房地产企业内部会计控制问题探析

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1、房地产企业内部会计控制问题探析摘要：随着经济的发展，房地产行业的竞争不断加剧，加上国家的调控政策，房地产企业生存现状尤其困难。文章在介绍当前房地产企业内部控制现状的基础上，提出了解决存在的问题以及相应的对策。关键词：房地产企业内部控制现状对策当今我国经济高速发展，房地产行业的发展也越来越快，行业间的竞争力也越来越强烈。房地产行业向来所关注的最大问题便是如何在激烈的市场竞争中得到最大的经济效益。房地产行业的发展现今面临很大问题：一方面国家施行一系列的措施来稳定房价；另一方面，在银行信贷等方面国家向房地产开发商施加了一定程度的压力。面临如此困难的房地产业，正将对外的发展逐渐调整为

2、对内的管理，增强房地产业对于财务资金的控制，减少成本的输出，并以此获得最大收益。房地产内部控制是指利用现代信息管理技术，结合综合与局部的方法，采用多样化的会计管理方式，对房地产企业内部各业务关节进行严格的监督及控制。提高企业资产的安全使用、企业的工作效率以及财务信息的真实性是房地产业实行内部控制的目的所在。内控制度可以在企业进行决策时提供科学可行的意见，从而提高企业整体的竞争力，实现经济利益的最大化。一、我国房地产企业内部控制现状随着产业集中度提高和开发规模扩大，目前，我国的房地产开发企业呈现出集团化的发展趋势，部分企业由集团单一化管理向区域多元化管理方向转变，原有的内控模式

3、已经难以适应业务发展的需要，部分企业转而进行趋于多元化管理。总的来看，我国房地产开发企业有三大内部管理模式：（一）操作内控型这种模式下，集团总部从战略规划的制定到实施几乎都进行管理。总部要保证正确决策并能解决各种问题，需要很多职能人员，规模会恨庞大。目前国内大部分房地产开发企业，如万科的区区域中心和下属项目公司之间，都采用这种内控模式。（二）战略内控型在这种模式下，集团总部负责集团的财务、资产运营和集团整体的战略规划，各下属企业（或事业部）也要制定自己的业务战略规划和相应资源预算。集团总部的核心功能为资产管理和战很少干预子公司的具体日常经营活动，而是根据外部环境和现有资源制定

4、集团整体发展战略。（三）财务内控型在这种模式下，集团总部只负责集团的财务和资产运营以及对胃不好企业的收购、兼并工作。而下属企业只需达成每年给定的财务目标就可以了。二、解决房地产企业内部控制存在问题的措施及对策（一）完善房地产企业治理结构，建立健全房地产企业内部控制体系完善的房地产企业治理结构以及健全的房地产企业内部控制体系都为企业的内部控制提供了保障。房地产企业应该传统的内部控制基础上加以创新及完善，结合自身企业发展的特点以及发展要求，制定出符合自身发展的科学合理的内部控制体系。内部控制体系应同时包含业务层次的内部控制以及企业层次的内部控制，同时，要针对不同的业务流程设置相应

5、的内部控制。另外，健全房地产企业的治理结构，增强各个管理部门以及各职能部门所发挥的作用，将企业的决策、执行、监督等职权分离，在企业内部形成权力的制衡。（二）强化执行力度，完善内部监督机制房地产企业内部控制体系的建立需要各个职能部门的共同参与，这其中包括企业的董事会、经理、监事会及所有员工。企业内部控制的建设作为一项系统的工程，为保证其有效实施：1、应当完善企业内部的监督机制，制定科学合理的监督计划，保证企业内部各业务各环节严格按规定进行。2、尽快推进房地产企业内部控制机制的建设，使其控制作用在企业的发展中体现出来同时，应提高审计机构的审计能力，发挥其监督职能。作为房地产企业实

6、现内部控制的重要组成部分，企业审计机构应定期对企业的内部控制制度进行监督与评价，加强其监督职能，从而不断完善企业的内部控制体系。3、可以聘请注册会计师对企业的内部控制体系进行评价与审计，同时对内部控制体系所面临的缺陷进行改进，不断完善内部控制体系，确保内部控制体系有效实现其控制能力，从而进一步推动企业的发展。（三）加强内部控制的考核与激励完善房地产企业内部控制的考核激励机制，建立完整合理的综合评价指标体系，定期对企业的生产经营状况以及内部控制的有效性进行考核与评价，同时结合定性与定量的分析，建立严格的奖罚及责权制度，以此来激励企业内部员工的工作积极性，充分发挥员工的工作自主性

7、。（四）建立突发事件应急处理机制与内部控制重大风险预警机制房地产企业应加强事前计划能力，建立一套符合从管理阶层到子公司执行单位的各个层次的突发事件应急处理机制以及内部控制重大风险预警机制，根据企业内部管理的薄弱环节以及企业会计环境定期或不定期的运用定性与定量相结合的方法进行信息的收集以及进行动态分析，并对可能出现的风险建立应急处理的计划，将风险量化。同时，应针对企业的战略规划的实施合理的分配各项资源，建立合理有效的预警及突发事件监测体系，降低企业所面临的经营风险，进一步促进房地产企业的健康发展。（五）对