房地产企业管理学论文范文-简析论房地产企业财务管理存在的理由及策略word版下载

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1、房地产企业管理学论文范文:简析论房地产企业财务管理存在的理由及策略word版下载论房地产企业财务管理存在的理由及策略论文导读：本论文是一篇关于论房地产企业财务管理存在的理由及策略的优秀论文范文,对正在写有关于房地产企业论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：摘要：房地产是与人民群众息息和关的基本产业，一旦出现理由，将会给老百姓的生活带来不良影响。因此分析新形势下的房地产财务管理状况很有必要。本文主要对房地产的财务管理存在理由及策略进行了探讨。关键词：房地产企业；财务管理；存在理由；策略1001-828X(2013)10-0-01一、房地产企业财务管理口前存在的理由

2、(-)部分开发项目缺乏财务可行性系统研究。部分房产企业在进行项B决策时缺乏系统的可行性研究，特别是缺乏财务研究分析系统的支持，决策依据缺乏数据的支撑，比较多的还是根据管理层的经验判断，缺乏科学系统的市场经济分析和可行性论证，对项目整体战略层面的把握还很少。(二)资金管理存在间歇及风险。由于房地产企业在发展过程中资金源渠道狭窄，制约了房地产企业投资规模的扩大，比如说：一般规模房地产企业都不可能同时进行多项目、跨地域投资。由于企业规模不大，自身资金的存有量有限，其投资过程往往是前一个项目竣工或销售资金M笼后，再利用回笼资金去完成配套设施、后期建设或投资另外一个项目，这种规模

3、的房地产企业所需资金比较大而且回收期长，所以该规模的企业在实际投资过程中所承担的风险较大。同时,由于房地产企业的经营目标更倾向于追逐高额的投资冋报，往往将投资集中于居民收入水平较高的中心城市。而随着行业内竞争日益激烈，自身投资风险就会更加大。间歇性的资金使用与同行业的竞争激烈使得房地产企业对财务管理的加强显得更加重耍。（三）成本管理创新能力不足。现在，部分房地产企业实行了全面成本管理，要求房地产开发企业实行全员、全过程和全方位成本管理，但是，在执行过程中，很多企业全员成本管理流于形式，部门间也存在监督脱节等理由，还忽视了内部各职能部门在进行金过程成本核算的重要作用，项目

4、部门对前期勘察、设计、概预算等工作的重视度不够高，同时财务部门受专业能力以及工作时间的制约，也很难完全取得与施工项目相关的成本…线资料，在事中制约难以实施的情况下，造成项目成本超出概、预算，无法达到有效制约成本的目的。（四）不健全的企业财务制度。不健全的企业财务制度是我国房地产企业多年来的顽疾，影响着企业的发展壮大。我国大多数的房地产企业都未建立起科学严谨的财务管理系统，财务管理随意性较大，虽然有部分企业已经初步建立了财务管理制度但是制度却难以得到执行，如同虚设，这种不健全的财务管理制度容易造成企业资金管理不当，给企业带来危机。除此Z外，我国大部分房地产企业的财务管理常

5、常是权责不分、十分地随意，这样不规范的管理不仅会给会计工作带來麻烦，企业的财务管理职能也不能得到有效地发挥。二、房地产企业财务管理的策略（一）加人对项目可行性的研究力度。众所周知，房地产行业属于高风险、高投资、高收益的行业，因此，在房地产企业运转过程中，加大对房地产项目可行性的研究力度对提高房地产财务管理的有效性，降低房地产企业的投资风险，提高房地产企业的经济效益和社会效益是十分必要的。财务管理人员需要针对项目的可行性调查报告中的战略口标和具体的施工细节等方面进行审查和核实，对整个项口的运转的成本、利润等方面进行全方位的分析和调研，对项目运转过程中可能存在的风险进行预测

6、，并制定相应的补救措施，有效地规避因风险隐患引发的资金流失现象的出现，从而确保房地产的财务管理的全面性和严谨性。（二）实施全过程和全面财务管理。全面预算管理是建立在权、责、利基础上的，通过监督、激励、分配进行内部管理，对与企业有关的筹资活动、投资活动、经营活动和财务活动的未来情况进行预测并制约实施的科学管理，是现代企业内部制约的重要组成部分，对实施企业战略目标起着不可替代的作用。全面预算是由财务预算、业务预算、资本预算、筹资预算共同构成的，是综合的法人治理，主要体现一个“全”字，既全方位、全角度以至全员进行，进而更好的实现房地产企业财务管理的科学化、合理化、有效性。（三

7、）提高财务人员素质。在经济13益发展的今天，对会计人员的耍求也不断增加，同时按照我国会计法的规定，单位会计人员必须有会计证才能从事财务工作，因而在房地产企业中要想实现有效的财务管理，就须严格审核会计人员的资格。企业在人才的招聘环节中不仅要严格考察其专业知识的掌握度、专业技能的熟练度，同时也要严格把关其社会道徳和职业道徳的品质，以确保招到一个对企业发展有利的合格员工，降低在后续的工作中发生损害企业利益行为的出现率；另外，在后续的工作中可以通过各种渠道对会计人员进行专业的培训和教育，以全面提高企业会计人员的专业操作能力和职业道德水准，把“诚信