裕华商城商业调研报告

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1、《城市经济学》课程南阳市裕华商城商业片区调研报告系院：建筑与城市规划学院专业：城市规划调研大纲一、调研目的：对南阳市裕华商城商业片区经济空间现状及资料进行调研分析，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，了解消费者消费习惯、投资者与经营者的投资意向，科学预测市场走向，确定准确合理的业态定位、项目形象定位、价格定位。并通过市场调研活动，对本商城不足之处提出规划意见及建议。对南阳市经济空间现状调研及资料分析系统掌握地理学、经济学相关理论知识，为以后做经济空间的相关规划奠定理论基础。二、调研内容：本商城调研报告将从宏观和微观两个层面展开，

2、宏观方面包括：宏观经济政策形势，开发商经营管理；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，环境条件，消费者需求及价格分析。三、调研对象：南阳市裕华商城四、调研方式：查阅资料、问卷法、观察法、访谈法五、调研时间：第十四、十五周六、调研任务分配：1、调研大纲、问卷数据统计以及正文第二部分（陈培、张超慧）2、调查问卷题目与分析（李政、李昌盛、徐子龙）3、正文第一部分（李政、李昌盛）4、正文第三部分（徐子龙）5、实地调研、问卷发放（全体）目录第一部分：裕华商城的概况1、区位分析2、商城规模及辐射范围3、裕华商城的开发与定位4、裕华商城的经营与管理5、裕华商城的优势与劣势分析第二

3、部分：裕华商城的周边环境1、裕华商城周边配套设施和自然环境2、裕华商城所处位置的交通量、停车设施分析3、周边商业片区对裕华的影响4、所处位置周边的经济文化水平对裕华的影响第三部分：商城内部情况                  1、动线组织   2、视觉引导3、交通消防安全第四部分：调查问卷的分析第五部分：调研得出的结论:南阳市裕华商城商业片区调研报告摘要：随着南阳经济的快速发展，人们生活水平的逐步提高，城市建设的迅猛发展，各种各样的大型商业片区如雨后春笋般的涌现，逐渐形成了南阳市独特的商业空间，本文就裕华商城商业片区的商业空间进行了调查研究。关键词：裕华商城商业空间环境优势与

4、劣势发展前景正文：一、裕华商城的概况1、区位分析裕华商城坐落于工业路与八一路交汇处，北至建西自行车市场，南至八一路，西起工业路，东至职业技术学院住宅区，属南阳市繁华区地段，距南阳火车站也仅有一公里的路程。从周围的商业环境来看，人员流量大，商业场所密集，相应的配套设施也一应俱全。2、商城规模及辐射范围本项目占地38443m2，建筑总面积72600m2，绿化率36%，容积率2.29，建筑密度42%，整个建筑成V型排列，共有A、B、C三个区，其中商业部分有4层，商业面积近5万平方米，商铺3000余间；配套住宅、高级商务公寓有2万余平方米。商城目前入驻商户2500余户，80%来自原新华

5、商城，其余为来自湖北、江浙、郑州等地的商界精英。商场沿工业路和八一路的底层均为临街商铺，可以最大限度地吸纳商业人流。以工业北路为纵轴，八一路为横轴，南起新华西路，北至张衡路，东起人民南路，西至车站北路，辐射市区内半径约三公里以及周边十三个县。3、裕华商城的开发与定位裕华商城项目由南阳市广宇房地产开发有限责任公司开发建设，该项目是南阳市城区开发改造的重点项目，也是2005年南阳市十大商业建设的项目之一。裕华商城定位为“以服装批发为主，鞋类、百货类经营为辅”的大型综合批发零售商城，经营档次以中、低档为主，兼顾高档。商城布局采用室内步行街和大型服装卖场相结合的方式。商城目标是以全新的

6、市场业态、高标准的配套设施、超前的商业规划、先进的管理模式出现。根据裕华商城的实际情况，并通过对南阳市商业发展情况的科学分析，公司确立了裕华商城要走差异化、中低端经营的发展路子，制定了“发展以商户经营为基础，以商品的批发零售为龙头，以服装和小商品市场为两翼，最终把裕华商城打造成为豫西南最大的集服装批零、大型综超、皮鞋皮具、针织内衣、家居用品、小商品、童装童玩、餐饮娱乐为一体的一站式超值购物中心”的发展目标，明确了“两城一超”的发展方向。4、裕华商城的经营与管理裕华自开业以来至今，其间经历过跌宕起伏，开发商、投资者、经营者之间为达成长期有效的合作机制，使裕华濒临没落。经过几轮尝试

7、，开发商与业主的协调，裕华商城决定采取“统一招商、统一租赁、统一管理、自主经营”的管理模式，既实现了有序的管理，又给商户自主灵活的经营方式。2009年11月份，与盛德美强强联合，在商城负一楼成功引进大型综超，商城整体调整改造正在按计划进行。目前，“两城一超”的目标规划日趋明晰，商城整体经营状况越来越好，人气不断攀升，每天的客流量达到近两万人次，节假日突破五万人次，显现出了良好的发展势头。5、裕华商城的优势与劣势分析项目优势：1）规模优势：50000平方米商业巨舰，是目前南阳最大的服装批发主题