浦发 “不指定楼盘按揭贷款”业务的操作办法

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1、不指定楼盘按揭贷款操作办法为规范不指定楼盘按揭贷款业务的工作程序，防范控制风险，特制定本操作办法。第一部分操作流程图一、授信额度的申请借款人填写贷款申请审批表，同时提交贷款所需资料。客户经理对借款人购房真实性、资信情况、所购房屋项目情况进行核实调查。客户经理提出调查意见，连同借款人全部资料报有权审批部门审批。如审批通过，签订个人购房借款（综合）合同。客户经理与借款人一起到房管部门办理房产抵押手续。办理相应的公证、保险手续。发放贷款，将款项以转账方式划转到借款人所提供的开发商账户。通知借款人领回合同、借据、专用帐户等相关凭证文本。将贷款档案专夹保管。第二部分具体操作办法一、贷款申请（一）借款申

2、请人应准备以下资料：1、本人身份证复印件三份；2、配偶身份证复印件一份；3、本人及配偶户口本复印件各一份；4、结婚证复印件一份；5、我行认可的具有偿债能力的资料，包括：本人工作单位出具的收入证明，或借款人愿意提供的足以证明其支付能力的其它收入或财产证明材料；6、购房合同及首付款发票（购买住房的首付款不低于房款20％，购买商业用房的首付款不低于房款30%）；7、我行要求提供的其他材料。（二）借款申请人带齐以上材料，到银行办理贷款申请手续，填写《上海浦东发展银行天津分行个人购房贷款申请审批表》。二、事实认定与额度审批（一）客户经理对借款申请人填写的申请要进行认真的审查：1、申请人是否符合我行规定

3、的条件；2、申请人填制的申请表内容是否准确、清晰和完整；3、申请人提供资料文件是否齐全，复印件与正本是否一致；4、申请人的资信情况是否属实，经济实力是否达到我行要求。（二）以上内容审核无误后，客户经理填写申请审批表，并与其它相关的贷款资料一起上报审批。（三）时间的规定：客户经理进行的事实认定和初审工作应在两个工作日内完成。三、贷款的发放与手续的管理贷款审批通过后，客户经理通知借款人来行办理正式签定贷款合同等手续。1、借款人与我行签定《个人购房借款（综合）合同》（一式五份）。2、开立贷款代扣存折或东方卡。3、持相关的合同文件至政府规定的有关部门办理抵押登记。4、办理相应的公证、保险手续，保险单

4、须注明我行为保险赔偿金的第一受益人，保险单正本由我行保管。在以上手续办理完毕之后，客户经理在新雅达个贷系统进行贷款申请，并将《他项权证》、借款合同、保险单、《公证书》交给复审和终审部门，审批后将借款合同、借款凭证、印花税凭证等交综合部门，综合部门加盖有权审批人名章、贷款发放章后交给会计部门，据此发放贷款划入开发商所提供的银行帐户。放款后，将保险单正本、房产他项权证和相关的合同等资料交专人保管。