浦发 房屋按揭_操作规程手册_授信调查_表单_2

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1、上海浦东发展银行个人房屋按揭客户经理授信调查操作规程表单（讨论稿）2021年9月18日1.个人购房借款申请书（表单1）个人购房借款申请书贷款申请编号：申请人基本情况申请人姓名　性别　出生日期　照片文化程度　婚姻状况　证件种类及号码　户籍所在地　现居住地址　国籍　民族　邮寄地址及邮编　工作单位　单位性质　办公电话　住宅电话　紧急联系方式　职业　职务　职称　单位地址及邮编　配偶姓名如为未婚人士则相关各项不填职务　证件种类及号码　工作单位　联系方式　是否使用过其他贷款　本人近3年工作履历：（时间段、单位名称)　申请人收支情况主要经济来源　其他经济来源　供养人数　申请人月

2、收入　家庭月收入　家庭月支出　　借款人资产表个人资产金额（万元）个人负债金额（元）月还款金额（元）起止时间负债类型房产　购房所欠贷款　　　　汽车　购车所欠贷款　　　　债券　其它所欠贷款　　　　股票　其它负债　　　银行存款　合计　　　合计　申请人现住房情况现住房情况　租住请填：（租住时间、地址、月付租金）　申请人购房贷款资料售房者全称XX房地产开发有限公司房屋详址　销售面积平方米单价元总价（元）　借款金额（元）　借款期限年借款种类商业贷款首付金额（元）　首付比例　首付款来源　还款方式等额本息月均/等额本金（月还）物业费/m2/月购房目的A自住B投资房屋形式　房屋类别

3、A经济适用房B普通商品住房C别墅D商业用房E其他商品房买卖合同编号　销售许可证编号　　担保方式抵押物名称　抵押物所有人　抵押物价值（元）　质押物名称　质押物所有人　质押物价值　保证人名称　与被保证人关系　保证人联系方式及地址　备注借款申请人声明欢迎您申请个人住房贷款，请用蓝（黑）色墨水钢笔或签字笔在本申请书上签字，已填写内容不得涂改。银行，本人在此郑重声明：1）本人承认以此申请书及其他所附资料作为贵行借款的依据；2）上述各项资料属实，且随本申请书报送的资料复印件可留存贵行作为备查凭证，如资料失实或虚假，本人愿承担相应的民事及法律责任；3）经贵行审查不符合规定的借款

4、条件而未予受理时，本人无异议；4）本人保证在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息。申请人签名：日期：年月日1.个人借款基本授信条件表（表单2）·申请人及共同申请人是否有合法身份的中国自然人，或在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的国外自然人（主要指在中国境内居住满一年以上的外国人及港澳台同胞，以签证时间为准）；·申请人及共同申请人是否年满18周岁，具有完全民事行为能力；·申请人及共同申请人是否具有合法稳定的职业和经济收入，有按期偿还贷款本息的能力；·申请人及共同申请人是否在控制区域内的拥有常住户口或其它有效居留身份，是否在当地有固定住所；·申请人及共同申请人是

5、否能够提供浦发银行认可的足值有效的抵质押担保，或提供浦发银行认可的、具有保证能力的保证人保证（具体的抵质押品范围及保证人要求参见“担保管理方案”）；·申请人及共同申请人信用是否良好，是否已被浦发银行列入贷款黑名单或有严重不良信贷记录、或已知被其它银行列入贷款黑名单；·申请人及共同申请人是否能够支付首期付款；·申请人及共同申请人是否满足各分行根据所辖地区的实际情况制定的特殊筛选条件；·申请人及共同申请人所申请的信贷业务是否符合浦发银行的业务范围;个人房屋按揭贷款业务规定（表单3）·贷款条件-借款人必须满足浦发银行规定的授信对象基本条件；且-购买借款人必须支付不少于所

6、购房屋总款_20__%的首付款，且已经与发展商签订《商品房销售合同》，购买的房产具有个人产权。-购买二手房的借款人必须支付不少于所购房屋总款_30__%的首付款，且已与住房转让人（包括其共有人）签订的合法、有效的住房交易合同、协议或购房意向书-借款人只能购买经办行可接受的房地产项目，包括新房、二手房、商品房、转按揭二手房-办理贴息贷款购房的借款人必须购买在住房资金管理中心备案的项目，且按照规定缴纳住房公积金，并获得住房资金管理中心的贴息批准·贷款金额-贷款发放比例不超过所购住房评估价值或购买价中较低值的__80___%；且-贷款总额不超过_____万元-商品房和二

7、手房的按揭比例相应降低，最高不超过70%·贷款期限-住房贷款发放期限不超过30年，可根据借款人的具体情况决定贷款的具体年限，如5年、10年、15年和20年-商业用房贷款发放期限不超过10年-贷款期限不得超过所购住房的剩余使用年限-贷款期限加上房屋年龄不超过50年。·贷款利率-按照中国人民银行规定的住房贷款利率标准收取贷款利息-对多次办理住房按揭的借款人，可适当提高利率（在人民银行利率基础上上浮___%）-商用房按揭执行中国人民银行规定的同期同档次利率水平，并可以根据客户的信用评分标准设定相应的浮动范围·担保条件-房地产发展商为单个购房人提供的全额阶段性担保-借款人

8、提供其所购