基于var模型的广东省银行信贷与房地产价格波动关系研究

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1、广东工业大学硕士学位论文基于VAR模型的广东省银行信贷与房地产价格波动关系研究姓名：林意文申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：唐晓莲20120526摘要摘要经过多年的发展，房地产市场能否健康稳定发展，直接关系国民经济能否长期发展。房地产业属于资金密集型行业，它的发展需要银行信贷、非银行金融机构、开发商自筹资金等多种资金渠道的支持。与此同时，自从我国放开个人住房按揭贷款之后，商业银行对房地产行业的支持与推动，经由过去单纯的给房地产企业发放开发贷款转变为既对房地产开发提供开发贷款，也对个人住房消费的提供信贷

2、支持，至此，银行信贷就成为房地产资金来源中的主要渠道。信贷资金通过间接影响房地产价格进而对整个国民经济产生巨大影响，并且这种影响随着房地产热潮的迅速翻涌以及房地产业在国民经济中所占比重的日益增加而不断得到强化。近年来，广东省房地产价格持续走高，房地产价格泡沫化开始显现，银行信贷风险、财务风险不断积累。在这种情况下，房地产价格和银行信贷之间的理论分析和实证研究。对于防范房地产泡沫、房地产信贷风险就具有重要的理论意义和现实意义。论文首先阐述写作的背景和意义，同时了解国内外对于银行信贷与房地产价格波动关系的研究现状、文

3、章的基本框架等内容；第二，从理论的角度剖析两者之间存在的关系，详细剖析供求原理对房地产价格的影响，房地产价格与信贷传导机制等内容；第三，介绍文章实证研究所采用的方法，VAR模型的原理和实证步骤；第四，阐述广东省银行信贷与房地产市场发展现状和存在的主要问题；第五，利用相关性分析和VAR模型分析进行广东省银行信贷与房地产价格波动关系的实证分析，从实证的角度描述两者之间的关系；第六，利用相关性分析和VAR模型对广东省GDP排名前四的珠三角城市广州、深圳、佛山、东莞的银行信贷与房地产价格波动关系进行实证分析，并对比四城市

4、之间的异同。分析研究表明：广东房地产价格与银行信贷之间具有长期均衡关系，相互促进的密切关系；银行信贷风险与房地产价格波动存在着正相关；银行信贷在短期内对房地产价格上升的直接影响较为有限。主要是通过长期作用对房地产价格产生影响；房价上升能够快速吸引信贷资金的进入，而信贷资金的进入并不会快速提高房地产价格。同样，珠三角重点城市房地产价格与银行信贷之间，广州、佛广东工业大学硕士学位论文山、东莞均具有长期均衡关系，广州、东莞房地产价格与银行信贷之间存在单向因果关系，房地产价格的涨跌会直接影响银行信贷发放量的宽紧，深圳、佛

5、山两地房地产价格与银行信贷之间则不存在因果关系。文章最后从房地产业产品结构、房地产企业融资渠道、房地产信贷结构、房地产信贷监管几个方面提出了相应的对策建议。关键词：广东省；VAR模型；银行信贷；商品房价格，对策Il^bstractAbstractAfteryearsofdevelopment，whethertherealestatemarketishealthyandstabledevelopment，bedirectlyrelatedtOthelong-termdevelopmentofthenationale

6、conomy．TherealestateindustrybelongstOcapitalintensiveindustries，itsdevelopmentneedsthebankcredit，non—bankingfinancialinstitutions，developersself-raisedfundsandotherkindsofcapitalchannel．Atthesametime，sinceourcountryletgoofindividualhousingmortgagesloanlater，i

7、nordertosupportandpromotetherealestateindustry，commercialBankstransformsthesinglemodelthatonlysupplystOtherealestateenterpriseissuedevelopmentloanintobothtothesupportoftherealestatedevelopment，butalsotosupporthousingconsumption．Tthus，thebankcreditfundswillbec

8、omethemainchanneloftherealestatecapitalsource．Itindirectlyeffectsonrealestatepricesandtheentirenationaleconomy，andtheeffectoftherealestateboomwithrapidsurgeinthenationaleconomyandtheincre