房地产市场非理性消费行为研究

《房地产市场非理性消费行为研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中南林业科技大学硕士学位论文房地产市场非理性消费行为研究姓名：曹国志申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：邓德胜20120421硕．Jj学位论文房地产市场非理性消费行为研究摘要长期以来，房地产在经济和社会发展中都发挥着至关重要的作用，同时，房地产的发展，也带动了诸如钢材、水泥、室内装潢等相关产业的同步发展。但是，房地产市场的繁荣发展，其背后也存在严重的问题，特别是在2008年金融危机之后，企业投资环境的恶化、工业生产等行业利润的锐减、以及房地产业高额稳定的投资回报率等，使得很多企业纷纷转入房地产业。另外，由于国民收入的提高和通货膨胀的冲击，消费者

2、有更多的闲置资金可以用来投资，而可供选择的投资方式甚少。因此，对消费者而言投资房地产业也是一个“不错"的选择。基于对房地产市场的分析研究可知，房地产市场不仅存在居住需求，还存在投资甚至投机性需求，从而引起了房地产市场虚假繁荣，房价过高，严重超出了人们的支付能力等房地产市场非理性消费行为。运用问卷调查法和文献研究法对房地产市场存在的非理性消费行为进行研究时发现：目前房地产市场存在的非理性消费行为主要包括三类：l、超出自己的支付能力的消费行为，即消费膨胀。主要表现形式有：攀比型消费、炫耀型消费、享受型消费。2、低于自己的支付能力的消费行为，即消费萎缩。主

3、要表现形式有：节俭消费、滞后性消费和观望型消费。3、计划外消费行为，即冲动型消费行为。由于房地产市场消费行为是各种因素共同作用的结果，通过分析我们知道国家房产政策、消费者收入和消费者个人偏好等因素，对消费者对房地产市场未来的预期、消费者的支付能力和消费观念等产生了巨大影响。结合心理学、消费者行为学和西方经济学相关理论，运用因素分析、相关分析和回归分析等定量分析方法，对房地产市场存在的非理性消费行为进行研究发现：非理性消费类型在人口学变量上的性别、户籍、是否独身子女和就业情况等方面存在显著差异；房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在

4、显著差异；消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据；同时，合理引导消费者房地产市场消费行为，从而减少房地产市场非理性消费行为因素，促进房地产市场平稳和健康发展。关键词：房地产市场：消费者；非理性消费行为ABSTRACTTherealestatehasplayedavitalroleineconomicandsocialdevelopmentsincealongtime，withtherealestatedevel

5、opmenting，thoserelatedindustriessuchassteel，cement，interiordecorationalsodevelopatthesametime．However,thereareseriOIlSquestionsexistingbehindtheprosperityoftherealestatemarketdevelopment，especiallyafterthefinancialcrisisin2008，thedeteriorationofenterpriseinvestmentenvironment，o

6、therindustriesprofitacutetodecreasesuchasindustrialproduction，andthehighandstableinvestmentretumrateintherealestateindustry，thus，manyenterpriseshavebeentransferredtotherealestateindustry．Inaddition，duetotheimprovementofnationalincomeandtheimpactofinflation，consumershavemoreidle

7、fundsCanbeusedtoinvest．buttheinvestmentmeasureswhichareshowedSOless．Whichmadetheconsumerbelievedthattheinvestmentintherealestateisabetterchoice．Basedontheanalysisoftherealestateindustry，therealestatemarketisnotonlyexiststheresidentialdemand，butalsoinvestmentandspeculativedemand

8、stillexists，thusgivingrisetotherealestatemarketfalsepr