房地产企业税务风险研究

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1、湖南大学硕士学位论文房地产企业税务风险研究姓名：安长英申请学位级别：硕士专业：会计学指导教师：刘建民20120604硕士学位论文摘要随着住房消费市场的日益增长，公众对房地产企业关注度越来越高，政府对房地产企业的监管(尤其是税收监管)也更加规范和严格，房地产企业外部环境的不确定性增加，涉税风险越来越大。同时，房地产企业的竞争日趋激烈，房地产企业须加强各方面的经营管理，包括税务风险管理。在此背景形势下，本文以企业风险管理理论和财务分析理论为基础，采用理论分析和实证研究相结合的方法研究我国房地产企业税务风险。首

2、先系统分析介绍房地产企业税务风险及其管理的基本理论，指出以税务风险产生原因的层级为依据可把房地产企业税务风险分为战略规划税务风险、重大经营决策税务风险、重要经营活动税务风险和日常经营活动税务风险。其次分税种描述性分析我国房地产企业2010年和2011年的营业税、土地增值税和企业所得税的税务风险。结果显示：我国小部分房地产企业可能存在营业税税收违法风险，绝大部分房地产企业可能面临土地增值税税款负担风险，大部分房地产企业可能面临企业所得税税款负担风险。此外，各地区房地产企业税务风险水平存在一定的差异。再次描述

3、性统计分析我国房地产企业上市公司整体的税务风险、资产负债率、总资产周转率和总资产收益率；通过回归分析显示，房地产企业税务风险与资产负债率相关性较小，与总资产周转率、总资产收益率和资产总额分别呈负相关、正相关、正相关。最后从实证结果出发，提出防控房地产企业税务风险的对策。希望本文能引起更多学者对税务风险进行实证研究，房地产企业对税务风险的重视，以助房地产企业构建有效的税务风险管理体系。关键词：房地产企业；税务风险；税务风险管理II房地产企业税务风险研究AbstractWiththegrowingofhous

4、ingconsumption，thepublicplaymoreandmoreattentiontorealestateenterprises，thegovernment’Ssupervision(especiallytaxsupervision)isincreasinglynormativeandstrict．Forrealestateenterprises，theuncertaintyofexternalisincreasing，taxriskisexpanded．And，thecompetition

5、oftherealestateenterprisesisbecomingfiercer，theyneedtostrengthenbusinessmanagement，includingtaxriskmanagement．Underthisbackground，thepapertakestheenterpriseriskmanagementtheoryandfinancialanalysistheoryasthebase，studiesthetaxriskofChina’Srealestateenterpr

6、iseswiththewaysoftheoreticalandempiricalanalysis．Firstly，thepaperanalyzesthetheoryofthetaxriskofrealestateenterprisesanditsmanagement．And，theauthorputtheleveloftaxrisk’Scausesasthestandardtoclassifythetaxriskofrealestateenterprises．Therearefourkindsoftaxr

7、isk，thevarethetaxriskofstrategicplanning，thetaxriskofmajorbusinessdecisions，thetaxriskofimportantbusinessactivitiesandthetaxriskofeverydaybusinessactivities．Secondly,thepaperdoesadescriptiveanalysisaboutthetaxriskofdomesticrealestateindustryin2010and201on

8、thebasisofsub．typesoftaxes．Theresultsshowedthat：thereisbusinesstaxpenaltyriskinfewrealestateenterprises，mostrealestateenterprisesarefacinglandVATtaxburdenriskandenterpriseincometaxburdenrisk．Inaddition，therearesomed