当前我国住房价格上涨原因和对策

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1、当前我国住房价格上涨原因和对策摘要：当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价合理回归具有重要作用。关键词：高房价；原因及对策房地产市场是国民经济的支柱产业，房地产市场的快速发展推动了国民经济的高速增长，促进了就业，带动了钢筋、水泥、化工等其他产业的发展，但是满足人民群众合理的住房需求是房地产市场的基本功能之一，也是改善民生、构建和谐社会的重要方面。当前我国房地产市场还存在一些急需解决的问题，如房地产供需结

2、构不合理，空置房较多，土地及商品房价格持续上涨，保障房建设及监管不力等。根据中国指数研究院报道，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点,同比来看，与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比上月扩大0.67个百分点。住房价格的持续上涨、房价过高影响了房地产市场的长期健康稳定发展，使得普通民众的合理住房需求难以得到有效保障，给经济社会发展带来了不稳定因素。一、当前房价持续

3、上涨的原因分析一是真实需求增长过快。首先，城镇化进程加快带来的直接影响。改革开放以来，我国加快了城镇化进程，城镇化率已经达到了52%,但是城镇化不仅是农村人口由农村转移到城市，更重要的是人的城镇化，提高城镇化质量，要让进入城镇的居民充分享有城市基本的社会保障。作为城镇居民基本权利的住房需求，不断增加的城镇人口产生对住房的巨大需求，必然促进新建城镇住房数量的增长，促使房地产投资增加，引起房价持续上涨。其次，人口增加带来的需求增长。随着我国人口数量的增加，租房或买房的需求明显增加,同时由于居民收入增加带来

4、的购买力的增强，进一步促进了人们的住房消费需求，但房地产供需结构失衡的问题还未得到有效解决，从而导致房地产价格的上涨。再次，人们对住房条件改善的要求日渐强烈。随着我国经济社会的快速发展，城市公共服务设施日益完善，人们的认知能力、知识水平和文明程度得到大幅提高，居民收入水平不断提高，人们在购买住房时要考虑房屋所处地理位置的绿化、交通、医疗、教育等设施是否符合现代人文居住标准，这促使人们去购买一些居住环境更好、配套设施更完善的住房以改善居住环境和提高生活质量，这种对住房条件改善的强烈需求推动了房价的进一步

5、上涨。二是投资需求过剩。由于土地资源的稀缺性和不可再生性使得房地产具有保值增值性，地产和房产两方面的因素影响着房地产的保值增值，土地自身的保值增值和级差地租的影响提髙了地产的价值，房地产在开发、营销及物业管理中产生的附加值增加了房产的价值，从而实现了房地产的保值增值，这样促使了更多的资金不断涌入房地产市场，住房投资建设规模不断扩大，又由于金融危机使得人们的投资渠道受到影响，人们把闲置资金更多的流向房地产市场而不是其他实体经济，通过房地产投资来实现资产的保值增值，使得房地产市场投资过剩，导致房价过高。三

6、是市场垄断的影响。房地产具有位置的固定性特征，房地产土地的供给由政府垄断，房屋供给则由开发商或所有者垄断。虽然住房供应数量不断增加，但由于房屋建造周期长、土地供给有限等因素的限制，住房供给依然比较紧张，同时房屋供给者和购买者在房地产信息上存在不对称情况，双方在拥有信息的数量与质量上不相同，在信息不对称情况下引起的道德危险与逆向选择，不利于整个市场的交易活动。供应者对房地产市场形成垄断地位，其对高房价带来的经济效益的考虑要多于房地产市场所产生的社会效益，因此，房价的定价高于普通购买者的消费水平。四是房地

7、产市场调控政策成效不明显。由于我国房地产市场价格上涨过快，一些城市房价过高，我国政府先后出台了针对房价上涨过快、房价过高的一系列调控措施，“限购令”“新国五条”等政策措施的出台对稳定房价产生了积极作用，但是属于预算外收入的土地财政对房价的调控产生了抑制作用，一些地方政府把土地整合，进行招拍挂，依靠出让土地使用权来收取土地出让金，以积累大量的城市建设资金。政府凭借其对土地供给的垄断地位经营土地，从而抬高地价以获得财政收益，由于土地成本在目前房价构成中所占比重较大，这样就催生了房价的高涨，也不利于城市建设

8、的可持续发展。地方政府的这种政绩观念使得对调控政策的贯彻落实力度不大，房地产市场调控政策成效不明显，房价上涨趋势虽有所缓解但房价依然过高。二、高房价产生的社会经济后果一是损害了民众合法的居住权。拥有居住权是每一个公民合法的权利和基本需求，也是政府的一项基本义务。住房作为人们生存所必需的物质条件，给人类提供了一个休养生息的场所，但是过高的房价让许多人难以承受，得不到住房或者住房困难的现象仍旧存在，这在一定程度上损害了民众的合法居住权，违背了以人为本的理念，