商城项目市场调研报告

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1、商城策划报告之一《项目市场调研报告》56伙/伴/关/系专/家/服/务目录一、总体市场背景21、宏观经济2（1）淄博概况2（2）国际通行的房地产发展阶段与人均GDP的关系3（3）金融政策与银行利率3（4）人口状况及政策4（5）城市社会经济发展计划4（6）股市5（7）WTO62、房地产市场总体状况6（1）房地产市场总体状况656伙/伴/关/系专/家/服/务（2）房地产相关政策7（3）相关的动态与影响10（4）市场构成10二、区域市场调查111．临淄商业情况122．桓台商业情况123．周村商业情况134．淄川商业情况135．博

2、山商业情况146、张店区商业情况16三、全市商业分析211．全市经济环境212、淄博市成熟商业圈分析2456伙/伴/关/系专/家/服/务3、商业经营方式274、近期市场热点295、淄博的商业市场存在和将会产生的主要问题30四、市场调查总结34附件：商业物业调查明细3656伙/伴/关/系专/家/服/务一、总体市场背景1、宏观经济（1）淄博概况淄博位于山东省中部，东临潍坊市，东北与东营市相连，北接滨州地区，南靠临沂与泰安市，西与济南市、莱芜市接壤。淄博是山东半岛对外开放较早的城市之一。全市国土总面积5938平方公里，其中市区

3、2961平方公里。淄博历史悠久，是齐文化的发源地，被通称为齐鲁古都。淄博下辖五区---张店区、淄川区、博山区、临淄区、周村区；三县----桓台县、高青县、沂源县。全市人口4184750人，其中城市人口约180万人。（资料出自淄博市第五次人口普查领导小组办公室《关于第五次人口普查主要数据公报》）（2）国际通行的房地产发展阶段与人均GDP的关系淄博市2000年完成GDP642.56伙/伴/关/系专/家/服/务2亿元，按可比价格计算比上年增长11.10%。以此计算，人均GDP为15346元，折合美元约为1860美元。（资料出自

4、《2000年淄博市国民经济和社会发展统计公报》）房地产对应的不同发展阶段启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放缓直至停滞不前1000300040008000人均GDP（美元）目前淄博的人均GDP已达1860美元，依上图所示，淄博的房地产市场现已处于启动期。（3）金融政策与银行利率我国稳健的货币政策，人民币存款利率经过多次降息，目前已经维持在较底的水平，活期存款利率为0.72%，储蓄这种传统的投资方式已经越来越失去吸引力，将导致大量资金流向其他投资渠道。56伙/伴/关/系专/家/服/务（4）人口状况及政策全市人口418475

5、0人，其中城市人口约180万人，其中张店区人口712318人，城市人口近45万。（5）城市社会经济发展计划l经济社会发展计划：“十五”时期经济社会发展的主要任务预期目标是：--国内生产总值争取突破1000亿元，年均增长9%以上；人均国内生产总值达到2800美元。三次产业比例调整为6：54：40。地方财政收入突破40亿元，年均增长10%以上。--全社会固定资产投资五年累计1000亿元。社会消费品零售总额达到310亿元，年均增长11%。外贸出口总额达到18.5亿美元（按外经委口径数），年均增长15%。实际利用外资五年累计突破

6、6亿美元。--城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入力争分别突破9000元和5000元。城镇登记失业率控制在4%以内。--人口自然增长率控制在6‰以内。到2005年末总人口达到418万人，城市化水平达到50%。2015年远景目标：56伙/伴/关/系专/家/服/务在全面完成"十五"时期任务目标的基础上，再经过十年的努力，力争国内生产总值突破2000亿元，比2005年再翻一番，年均增长7%。到2015年，全市基本实现现代化，基本建成现代化工业强市和区域性商贸中心城市。形成雄厚的综合经济实力和发达的现代产业体系，形成完善的市场

7、机制和高度国际化的开放格局，形成和谐协调的生态环境和社会发展体系。城市面貌发生深刻变化，人民生活基本进入富裕阶段，实现市民素质、生活质量和城乡文明程度的显著提高。l城市发展布局张店中心城区建设。加强城区道路骨架、供排水和市容环境等基础设施建设。加快旧城改造、西城开发和市开发区建设，形成工业区、中心商务区、政务区、文化娱乐区、教育科研区、居住区等布局合理的功能小区。加快建设城市形象工程、标志性工程和精品工程，重点建设和完善高层建筑区、城市广场和城市园林。"十五"期间，中心城区驻地人口达到50万人左右，把张店建成代表淄博形象

8、的标志性城区，辐射全市及周边地区的开放型、多功能的现代化城市中心。淄川、博山、周村、临淄四个次中心城区建设。按照各城区功能互补、资源共享、分工合理、特色鲜明的原则，重点完善城区基础设施，增强城区功能，突出城区特色建设。"十五"期间，四城区驻地人口分别达到20-30万人，建成具有较强聚集力和辐射力，并与中心城区相配套的