房地产企业内部会计控制问题研究

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1、房地产企业内部控制问题研究【摘要】会计监督是会计工作的基本职能,是企业或公司内部控制制度的重要组成部分,而房地产开发企业是我国国民经济发展的支柱产业，为了企业能够健康持续发展，房地产企业必须建立完善的内部控制来提高经营效率。内部控制制度贯穿于单位经营活动的各个方面，对于资本密集并且风险高的房地产企业来说，加强自身内部会计控制是十分重要的。本文对房地产企业内部控制问题进行了针对性的研究。【关键词】内部控制房地产企业持续发展Realestateenterpriseinternalcontrolstudy【Abstract】Accountingsupervi

2、sionisthebasicfunctionsoftheaccountingwork,istheenterpriseorthecompanyoftheinternalcontrolsystemofimportantcomponentof,andrealestatedevelopmententerpriseisthedevelopmentofournationaleconomypillarindustry,inordertoenterprisetosustainabledevelopment,realestateenterprisesmustestabl

3、ishperfecttheinternalcontroltoimprovebusinessefficiency.Theinternalcontrolsystemthroughoutthebusinessactivitiesofunitseachaspect,forcapitalintensiveandofthehighriskforrealestateenterprises,strengthentheirinternalaccountingcontrolisveryimportant.Inthispaper,therealestateenterpris

4、einternalcontrolprobleminthespecificresearch.【KeyWords】InternalcontrolRealestateenterprisesustainabledevelopment7一、房地产企业内部会计控制的现状及原因（一）现状内部控制是单位内部的管理控制系统，它的根本目的就是保护单位财产，检查有关数据的正确性和可靠性，提高经营效率。一些房地产企业在内部管理方面，特别是在内部会计控制方面，一直未能有效改善，存在如下问题：1.实施过程中，内部监控薄弱，导致会计信息失真有些企业过分看重能否接到工程，不考虑自己的

5、硬件设施和技术装备，没有进行严格的施工预算审核，在施工中，不能严格把握工程质量控制、进度控制、造价控制等。企业制定的一些责任考核制度也是形同虚设的，没有实行，没有建立完善的奖惩制度。项目负责人对管理疏忽。成本费用没有适当进行控制，财务预算不够周全，有时甚至没有提前预算估计。没有进行严格的工程款支付和材料供应的内部控制，出现工程款的超付，增加工程成本，造成了企业成本和利润的不真实。2.对内部会计控制认识不深，风险意识差由于对内部会计控制认识不够深，导致企业的会计制度不系统、不完整，难以有效控制经济业务，不能很好的实现内部控制的合法性和合理性。因而造成了各

6、工程项目管理的会计信息缺乏，其他部门职责的履行必然会受到影响。3.法人治理结构存在缺陷由于企业管理者是企业会计内部控制的直接推动者，所以法人治理结构是内部会计控制的基础性保障，直接决定了内部会计控制执行好坏。房地产企业企业集权化严重，往往董事长和总经理同属一人关系，其他董事缺乏必要的话语权，只有靠脚投票。在这种情况下，会计人员在执行内部控制过程中，受制于企业管理层影响，很多会计信息失真的实例都可以充分证明，会计人员往往顶不住企业管理高层的压力．通过虚假会计信息来操纵会计报告，让内部会计控制完全失效。7（二）原因1.相关法律制度不健全由于会计监督的特殊性

7、以及房地产公司所从事的行业特殊性，决定了有效的会计监督必然以会计法律法规和房地产相关法律为准绳及行为标准。自1985年我国的第一部会计法通过并开始施行，截至目前虽然会计法规体系已初步建立，但随着我国的经济状况及国际经济环境的巨大变化，尤其是近年以来房屋价格持续上扬，就使得部分规定严重滞后。但相关会计法律法规的修改工作未及时跟进，甚至出现了会计法未规定的真空地带造成无法可依的局面，如因公司虚假信息造成的损失在市场参与者之间应如何分摊。另外由于实践需要而出现的一些补充规定之类的文件，导致会计法规的质量低，部分条款规定相互矛盾，阻碍会计法规监督功能的实现。特

8、别是当前对于违法者要承担的法律责任规定太过粗糙，导致对做出虚假监督检查结论的各职能机构难以明确