基于过滤模型的保障性住房研究——以北京市为例

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1、管理学硕士学位论文基于过滤模型的保障性住房研究—以北京市为例THESTUDYOFBEIJINGPROTECTIVEHOUSINGBASEDONTHEFILTRATIONMODLE苍柏哈尔滨工业大学2012年6月国内图书分类号：F293.35学校代码：10213国际图书分类号：332.7密级：公开管理学硕士学位论文基于过滤模型的保障性住房研究—以北京市为例硕士研究生：苍柏导师：杨晓冬副教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：经济与管理学院答辩日期：2012年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.35U.D.C.:332.7Di

2、ssertationfortheMasterDegreeinManagementTHESTUDYOFBEIJINGPROTECTIVEHOUSINGBASEDONTHEFILTRATIONMODLECandidate:CangBaiSupervisor:AssociateProf.YangXiaodongAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpecialty:ManagementScience&EngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence:June,2012De

3、gree-Conferring-Institution:HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要近年来房地产市场迅速发展，住房价格高速上升，居民收入与住房价格矛盾逐渐扩大，住房难成为困扰经济发展、社会和谐稳定的障碍。为保持经济的健康稳定发展、人们生活的安居乐业，改善住房难状况成为了当前政府工作的中心任务。国家“十二五”规划大力促进保障性住房建设，北京市住房问题尤其突出，作为首都，解决好居民住房问题对全国住房市场借鉴意义重大。然而当前保障性住房建设中选址、供给规模、供给价格、建设形式、受保障对象甄别中存在问题较多，政府多依靠定

4、性指标制定政策，缺少足够的数据支持，针对保障性住房的这些问题政府解决手段单一，结果不容乐观。因此，利用合理模型加大对保障性住房研究是十分有必要的，在当前社会也引起了部分学者的重视，合理适度模型研究已成为研究发展趋势。本文从政府的角度出发，以Ohls模型为基础，提出了建立适合北京市当前实际情况的过滤模型。通过对住房梯度消费理论、过滤理论、均衡博弈等相关理论的研究，比较分析了国外住房过滤模型，提炼出模型方程，结合我国保障性住房目前的发展状况，根据经济形势、地域特征建立了适合北京市的过滤模型。进而可以对住房建设的全生命周期进行预测，对于住房供给量、供给面积、供给价格、租金水平、各

5、层级住房新建率等进行模拟。根据模拟结果得出货币补贴政策优于实物补贴政策，但是结合北京市的具体情况进行分析，认为两种政策应该交互使用、综合运用。基于模拟结果，阐述了当前保障性住房存在的过滤障碍，提出了几点政策建议，认为应该完善中介市场、改善中低价住房的建设、交易，保证政府在保障性住房中的主导地位，完善准入退出机制。关键词：保障性住房；过滤模型；住房价格及面积；存量房I哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractWiththerapiddevelopmentofrealestatemarket,incomeandhousingpricesbecomemoreacutecon

6、tradictions,ithasbecometroubledineconomicorder,socialharmonyandstabilityofobstacles,inordertomaintainhealthyandstabledevelopmentoftheeconomy,people'slivestolive.Inthe12thFive-YearPlanourcountryvigorouslypromotetheconstructionoftheprotectivehousing,tosolveBeijingresidentialhousingcandrawgre

7、atsignificancetothenationalhousingmarket.Howevertherearemanyproblemsintheconstructionofprotectivehousing,itincludeshousinglocation,supplyofscale,supplyprices,buildingforms,inthescreeningoftheprotectedobjects.Whengovernmentmakespolicytorelymoreonqualitativeindi