新时期房产税征收合理性和建议

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1、新时期房产税征收合理性和建议中图分类号：F812文献标识：A文章编号：1009-4202(2013)07-000-02摘要房产税是国家关于新时期房地产调控的重点内容之一，在国内主要大中城市逐步试点实施房产税的背景下，关注房产税、明确其征收的合理性，并结合我国实际情况，制定更科学的征收措施是非常重要的。关键词房产税征收改革我国房产税概况房产税又称房屋税，是以房屋为征税对象，根据房屋原值的计税余额或房屋租金收入，对产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日国务院颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》，并于1986年10月1日正

2、式实施征收房产税。随着国内土地供应的紧张和房地产投机日趋活跃，国内房地产价格不断走高，控制房地产价格势在必行。国务院于2010年发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确指出要推动房产税改革。2011年'‘国八条”提出加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。2013年“国五条”提出扩大个人住房房产税改革试点范围。目前针对房地产征收房产税的政策，主要是以下方面：推进房产税政策试点工作并扩展到全国，注重对住房交易的房产税进行调整并将其与个人所得税联系起来。进一步应用房

3、地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决打击税收漏洞。房产税征收的合理性新时期下房产税征收是国家希望通过税收政策调节房地产市场供求关系，从而抑制国内房地产市场因为投机导致价格不合理增长，维护国民经济安全和社会稳定。其根本目的在于调控国内房地产市场价格。从理论上来说，房产税的征收将直接扩大房屋消费成本，进而通过消费成本的增加抑制投机盈利空间，进而压缩投机行为。近年来房地产价格的疯狂上涨，已严重影响国民经济安全和社会稳定。房产税针对投机性房地产市场需求而设定是有其存在意义的。一方面，近年来我国房地产市场交易

4、迅猛，但房地产消费除部分用以居住外，大部分被作为保值甚至是谋求暴利的工具。对房地产交易利润的追逐，致使投资房地产市场的资本过度增加，房地产价格不断上涨。这从我国房地产市场房屋空置率居髙不下可以得到证明。这表明当前我国房地产市场存在较大的投机因素，消费结构存在问题。已成交的房屋空置，暴露出一个业主多套住房，而真正需要住房的人却因髙昂的价格不能拥有自己的住房，这严重影响居民生活水平的提高，造成社会极大的不稳定。在此情况下，征收房产税,进而控制二手房交易的获利空间，打击利用炒房获利的行为，在一定程度上可以缓解我国城市房地产市场过热问

5、题。另一方面，房地产行业事实上已捆绑了国民经济中的诸多行业，居高不下的房地产价格存在着巨大的泡沫。一旦泡沫破裂，将给国民经济带来严重的伤害，国民经济由此倒退甚至衰退，这方面已有国外的历史教训。目前房地产市场充斥着大量境外投机资金（俗称"热钱”）,尤其是北京、上海、深圳等热点地区的城市房地产市场。房地产市场本身由于国内需求，再加上热钱的推动，房地产价格上升幅度较大,造成房地产市场的虚假繁荣，蕴孕着随时可能爆发的危险。而且热钱以其极强的投机性、流动性和隐蔽性达到资本升值的目的，随即迅速抽离，造成房地产市场的狂跌，给国民经济带来沉重

6、打击，这对于国民经济安全有着极大的破坏性。从这一角度而言，房产税的征收能够在一定程度上抑制投机获利，进而降低房地产市场的热钱比重，促进国民经济健康发展。综上，国家针对房地产市场采取征收房产税的政策有利于缓解房地产市场投机性需求，起到对房地产市场的调控作用。但是目前我国实滋的房产税，还存在较大的缺陷，对于房地产市场的调控效果并不十分明显。尤其需要注意的是，国内房地产市场的供求关系未得到改善，低收入群体在房产税征收情况下，其购房消费能力反而下降。而真正的投机行为在房产税政策下虽然有所控制，但是却不能真正的完全改变国内房地产市场的价

7、格问题，这与房地产市场价格走高的其他复杂因素存在较大的关系。更好的发挥房产稅作用，促进我国房地产市场的有序发展还必须对其进行适度的完善与改革。房产税改革建议（一）明确房产税征收改革的原则与目标房产税作为一种财产税，应符合财产税征收的原则。首先，符合公平性税收原则。房产税既要扩大征税对象，又要充分考虑不同对象的现实情况，严格遵循稅收公平性。其次,具备税收的法律性。房产税的设定与征收机制要建立完善的法律系统，确保房产稅有法可依。同时对房产税征收存在的偷稅漏税行为加以严惩，确保房产税真正得到执行。最后，满足取之于民用之于民的征税原则

8、。建立房产税的专项资金监管机制，对房产税收入加强监管，确保其流向国计民生的大事，真正发挥税收政策对经济社会发展的促进作用等。发挥房产税调节房地产市场价格的作用，应该围绕三个目标进行：首先，规范房产税征收标准。区分房地产不同消费需求，采取稅收形式确定合理的房地产征稅标准，进行合