xxx商城策划报告 之一《项目市场调研报告》

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1、谨呈：淄博xxxx有限公司xxx商城策划报告之一《项目市场调研报告》深圳市xxxx有限公司44伙/伴/关/系专/家/服/务目录一、总体市场背景21、宏观经济2（1）淄博概况2（2）国际通行的房地产发展阶段与人均GDP的关系3（3）金融政策与银行利率3（4）人口状况及政策4（5）城市社会经济发展计划4（6）股市5（7）WTO62、房地产市场总体状况6（1）房地产市场总体状况6（2）房地产相关政策7（3）相关的动态与影响10（4）市场构成10二、区域市场调查1144伙/伴/关/系专/家/服/务1．临淄商业情况122．桓台商业情况123．周村商业情况134

2、．淄川商业情况135．博山商业情况146、张店区商业情况16三、全市商业分析211．全市经济环境212、淄博市成熟商业圈分析243、商业经营方式274、近期市场热点295、淄博的商业市场存在和将会产生的主要问题30四、市场调查总结34附件：商业物业调查明细3644伙/伴/关/系专/家/服/务一、总体市场背景1、宏观经济（1）淄博概况淄博位于山东省中部，东临潍坊市，东北与东营市相连，北接滨州地区，南靠临沂与泰安市，西与济南市、莱芜市接壤。淄博是山东半岛对外开放较早的城市之一。全市国土总面积5938平方公里，其中市区2961平方公里。淄博历史悠久，是齐文

3、化的发源地，被通称为齐鲁古都。淄博下辖五区---张店区、淄川区、博山区、临淄区、周村区；三县----桓台县、高青县、沂源县。全市人口4184750人，其中城市人口约180万人。（资料出自淄博市第五次人口普查领导小组办公室《关于第五次人口普查主要数据公报》）（2）国际通行的房地产发展阶段与人均GDP的关系淄博市2000年完成GDP642.2亿元，按可比价格计算比上年增长11.10%。以此计算，人均GDP为15346元，折合美元约为1860美元。（资料出自《2000年淄博市国民经济和社会发展统计公报》）44伙/伴/关/系专/家/服/务房地产对应的不同发展

4、阶段启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放缓直至停滞不前1000300040008000人均GDP（美元）目前淄博的人均GDP已达1860美元，依上图所示，淄博的房地产市场现已处于启动期。（3）金融政策与银行利率我国稳健的货币政策，人民币存款利率经过多次降息，目前已经维持在较底的水平，活期存款利率为0.72%，储蓄这种传统的投资方式已经越来越失去吸引力，将导致大量资金流向其他投资渠道。（4）人口状况及政策全市人口4184750人，其中城市人口约180万人，其中张店区人口712318人，城市人口近45万。（5）城市社会经济发展计划l经济社会发展计划：44

5、伙/伴/关/系专/家/服/务“十五”时期经济社会发展的主要任务预期目标是：--国内生产总值争取突破1000亿元，年均增长9%以上；人均国内生产总值达到2800美元。三次产业比例调整为6：54：40。地方财政收入突破40亿元，年均增长10%以上。--全社会固定资产投资五年累计1000亿元。社会消费品零售总额达到310亿元，年均增长11%。外贸出口总额达到18.5亿美元（按外经委口径数），年均增长15%。实际利用外资五年累计突破6亿美元。--城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入力争分别突破9000元和5000元。城镇登记失业率控制在4%以内。--人口自

6、然增长率控制在6‰以内。到2005年末总人口达到418万人，城市化水平达到50%。2015年远景目标：在全面完成"十五"时期任务目标的基础上，再经过十年的努力，力争国内生产总值突破2000亿元，比2005年再翻一番，年均增长7%。到2015年，全市基本实现现代化，基本建成现代化工业强市和区域性商贸中心城市。形成雄厚的综合经济实力和发达的现代产业体系，形成完善的市场机制和高度国际化的开放格局，形成和谐协调的生态环境和社会发展体系。城市面貌发生深刻变化，人民生活基本进入富裕阶段，实现市民素质、生活质量和城乡文明程度的显著提高。l城市发展布局张店中心城区建

7、设。加强城区道路骨架、供排水和市容环境等基础设施建设。加快旧城改造、西城开发和市开发区建设，形成工业区、中心商务区、政务区、文化娱乐区、教育科研区、居住区等布局合理的功能小区。加快建设城市形象工程、标志性工程和精品工程，重点建设和完善高层建筑区、城市广场和城市园林。"十五"期间，中心城区驻地人口达到50万人左右，把张店建成代表淄博形象的标志性城区，辐射全市及周边地区的开放型、多功能的现代化城市中心。44伙/伴/关/系专/家/服/务淄川、博山、周村、临淄四个次中心城区建设。按照各城区功能互补、资源共享、分工合理、特色鲜明的原则，重点完善城区基础设施，增

8、强城区功能，突出城区特色建设。"十五"期间，四城区驻地人口分别达到20-30万人，建成具有较强聚集力和辐射力