浦发授信调查表单

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1、第一章相关产品及表单第七节客户信用评分卡开发索引号CM042021-09-3019:36版本号2004-5.0第一章相关产品及表单第一节个人信贷产品1房屋按揭贷款·贷款条件-借款人必须满足浦发银行规定的授信对象基本条件；且-购买借款人必须支付不少于所购房屋总款_20__%的首付款，且已经与发展商签订《商品房销售合同》，购买的房产具有个人产权。-购买二手房的借款人必须支付不少于所购房屋总款_30__%的首付款，且已与住房转让人（包括其共有人）签订的合法、有效的住房交易合同、协议或购房意向书-借款人只能购买经办行可接受的房

2、地产项目，包括新房、二手房、商品房、转按揭二手房-办理贴息贷款购房的借款人必须购买在住房资金管理中心备案的项目，且按照规定缴纳住房公积金，并获得住房资金管理中心的贴息批准·贷款金额-贷款发放比例不超过所购住房评估价值或购买价中较低值的__80___%；且-贷款总额不超过_____万元-商品房和二手房的按揭比例相应降低，最高不超过70%·还款能力-着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。-房产支出与收入比的计算公式为：

3、第一章相关产品及表单第七节客户信用评分卡开发索引号CM042021-09-3019:36版本号2004-5.0（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入-所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入-上述计算公式中提到的收入应该是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人可支配收入，共同申请为主申请人和共同申请人的可支配收入。但对于单一申请的贷款，如商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应该先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应的把配

4、偶的债务一并计入。·贷款期限-住房贷款发放期限不超过30年，可根据借款人的具体情况决定贷款的具体年限，如5年、10年、15年和20年-商业用房贷款发放期限不超过10年-贷款期限不得超过所购住房的剩余使用年限-贷款期限加上房屋年龄不超过50年。·贷款利率-按照中国人民银行规定的住房贷款利率标准收取贷款利息-对多次办理住房按揭的借款人，可适当提高利率（在人民银行利率基础上上浮___%）-商用房按揭执行中国人民银行规定的同期同档次利率水平，并可以根据客户的信用评分标准设定相应的浮动范围·担保条件第一章相关产品及表单第七节客户

5、信用评分卡开发索引号CM042021-09-3019:36版本号2004-5.0-商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。商业银行在发放个人住房贷款前应对新建房进行整体性评估，可根据各行实际情况选择内部评估，但要由具有房地产估价师执业资格的专业人士出具意见书，或委托独立的具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估；对于精装修楼盘以及售价明显高出周边地区售价的楼盘的评估要重点关注。对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估。-房地产发展商为单个购房人提供的

6、全额阶段性担保-借款人提供其所购房屋产权抵押凭证《他项权利证书》-其它浦发银行可接受的担保机构为借款人提供的担保-借款人必须为所购住房办理财产保险，且浦发银行为保险第一受益人·还款方式-对于期限在1年以内的贷款，应在贷款到期日一次性还本付息、利随本清-对于期限在1年以上的贷款，采用按月"等额本息"或"等额本金"还款方式。1汽车（车位）贷款·自用车是指借款人通过汽车贷款购买的、不以营利为目的的汽车；商用车是指借款人通过汽车贷款购买的、以营利为目的的汽车；二手车是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权

7、变更并依法办理过户手续的汽车·贷款条件-借款人必须满足浦发银行规定的授信对象基本条件；且-自用车贷款的借款人必须支付不少于所购汽车价格_20__%的首付款，且已经与经销商签订《销售合同》，经销商必须已经获得浦发银行的融资批准-商用车贷款的借款人必须支付不少于所购汽车价格_30__%的首付款；二手车贷款的借款人必须支付不少于所购汽车价格_50__%的首付款；第一章相关产品及表单第七节客户信用评分卡开发索引号CM042021-09-3019:36版本号2004-5.0-所用汽车价格，对新车是指汽车实际成交价格（不含各类附加

8、税、费及保费等）与汽车生产商公布的价格的较低者，对二手车是指汽车实际成交价格（不含各类附加税、费及保费等）与浦发银行评估价格的较低者；-购买的汽车具有个人产权；-借款人所购车位与其在浦发银行贷款购买个人住房必须为同一项目，并已经签订《车位买卖（预售）合同》·贷款金额-发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的80%；发放商用