浦发法人按揭f

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1、浦银发[2003]第85号关于印发《上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法》的通知各分行、直属支行：为满足市场需求、规范业务操作、控制和防范风险，总行制定了《上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法》（本办法自下发之日起试行，试行期一年），现印发给你们，请各行组织相关人员认真学习，并结合当地实际情况，稳妥开展该业务。同时，就有关问题明确如下，请一并遵照执行。一、根据国内的风险环境，以及我行的市场定位，现阶段，对该项业务的把握要点为：（１）卖方模式的仅限和我行签订一揽子业务合作协议的大型设备（车辆）供应商；（２）买方模式的限以房产抵押、贷款期限

2、适中、并有稳定、充足现金流量还贷的中小企业客户。19二、总行鼓励各行采用卖方模式开展法人按揭贷款业务。各行应积极争取优质客户（卖方），并与之签订合作协议、回购协议或协同监管协议，使我行能依托于优质客户，扩大客户群体和业务辐射面，同时通过对贷款资金流的管理提高我行综合收益、降低贷款风险。三、本办法试行期间，对于卖方模式下的法人按揭贷款业务，各行对外签订的有关协议以及制定的内部业务操作方案和风险管理方案，必须报总行审批。总行公司金融部负责审核整体业务操作方案和对外协议；总行风险管理部负责审批整体授信方案和专项授权申请。经批准的卖方模式下的单笔法人按

3、揭贷款业务由总行专项授权各行办理。四、本办法试行期间，未获总行专项授权的卖方模式下法人按揭贷款业务和所有买方模式下的法人按揭贷款业务，一律按我行现行法人授信授权管理办法向总行报批。五、本贷款业务的会计核算办法由总行会计部制定，另行下发。六、各行在办理法人按揭贷款过程中有好的建议和意见，请及时与总行公司金融部联系。特此通知。附件：《上海浦东发展银行法人按揭贷款管理试行办法》二ОО三年二月二十八日主题词：金融业务管理法人按揭贷款管理办法通知本行发送：风险管理部、法律事务室、会计部、资财部072008校对：公金部胡凯2003年3月3日印发19上海浦东

4、发展银行法人按揭贷款管理试行办法第一章总则第一条为规范我行法人按揭贷款业务，加强对该业务的管理和指导，推动该业务的发展，现根据《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》及最高人民法院关于担保法的《司法解释》等有关国家法律法规以及我行信贷政策，制定本管理办法。第二条本办法所指的法人按揭贷款是指我行向符合条件的企事业法人发放的用于购置其生产经营所需的房产、汽车、机器设备等固定资产,并以所购买的资产进行抵押的人民币贷款。但如果我行认为必要，借款人应提供其他担保方式，如追加抵押、保证、质押、卖方回购、保险公司履约保证保险等。第三条本项贷款业务由我行各级分支

5、行的公司金融部门受理。同一卖方协议项下涉及跨区域的法人按揭贷款业务由总行公司金融部牵头协调。第四条本项贷款业务纳入统一授信管理，由各级风险管理部门按总行授信授权有关规定审批。第五条本项贷款业务的会计核算办法由总行会计部另行制定下发。第六条本项贷款业务必须符合“用途恰当、部分自筹、有效担保、专款专用、分期偿还”的原则。第二章借款人资格第七条19申请本贷款的借款人必须持有通过年检的营业执照。借款人从事的行业需要政府部门特别批准的，借款人必须向本行提供有权部门的审批文件。例如：从事汽车营运的借款人必须提供有权部门颁发的营运许可证。第八条借款人必须符合

6、《贷款通则》规定的条件，持有年检有效的贷款证。第九条借款人应能依法将其使用贷款购置的资产作为我行贷款的抵押物或提供我行认可的其他担保措施。第十条借款人必须在本行贷款分支机构开立存款帐户，并且无违反结算纪律记录及不良信用记录。第十一条借款人必须有稳定的经营收入和按时偿还本息的能力。第十二条借款人必须符合本行规定的其他条件。第一章贷款用途第十三条借款人申请本项贷款的用途必须是购置生产经营所需的房产、汽车、机器设备或其它资产。所谓生产经营所需是指贷款购置的资产被直接或间接用于借款人营业执照规定范围的生产经营活动。以转卖为目的上述资产购置不能申请本项贷

7、款。第十四条本办法所指的房产系向房地产开发或经营机构购置的、已建成完工的和达到可出售状态的通用厂房，或已达到可出售状态的办公用房，商业用房（商铺）。自建、参建、或购买未达到可出售状态的房产不能使用本项贷款。本条所指达到可出售状态的房产如果是期房，则借款人或卖方(开发商)必须向我行提供：(1)发展商营业执照及房产开发资质证书复印件(2)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、土地出让协议复印件第十五条19本办法所指的车辆是指列入国家经贸委《车辆生产企业及产品目录》的生产厂家（不包括改装车辆生产厂家、摩托车生产

8、厂家、农用车生产厂家）生产的轿车、客车、货车，或经总行认可的牵引车、挂车、工程车等特种车辆。第十六条本办法所指的机器设备指借款人购买的，不需要大量或特