多，目前全世界共同关注的问题是能源的危机以及环境污染。全世界范围内，人们逐步提高节约能源，环境保护意识。因为在建筑的过程当中不仅消耗大自然能源，同时会破坏自然环境。所以，在建筑的过程当中应严格遵守能源利用，环境保护的原则。绿色建筑的概念是在二十世纪六十年代被提出，后期经过多年的实践开始在建筑设计当中与自然相融合，慢慢形成比较完整的建筑体系。2006年3月，我国颁布了《绿色建筑评价标准》，《绿色建筑评价标准》的颁布，标志

3、着我岡的绿色建筑全面步入推广实施的阶段。二.绿色建筑成木增量定义要想研究绿色建筑增量成木，我们应首先清楚增量成木的A体内涵。经济学领域，在定义增量成木的时从边际成木概念出发。经济定义：在目前已有的技术及生产水平条件之下，企业增加特定的产出量，容量或者业务量，从而导致的成木增加额。作为决策时较为重要的成木概念，强调决策相关成木仅仅限于与该决策相关联的成木项目。依照这个原则绿色建筑的增量成木可以定义一一在建筑符合《绿色建筑评价标准》规则S标吋，因选取节地与室外环境，节能以及能源的利用，室内的环境以及

4、运营管理借助技术措施进行成本增加。对于绿色建筑增量成本，首要的是得到该项0在实现当前设计要求条件之下的建造成本，此处指代基础成本。基础成本=建筑成本+建安成本。.其次是计算出在此项0实现绿色建筑评价标准要求吋的绿色建筑成本，对于各项使用新措施以及新技术造成的造价更新进行统计。比如：如果该建筑中节能率比之前提高15%的增量成本。在建筑过程当中，除了可能会出现增加造价之外，还会出现减少造价。比如，在建筑过程中可能会减少原有空调设备的额定容量，苏0的是为了减少采暖以及空调的负荷。针对减少设备初始投资我

5、们把它叫做间接成本减量。根据上文所述，可以得到：绿色建筑增量成本=绿色建筑成本-基础成本-间接成本减量二.增量成本的影响因素(1)首先是技术方面存在的影响。通过很多实践当中绿色建筑增量成本综合性统计分析可以得出六大方面，苏中节能，能源的利用属最多，其次是运营管理以及室内环境造价，最后为节水,节地以及节材。具体可参见图一。图一：绿色建筑成本增量分类比例在这些因素当中，其中可再生能源所占比例为48.2%,中水利占据2.6%,围护结构占据23.2%,室内环境占据7.5%。(2)影响增量成本的地域因素。

6、我国各地区都分布有绿色建筑项0，统计分析可得华东地区绿色建筑增量成本相对较低。原因在于该地区建设成本相对较高，苏中绿色建筑增量部分成本相对刚性成本多，刚性成本作为分子没有变化，建筑成本是分母，因而可得百分比会比较低。与之相比西北地区，其建筑成本相对比较低，因而增量成本比例占据建筑总价大些。(3)项S定位以及商业动机对增量成本所产生的影响.对增量成本会造成比较大影响的还包括项0不同定位以及商业动机。项0的理念包括一一企业义务，内部需求，以及品牌的推广。企业义务一一偏重达标型；内部需求型一一偏重实际

7、效果；品牌推广型一一先进型。其中达标型主要0标是绿色建筑星际认证。实效型主要是比较注重整体系统的运行以及实际的效果，主要对技术实施的有效性做了充分思考，其更注重的是建筑项B的长期运营以及舒适程度。领先型一一敢于尝试比较先进的技术措施以及方法。针对三种类型所占比例如下：(1)影响增量成本的绿色建筑可行性研究开展的吋间因素。分可得不同项0阶段绿色建筑可行性研宄以及设计对增量成本的影响是比较大的。若是在建筑前期，规划，方案阶段把建筑设汁以及绿色策略同时考虑,这样成本将会降低。在此阶段可以对建筑物外形，

8、布局等做全面思考，实现绿色标准，此外还可以有足够的时间记住土建设计实现自然方式通风，遮光，采光等，这样所增加的增量成本也比较少。如果实在中后期吋间段，包括扩初，施工图设计阶段，此吋必须借助附加的一些技术措施以及装置进而实现同等功效，这样会导致增量成本增多。二.减少绿色建筑增量成本的方法首先对项目进行精确定位。无论哪一个绿色建筑，必须依据建筑自身实际情况进行项0定位。如果定位比较低，不能达到相应的要求，如果定位较高，则会增加增量成本。其次，对设计阶段加强控制。项0开始初期就应该加强对绿色建筑可行性